Logenplatz an der Sonne in Ihrer 4-Zimmer-ETW! Gartenfeeling plus Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Miltenberg Kreis, Bayern · 63927

Kaufpreis

577.000 €

Zimmer

Bad

110 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.245 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ihr privater Logenplatz an der Sonne. Stichwort: Privatheit mit eigenem Garten und Balkon!

Zwei Himmelreiche: Starten Sie den Tag mit der Frühstückssonne und lassen Sie ihn abends auf dem Balkon ausklingen.

Sehnen Sie sich nach Ihrem exklusiven Refugium?

Während das 6-Familienhaus in handwerklicher Perfektion vollendet wird, wartet draußen Ihr ganz persönliches Stück Freiheit, das Ihre Wohneinheit mit ca. 109,87 m² Wohnfläche und 4 Zimmern erweitert. Gestalten Sie Ihr Outdoor-Wohnzimmer nach Ihren Wünschen.

Ein schickes, modernes Bad mit bodenebener, übergroßer Dusche und eine Terrasse für Ihre stilvolle Lounge-Ecke sind selbstverständlich.

Die Gartenflächen sind rechtlich als Ihre Sondernutzungsflächen deklariert - ganz ohne Kompromisse!

Bodentiefe Fensterelemente lassen die Grenzen zwischen hochwertigem Interieur und der frischen Natur verschmelzen.

Sie betreten Ihren Garten aus jedem Zimmer und auf dem Balkon genießen Sie den Sundowner!

Genießen Sie mit gutem Gewissen eine energetisch erstklassige Immobilie, die Nachhaltigkeit und Komfort vereint.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum - für Ihr Fahrzeug stehen Carports und Stellplätze im Freien zum Kauf.

Zukunftssicher: Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik für minimale Nebenkosten und maximalen Komfort.

Qualität: Massivbauweise und erstklassige Materialien garantieren Wertbeständigkeit.

Exklusivität: Nur sechs Wohneinheiten sorgen für eine private Atmosphäre. Details zur Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch über unser Büro! Der Rohbau steht bereits in der Frühlingssonne - Fertigstellung 10/2026.

Hinter den Mauern hat bereits der Innenausbau begonnen.

Sie sind neugierig geworden, dann zögern Sie nicht uns unter info@spiegel-consulting.de anzuschreiben.

Wir freuen uns auf Sie!

Ausstattung Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Ca. 60,89 m ² bis ca. 109,87 m² Wohnfläche Mit Terrasse und/oder Balkon Vernünftige Grundrisse Moderne Architektur Kfz - Einzelstellplätze im Freien oder als Carport Eigener Kellerabstellraum Hochwertige Ausstattung mit Wahlmöglichkeiten Energieeffizienzklasse A KfW-Effizienzhaus 55, Anforderungen nach Gebäudeenergiegesetz 2020 Pumpen-Warmwasserheizungsanlage Im Rahmen eines Änderungswunsches kann eine Lademöglichkeit für den eigenen Stellplatz errichtet werden Glasfaseranschluss Gartenfläche von ca. 179,76 m² als Sondernutzung in Wohnung 04

Lage Bürgstadt liegt an der Mündung der Erf in den Main und grenzt direkt an die südwestlich gelegene Kreisstadt Miltenberg. Es liegt am nordöstlichen Rand des Odenwalds bzw. am südwestlichen Rand des Spessarts (Wertheimer Hochfläche) an der Grenze zu Baden-Württemberg. Durch das Gemeindegebiet von Bürgstadt führen die Staatsstraßen 507, 2309 und 2310. In Bürgstadt Nord befindet sich die Zugstrecke Miltenberg – Wertheim.Bürgstadt verfügt über ein beheiztes Freizeitbad mit Großwasserrutsche sowie Sportplätze, Tennisplätze, eine Tennishalle mit Squashfeldern und Spielplätze. In beiden Richtungen des Maintals stehen ausgebaute Fahrradwege zur Verfügung; darüber hinaus gibt es zahlreiche Wanderwege an Main, Erf, in den Weinbergen und im Wald.

Sonstiges Erfahrung, die Sicherheit gibt!

Ihr Bauträger mit Herz und Tradition.

Ein Zuhause ist mehr als nur Stein und Mörtel - es ist ein Versprechen für die Zukunft.

Seit über 35 Jahren ist Bauen unser Metier. Als fest verwurzelter Bauträger sind wir in der Region tätig und begleiten Menschen auf ihrem Weg in die eigenen vier Wände.

Was uns auszeichnet? Die Liebe zum Detail und ein kompromissloser Anspruch an Qualität.

Regionalität und Vertrauen! Eingespielte Netzwerke aus regionalen Meisterbetrieben und eine verlässliche Bauleitung.

Meisterhafte Ausführung! Dass unser 6-Familienhaus energetisch und baulich auf höchstem Niveau realisiert wird, ist für uns kein Trend, sondern Ausdruck unserer langjährigen Firmenphilosophie.

Begleitung mit Herz! Vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe im fertiggestellten Innenausbau stehen wir Ihnen als erfahrener Partner zur Seite.

Werden Sie Teil einer Erfolgsgeschichte, die seit 35 Jahren für Beständigkeit und Wohnqualität in unserer Region steht. Wir bauen nicht einfach Häuser - wir schaffen Werte, in denen Sie sich ein Leben lang wohlfühlen können.

