Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Alpenblick, großem Südwestbalkon und Tiefgarage in Augsburg

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86167

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.696 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern Augsburgs

Diese gepflegte und außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnqualität, die man nur selten findet: freie Sicht über Augsburg bis hin zu den Alpen, traumhafte Sonnenuntergänge und den ganzen Tag über viel natürliches Licht dank der bevorzugten Südwestausrichtung.

Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Senioren – die barrierefrei erreichbare Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Lage.

Highlights auf einen Blick • 3 helle Zimmer mit großen Fensterflächen • Südwestseitige Ausrichtung mit beeindruckendem Fernblick • Ca. 12 Meter langer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite • Sofort bzw. kurzfristig bezugsfrei • Barrierefreier Zugang • Eigene abschließbare Tiefgarage bereits im Kaufpreis enthalten • Kellerabteil • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Feuerleiter erreichbare Wohnhöhe • Einbauküche inklusive Bosch-Waschmaschine und Miele-Trockner • Gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung

Die Wohnung Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum.

Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südwestbalkon, auf dem Sie bis abends die Sonne genießen können – inklusive einzigartiger Ausblicke über die Stadt und bei guter Sicht bis zu den Bergen.

Die vorhandene Einbauküche verbleibt ebenso in der Wohnung wie die hochwertige Bosch-Waschmaschine und der Miele-Trockner.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Direkt am Haus schließt ein großzügiger Grünpark an und bietet Erholung unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Besonders attraktiv: In wenigen Minuten erreichen Sie den Lech sowie ein Naherholungsgebiet mit Badesee – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden in der Natur.

Sonstiges Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz zur Verfügung, der für lediglich 18 € pro Jahr angemietet werden kann.

Zusätzlich stehen im Haus Waschmaschinen gegen Münzeinwurf zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Separate Trockenräume können ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden.

Ein großer Vorteil der Wohnung ist, daß der 6. Stock noch über Feuerwehrleitern erreicht werden kann.

Ein weiterer Pluspunkt der Wohnanlage ist die laufende und sehr sorgfältige Betreuung durch den Hausmeisterservice. Die gemeinschaftlichen Bereiche sowie die gesamte Anlage präsentieren sich in einem ausgesprochen gepflegten und sauberen Zustand. Dies trägt nicht nur zu einem angenehmen Wohnumfeld bei, sondern unterstützt auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie.

Im Zuge der Umstellung auf Fernwärme ist eine Modernisierung der Heizungsanlage vorgesehen. Hierfür wird voraussichtlich eine Sonderumlage von ca. 5.000 bis 6.000 € anfallen. Die Maßnahme dient der langfristigen und zukunftssicheren Energieversorgung des Gebäudes.

Der Kaufpreis ist zwischen Käufer und Verkäufer verhandelbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande.

Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immobilien Kusterer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Objektbeschreibung Wohnen über den Dächern Augsburgs Diese gepflegte und außergewöhnlich helle 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet eine Wohnqualität, die man nur selten findet: freie Sicht über Augsburg bis hin zu den Alpen, traumhafte Sonnenuntergänge und den ganzen Tag über viel natürliches Licht dank der bevorzugten Südwestausrichtung. Ob als neues Zuhause für Paare, kleine Familien, Berufstätige oder Senioren – die barrierefrei erreichbare Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ihre angenehme Wohnatmosphäre und die hervorragende Lage. Highlights auf einen Blick • 3 helle Zimmer mit großen Fensterflächen • Südwestseitige Ausrichtung mit beeindruckendem Fernblick • Ca. 12 Meter langer Balkon über die gesamte Wohnungsbreite • Sofort bzw. kurzfristig bezugsfrei • Barrierefreier Zugang • Eigene abschließbare Tiefgarage bereits im Kaufpreis enthalten • Kellerabteil • Praktischer Abstellraum in der Wohnung • Feuerleiter erreichbare Wohnhöhe • Einbauküche inklusive Bosch-Waschmaschine und Miele-Trockner • Gute Infrastruktur und hervorragende Verkehrsanbindung Die Wohnung Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Die großen Fenster sorgen in allen Räumen für eine freundliche und offene Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südwestbalkon, auf dem Sie bis abends die Sonne genießen können – inklusive einzigartiger Ausblicke über die Stadt und bei guter Sicht bis zu den Bergen. Die vorhandene Einbauküche verbleibt ebenso in der Wohnung wie die hochwertige Bosch-Waschmaschine und der Miele-Trockner. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Direkt am Haus schließt ein großzügiger Grünpark an und bietet Erholung unmittelbar vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an die Augsburger Innenstadt sowie die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Besonders attraktiv: In wenigen Minuten erreichen Sie den Lech sowie ein Naherholungsgebiet mit Badesee – ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden in der Natur. Sonstiges Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradstellplatz zur Verfügung, der für lediglich 18 € pro Jahr angemietet werden kann. Zusätzlich stehen im Haus Waschmaschinen gegen Münzeinwurf zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Separate Trockenräume können ebenfalls von den Bewohnern genutzt werden. Ein großer Vorteil der Wohnung ist, daß der 6. Stock noch über Feuerwehrleitern erreicht werden kann. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnanlage ist die laufende und sehr sorgfältige Betreuung durch den Hausmeisterservice. Die gemeinschaftlichen Bereiche sowie die gesamte Anlage präsentieren sich in einem ausgesprochen gepflegten und sauberen Zustand. Dies trägt nicht nur zu einem angenehmen Wohnumfeld bei, sondern unterstützt auch den langfristigen Werterhalt der Immobilie. Im Zuge der Umstellung auf Fernwärme ist eine Modernisierung der Heizungsanlage vorgesehen. Hierfür wird voraussichtlich eine Sonderumlage von ca. 5.000 bis 6.000 € anfallen. Die Maßnahme dient der langfristigen und zukunftssicheren Energieversorgung des Gebäudes. Der Kaufpreis ist zwischen Käufer und Verkäufer verhandelbar. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Durch Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposes und seiner Bedingung, kommt ein Maklervertrag zustande. Die Käuferseite verpflichtet sich, an die Immobilien Kusterer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zu bezahlen. Die Provision ist verdient und zahlbar mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.