Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz – auch als zwei Wohneinheiten nutzbar

Etagenwohnung zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41472

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bäder

105 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

2.143 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswoh-nung mit ca. 108 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.

Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich getrennten Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Dadurch bietet sie heute eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zim-mern, zwei Bädern sowie einem großen Balkon mit weitem Ausblick.

Die Zusammenlegung der beiden Einheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn-konzepte. Neben der Nutzung als klassische großzügi-ge Eigentumswohnung bietet die Immobilie auch langfristig interessante Perspektiven für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen. Durch die vorhandene Struktur der ehemaligen Einzelwohnungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung mit über-schaubarem Aufwand wieder voneinander zu trennen und in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind grundsätzlich vorhanden.

Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzü-gige Platzangebot deutlich. Die durchdachte Auftei-lung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienwohnung über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einem Mehrgenetationenkonzept. Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen.

Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone, die sich über einen großen Teil der Gebäu-deseite erstrecken und einen schönen Ausblick über die Umgebung bieten. Durch die Lage im obersten Geschoss profitieren die Bewohner von einer ange-nehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Belich-tung der Räume. Zur Wohnung gehören 2 Keller.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem reno-vierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Küche, Bäder, Wand- und Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine groß-zügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen: ob als große Familienwohnung, als Investitionsobjekt mit der Option zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Teilvermietung oder als Mehrgenerationenobjekt, hier ist alles möglich.

Ausstattung

Oberste Etage
Aufzug
Großer Balkon
2 Badezimmer
PKW-Stellplatz inklusive
Gute Vermietbarkeit nach Modernisierung
Rückbau in zwei Wohneinheiten möglich
Attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer

Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Gell‘ schestraße im beliebten Neusser Stadtteil Holzheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, die Martinus-Grundschule sowie die Realschule Holzheim befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Stadtteilen und im Neusser Stadtgebiet schnell erreichbar.

Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie die nahegelegenen Krankenhäuser im Stadtgebiet Neuss sichergestellt.

Holzheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Neuss-Holzheim mit Anschluss an die Regionalbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen zu den Autobahnen A57 und A52 sowie in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen.

Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Die nahegelegene Skihalle Neuss, die Museumsinsel Hombroich, die Langen Foundation sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote runden das attraktive Umfeld ab.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Wirtschaftsregion Düsseldorf und den Rhein-Kreis Neuss.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine großzügige Eigentumswoh-nung mit ca. 108 m² Wohnfläche im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Die Wohnung entstand durch die Zusammenlegung von zwei ursprünglich getrennten Wohnungen mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Dadurch bietet sie heute eine großzügige Raumaufteilung mit vier Zim-mern, zwei Bädern sowie einem großen Balkon mit weitem Ausblick. Die Zusammenlegung der beiden Einheiten eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn-konzepte. Neben der Nutzung als klassische großzügi-ge Eigentumswohnung bietet die Immobilie auch langfristig interessante Perspektiven für Käufer, die Wert auf Flexibilität legen. Durch die vorhandene Struktur der ehemaligen Einzelwohnungen besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Wohnung mit über-schaubarem Aufwand wieder voneinander zu trennen und in zwei separate Wohneinheiten aufzuteilen. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind grundsätzlich vorhanden. Bereits beim Betreten der Wohnung wird das großzü-gige Platzangebot deutlich. Die durchdachte Auftei-lung ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Familienwohnung über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einem Mehrgenetationenkonzept. Die vier Zimmer bieten ausreichend Raum für Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsbereiche und lassen sich individuell an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassen. Ein besonderes Highlight sind die beiden großzügigen Balkone, die sich über einen großen Teil der Gebäu-deseite erstrecken und einen schönen Ausblick über die Umgebung bieten. Durch die Lage im obersten Geschoss profitieren die Bewohner von einer ange-nehmen Wohnatmosphäre sowie einer guten Belich-tung der Räume. Zur Wohnung gehören 2 Keller. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem reno-vierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere Küche, Bäder, Wand- und Bodenbeläge entsprechen überwiegend dem ursprünglichen Ausstattungsstandard und bieten dem Erwerber die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und aufzuwerten. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die eine groß-zügige Wohnung mit Entwicklungspotenzial suchen: ob als große Familienwohnung, als Investitionsobjekt mit der Option zur Schaffung von zwei separaten Wohneinheiten, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als Teilvermietung oder als Mehrgenerationenobjekt, hier ist alles möglich. Ausstattung * Oberste Etage * Aufzug * Großer Balkon * 2 Badezimmer * PKW-Stellplatz inklusive * Gute Vermietbarkeit nach Modernisierung * Rückbau in zwei Wohneinheiten möglich * Attraktives Entwicklungspotenzial für Kapitalanleger und Eigennutzer Lage Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Gell‘ schestraße im beliebten Neusser Stadtteil Holzheim. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine gewachsene Infrastruktur, eine familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in kurzer Entfernung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, die Martinus-Grundschule sowie die Realschule Holzheim befinden sich direkt im Stadtteil. Weiterführende Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind in den benachbarten Stadtteilen und im Neusser Stadtgebiet schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken sowie die nahegelegenen Krankenhäuser im Stadtgebiet Neuss sichergestellt. Holzheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Neuss-Holzheim mit Anschluss an die Regionalbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Neuss, Düsseldorf und in die umliegenden Städte. Darüber hinaus sorgen mehrere Buslinien für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A46 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet optimale Verbindungen zu den Autobahnen A57 und A52 sowie in Richtung Düsseldorf, Köln, Mönchengladbach und Aachen. Auch der Freizeitwert der Lage ist hoch. Die nahegelegene Skihalle Neuss, die Museumsinsel Hombroich, die Langen Foundation sowie zahlreiche Rad- und Spazierwege bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Tennisanlagen und weitere Freizeitangebote runden das attraktive Umfeld ab. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an die Wirtschaftsregion Düsseldorf und den Rhein-Kreis Neuss.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 6 von 6
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 105 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 17 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz – auch als zwei Wohneinheiten nutzbar

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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