Exklusive 3-ZKB mit großer Dachterrasse, Pool und moderner Ausstattung

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86850

Kaufpreis

529.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.890 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und schafft somit auch bei wechselhaftem Wetter eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Freien.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, besonders großzügiges Zimmer im Dachgeschoss, das über eine innenliegende Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Pool, der an warmen Tagen echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Die Kombination aus großzügiger Dachterrasse und Poolbereich schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert.

Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und besonderem Wohnkomfort verbinden möchten.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie moderne technische Lösungen.

Baujahr 2017 in massiver Ziegelbauweise
Hochwertige Stahlbetontreppen
Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung
Zwei separate Wohneinheiten bereits geteilt
Obergeschosswohnung mit zusätzlichem, großzügigem Dachgeschossraum
Je Wohneinheit ein Schwedenofen für behagliche Wohnatmosphäre
Hochwertige Innentüren
Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen
3-fach verglaste Kunststofffenster
Elektrische Rollläden
Klimaanlage im Obergeschoss (Luft-/Luft-Wärmepumpe mit Heizfunktion)

Im Sanitärbereich erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung mit:

Begehbarer Dusche
Whirlpool-Badewanne

Die Energie- und Haustechnik bietet zeitgemäßen Komfort:

Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
Warmwasseraufbereitung unterstützt durch Photovoltaikanlage
Photovoltaikanlage (10 kW) mit Batteriespeicher (ca. 17–18 kWh, Baujahr 12/2022)
Vorbereitung für E-Mobilität durch bereits verlegte Leerrohre
Kamerasystem im und um das Haus

Der Außenbereich ergänzt das Angebot perfekt:

Teilweise überdachte Dachterrasse
Garten mit Pool und Solarkollektoren zur Poolerwärmung
Separater Gartenwasseranschluss mit eigenem Zähler
Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten
Zusätzlicher Abstellraum in der Garage
Gartenhütte inklusive
Insgesamt 5 Stellplätze (4 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplätze)

Der Verkauf erfolgt inklusive der hochwertigen, modernen Einbauküchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage am Ortsrand von Fischach und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen und schafft damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Dank der verkehrsberuhigten Seitenstraßen genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten. Fischach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Naturpark „Westliche Wälder“ laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese moderne und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem neuwertigen Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2017 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenflächen und ein besonderes Wohnambiente. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Dachterrasse. Diese bietet viel Platz zum Entspannen, Sonnen oder für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein Teil der Terrasse ist überdacht und schafft somit auch bei wechselhaftem Wetter eine angenehme Aufenthaltsmöglichkeit im Freien. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein weiteres, besonders großzügiges Zimmer im Dachgeschoss, das über eine innenliegende Treppe direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieser zusätzliche Raum eignet sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice, Gästezimmer oder Hobbybereich und verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Ein weiteres Highlight ist der liebevoll angelegte Garten mit Pool, der an warmen Tagen echtes Urlaubsgefühl vermittelt. Die Kombination aus großzügiger Dachterrasse und Poolbereich schafft eine außergewöhnliche Wohnqualität mit hohem Freizeitwert. Die hochwertige Ausstattung, moderne Haustechnik sowie die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche runden das attraktive Gesamtbild ab. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die modernes Wohnen mit großzügigen Außenflächen und besonderem Wohnkomfort verbinden möchten. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine hochwertige Bau- und Ausstattungsqualität sowie moderne technische Lösungen. - Baujahr 2017 in massiver Ziegelbauweise - Hochwertige Stahlbetontreppen - Zweifamilienhaus mit Teilungserklärung - Zwei separate Wohneinheiten bereits geteilt - Obergeschosswohnung mit zusätzlichem, großzügigem Dachgeschossraum - Je Wohneinheit ein Schwedenofen für behagliche Wohnatmosphäre - Hochwertige Innentüren - Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Elektrische Rollläden - Klimaanlage im Obergeschoss (Luft-/Luft-Wärmepumpe mit Heizfunktion) Im Sanitärbereich erwartet Sie eine moderne und hochwertige Ausstattung mit: - Begehbarer Dusche - Whirlpool-Badewanne Die Energie- und Haustechnik bietet zeitgemäßen Komfort: - Zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Warmwasseraufbereitung unterstützt durch Photovoltaikanlage - Photovoltaikanlage (10 kW) mit Batteriespeicher (ca. 17–18 kWh, Baujahr 12/2022) - Vorbereitung für E-Mobilität durch bereits verlegte Leerrohre - Kamerasystem im und um das Haus Der Außenbereich ergänzt das Angebot perfekt: - Teilweise überdachte Dachterrasse - Garten mit Pool und Solarkollektoren zur Poolerwärmung - Separater Gartenwasseranschluss mit eigenem Zähler - Garage mit direktem Zugang ins Haus und in den Garten - Zusätzlicher Abstellraum in der Garage - Gartenhütte inklusive - Insgesamt 5 Stellplätze (4 Außenstellplätze + 1 Garagenstellplätze) Der Verkauf erfolgt inklusive der hochwertigen, modernen Einbauküchen. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage am Ortsrand von Fischach und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern sowie großzügigen Grünflächen und schafft damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Dank der verkehrsberuhigten Seitenstraßen genießen die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit erreichbar – darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Schulen sowie Kindergärten. Fischach verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet ein komfortables Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufspendler. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Spazier- und Radwege, Sporteinrichtungen sowie der nahegelegene Naturpark „Westliche Wälder“ laden zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein und sorgen für einen hohen Freizeitwert. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der Informationen des Eigentümers erstellt. Trotz sorgfältiger Zusammenstellung können wir für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten.