Schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Stellplatz in Bahnhofsnähe in Raubling

Dachgeschoss zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83064

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien vor dem Haus.

Die Wohnung ist seit 09/2022 vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet und daher sehr angenehm hell! Fenster nach zwei Seiten und das Dachflächenfenster lassen viel Licht herein! Der Küchenbereich ist offen. Wohnen, Essen und Kochen lassen sich hier wunderbar miteinander kombinieren. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Vom Koch-/ Essbereich aus betritt man die überdachte Loggia nach Westen mit etwa 8,5 m². Hier findet eine Sitzgarnitur optimal Platz - selbst bei Sommerregen ein schönes Plätzchen! Wohn- und Schlafzimmer sind mit ansprechenden Parkettböden ausgestattet. Im Schlafzimmer sind Stellflächen für Bett und Schrank absolut gut vorhanden. Die Nische für den Schrank hat knapp 3 Meter. Das Badezimmer ist mit Dusche (geflieste Duschtasse), Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ausstattung

Fußbodenheizung

Lage Raubling... gilt als gefragte Gemeinde. Mit ihren knapp 12.000 Einwohnern bietet sie alles, was man für ein bequemes Leben braucht - Supermärkte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte und einige Shopping-Möglichkeiten. Wenn's mehr sein soll??? Rosenheim ist nur 7 km entfernt und bestens mit Bus und Bahn erreichbar. Die Metropole München ist gut über die Autobahn zu erreichen, wozu Raubling eine optimale Anbindung bietet. Gerade mal 5 Autominuten ist die Autobahneinfahrt entfernt, dann sind es nur noch 40 Minuten Fahrzeit. Oder Sie fahren mit der Bahn! Mit der Direktverbindung von Raubling aus sind es ca. 45 Minuten zum Bahnhof München-Ost. Dies dürfte wohl der Grund dafür sein, warum Raubling in den letzten Jahren eine stete Zuwanderung hatte. Entdecken Sie den hohen Freizeitwert der Region! Ob Bergsteiger, Wanderer, Mountainbiker oder Skifahrer - es bleibt kein Wunsch offen. Dazu kommen noch zahlreiche Seen. Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in etwa 2 Minuten.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie uns gerne an unter 08031-88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können!

Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Objektbeschreibung Verkauft wird eine 2-Zimmer-DG-Wohnung in einem sehr gepflegten 6-Familienhaus. Das Haus wurde 2011/12 errichtet und im Sommer 2012 erstmals bezogen. Die Wohnung befindet sich im 2.OG. Ein Lift ist im Haus nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz im Freien vor dem Haus. Die Wohnung ist seit 09/2022 vermietet. Das Mietverhältnis ist ungekündigt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in die Diele mit Platz für die Garderobe. Das Wohnzimmer ist nach Süden und Westen ausgerichtet und daher sehr angenehm hell! Fenster nach zwei Seiten und das Dachflächenfenster lassen viel Licht herein! Der Küchenbereich ist offen. Wohnen, Essen und Kochen lassen sich hier wunderbar miteinander kombinieren. Die vorhandene Einbauküche ist Eigentum der Mieter. Vom Koch-/ Essbereich aus betritt man die überdachte Loggia nach Westen mit etwa 8,5 m². Hier findet eine Sitzgarnitur optimal Platz - selbst bei Sommerregen ein schönes Plätzchen! Wohn- und Schlafzimmer sind mit ansprechenden Parkettböden ausgestattet. Im Schlafzimmer sind Stellflächen für Bett und Schrank absolut gut vorhanden. Die Nische für den Schrank hat knapp 3 Meter. Das Badezimmer ist mit Dusche (geflieste Duschtasse), Badewanne, Handtuchheizkörper und Fenster ausgestattet. Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Ausstattung - Fußbodenheizung Lage Raubling... gilt als gefragte Gemeinde. Mit ihren knapp 12.000 Einwohnern bietet sie alles, was man für ein bequemes Leben braucht - Supermärkte für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gymnasium, Ärzte und einige Shopping-Möglichkeiten. Wenn's mehr sein soll??? Rosenheim ist nur 7 km entfernt und bestens mit Bus und Bahn erreichbar. Die Metropole München ist gut über die Autobahn zu erreichen, wozu Raubling eine optimale Anbindung bietet. Gerade mal 5 Autominuten ist die Autobahneinfahrt entfernt, dann sind es nur noch 40 Minuten Fahrzeit. Oder Sie fahren mit der Bahn! Mit der Direktverbindung von Raubling aus sind es ca. 45 Minuten zum Bahnhof München-Ost. Dies dürfte wohl der Grund dafür sein, warum Raubling in den letzten Jahren eine stete Zuwanderung hatte. Entdecken Sie den hohen Freizeitwert der Region! Ob Bergsteiger, Wanderer, Mountainbiker oder Skifahrer - es bleibt kein Wunsch offen. Dazu kommen noch zahlreiche Seen. Schulen, Kindergarten, Bahnhof und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell mit dem Rad oder auch bequem zu Fuß erreichbar. Zum Bahnhof gelangt man zu Fuß in etwa 2 Minuten. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für sämtliche Fragen sowie auch für einen gemeinsamen Besichtigungstermin zur Verfügung! Rufen Sie uns gerne an unter 08031-88045. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten, d.h. auch Telefonnummer, wirklich bearbeiten können! Die Käuferprovision beträgt 2,98 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Es besteht ein Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und den uns von den Verkäufern zur Verfügung gestellten Unterlagen gemacht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Vertrag.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 285.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2011
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.500 €): 1.218 € / Monat
20% Eigenkapital (57.000 €): 1.083 € / Monat
30% Eigenkapital (85.500 €): 948 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 2-Zimmer-DG-Wohnung mit Stellplatz in Bahnhofsnähe in Raubling

Beschreibung

Ausstattung