Objektbeschreibung Ihr privater Logenplatz an der Sonne. Stichwort: Privatheit mit eigenem Garten und Balkon! Zwei Himmelreiche: Starten Sie den Tag mit der Frühstückssonne und lassen Sie ihn abends auf dem Balkon ausklingen. Sehnen Sie sich nach Ihrem exklusiven Refugium? Während das 6-Familienhaus in handwerklicher Perfektion vollendet wird, wartet draußen Ihr ganz persönliches Stück Freiheit, das Ihre Wohneinheit mit ca. 109,87 m² Wohnfläche und 4 Zimmern erweitert. Gestalten Sie Ihr Outdoor-Wohnzimmer nach Ihren Wünschen. Ein schickes, modernes Bad mit bodenebener, übergroßer Dusche und eine Terrasse für Ihre stilvolle Lounge-Ecke sind selbstverständlich. Die Gartenflächen sind rechtlich als Ihre Sondernutzungsflächen deklariert - ganz ohne Kompromisse! Bodentiefe Fensterelemente lassen die Grenzen zwischen hochwertigem Interieur und der frischen Natur verschmelzen. Sie betreten Ihren Garten aus jedem Zimmer und auf dem Balkon genießen Sie den Sundowner! Genießen Sie mit gutem Gewissen eine energetisch erstklassige Immobilie, die Nachhaltigkeit und Komfort vereint. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum - für Ihr Fahrzeug stehen Carports und Stellplätze im Freien zum Kauf. Zukunftssicher: Energetisch auf dem neuesten Stand der Technik für minimale Nebenkosten und maximalen Komfort. Qualität: Massivbauweise und erstklassige Materialien garantieren Wertbeständigkeit. Exklusivität: Nur sechs Wohneinheiten sorgen für eine private Atmosphäre. Details zur Baubeschreibung erhalten Sie auf Wunsch über unser Büro! Der Rohbau steht bereits in der Frühlingssonne - Fertigstellung 10/2026. Hinter den Mauern hat bereits der Innenausbau begonnen. Sie sind neugierig geworden, dann zögern Sie nicht uns unter info@spiegel-consulting.de anzuschreiben. Wir freuen uns auf Sie! Ausstattung Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern Ca. 60,89 m ² bis ca. 109,87 m² Wohnfläche Mit Terrasse und/oder Balkon Vernünftige Grundrisse Moderne Architektur Kfz - Einzelstellplätze im Freien oder als Carport Eigener Kellerabstellraum Hochwertige Ausstattung mit Wahlmöglichkeiten Energieeffizienzklasse A KfW-Effizienzhaus 55, Anforderungen nach Gebäudeenergiegesetz 2020 Pumpen-Warmwasserheizungsanlage Im Rahmen eines Änderungswunsches kann eine Lademöglichkeit für den eigenen Stellplatz errichtet werden Glasfaseranschluss Gartenfläche von ca. 179,76 m² als Sondernutzung in Wohnung 04 Lage Bürgstadt liegt an der Mündung der Erf in den Main und grenzt direkt an die südwestlich gelegene Kreisstadt Miltenberg. Es liegt am nordöstlichen Rand des Odenwalds bzw. am südwestlichen Rand des Spessarts (Wertheimer Hochfläche) an der Grenze zu Baden-Württemberg. Durch das Gemeindegebiet von Bürgstadt führen die Staatsstraßen 507, 2309 und 2310. In Bürgstadt Nord befindet sich die Zugstrecke Miltenberg – Wertheim.Bürgstadt verfügt über ein beheiztes Freizeitbad mit Großwasserrutsche sowie Sportplätze, Tennisplätze, eine Tennishalle mit Squashfeldern und Spielplätze. In beiden Richtungen des Maintals stehen ausgebaute Fahrradwege zur Verfügung; darüber hinaus gibt es zahlreiche Wanderwege an Main, Erf, in den Weinbergen und im Wald. Sonstiges Erfahrung, die Sicherheit gibt! Ihr Bauträger mit Herz und Tradition. Ein Zuhause ist mehr als nur Stein und Mörtel - es ist ein Versprechen für die Zukunft. Seit über 35 Jahren ist Bauen unser Metier. Als fest verwurzelter Bauträger sind wir in der Region tätig und begleiten Menschen auf ihrem Weg in die eigenen vier Wände. Was uns auszeichnet? Die Liebe zum Detail und ein kompromissloser Anspruch an Qualität. Regionalität und Vertrauen! Eingespielte Netzwerke aus regionalen Meisterbetrieben und eine verlässliche Bauleitung. Meisterhafte Ausführung! Dass unser 6-Familienhaus energetisch und baulich auf höchstem Niveau realisiert wird, ist für uns kein Trend, sondern Ausdruck unserer langjährigen Firmenphilosophie. Begleitung mit Herz! Vom ersten Spatenstich bis zur Schlüsselübergabe im fertiggestellten Innenausbau stehen wir Ihnen als erfahrener Partner zur Seite. Werden Sie Teil einer Erfolgsgeschichte, die seit 35 Jahren für Beständigkeit und Wohnqualität in unserer Region steht. Wir bauen nicht einfach Häuser - wir schaffen Werte, in denen Sie sich ein Leben lang wohlfühlen können.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 577.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.700 €): 2.467 € / Monat
20% Eigenkapital (115.400 €): 2.193 € / Monat
30% Eigenkapital (173.100 €): 1.919 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 689 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Logenplatz an der Sonne in Ihrer 4-Zimmer-ETW! Gartenfeeling plus Balkon!

Beschreibung

Ausstattung