Neuwertige 4-Zimmer-Souterrainwohnung mit sonniger Terrasse, Garage und Außenstellplatz
Souterrain zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 67360
Kaufpreis
389.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
118 m²
Wohnfläche
2019
Baujahr
3.297 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Souterrain eines gepflegten 7-Parteien-Hauses aus dem Baujahr 2019 und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 118 m² sowie einer modernen und hochwertigen Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.
Insgesamt stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, bodengleicher Dusche und hochwertiger Ausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gästeduschbad sowie einen praktischen Abstellraum.
Ein besonderes Plus ist die schöne Sonnenterrasse mit Zugang zum eigenen Garten- bzw. Grünflächenanteil.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen außergewöhnlich großen Kellerraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Eine Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls Bestandteil des Angebots und sorgen für komfortables Parken direkt am Haus.
Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.
Ausstattung
• modernes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken, Waschtisch
• Gäste-Duschbad
• graue Fliesen in Holzoptik in der gesamten Wohnung
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (teilweise Fliegengitter an den Fenstern)
• sehr geräumiger Kellerraum (ca. 23,55 m²)
• sonnige Terrasse mit Markise
• kleiner Gartenanteil
• Garage
• Außenstellplatz
• Glasfaser-Anschluss
Lage
Attraktive und zentrale Wohnlage in Lingenfeld mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten. Direkt in unmittelbarer Nähe befindet sich ein REWE-Markt.
Familien profitieren von der hervorragenden Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten befinden sich im Ort, darunter die KITA Raupe Nimmersatt, die KITA Druslachpiraten sowie die St. Elisabeth. Auch Schulen, Ärzte und Apotheken und weitere Versorgungseinrichtungen sind schnell erreichbar.
Die gute Anbindung an die B9 sowie der S-Bahn-Anschluss sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit von Speyer, Germersheim, Karlsruhe und Mannheim.
Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in den Rheinauen und am Altrhein runden die attraktive Wohnlage ab.
Sonstiges
Dieses Objekt wird exklusiv von IHRINGER IMMOBILIEN angeboten. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Souterrain
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 0 von 3
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 118 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2019
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 353 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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