Hell & modern: Erstbezug nach Sanierung – 2-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher Lage von Traunstein
Etagenwohnung zum Kauf in Traunstein Kreis, Bayern · 83278
Kaufpreis
225.000 €
2
Zimmer
1
Bad
48 m²
Wohnfläche
1938
Baujahr
4.688 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Traunstein nahe Bahnhof.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und steht nun zum Erstbezug bereit. Sie verfügt über ein separates Schlafzimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Kochbereich, der durch eine Glastüre vom Flur abgetrennt ist.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne inklusive Duschabtrennung aus Glas ausgestattet. Ein Handtuchheizkörper sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zusätzlichen Komfort. In der gesamten Wohnung wurde ein hochwertiger Eiche-Massivparkettboden verlegt.
Die moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über ein Kochfeld mit integriertem Dunstabzug. Ein Kühlschrank ist nicht enthalten.
Ein Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung. Darüber hinaus steht ein großzügiges Kellerabteil mit einer Fläche von ca. 6 m².
Die Wohnung hat keinen Balkon.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, die im Jahr 1989 verbaut wurde.
Ausstattung
- 47,5 m² Wohnfläche
- Erstbezug nach Sanierung
- Eiche Massivpakett
- Fußbodenheizung im Badezimmer
- ruhige Lage
- großes Kellerabteil
- KFZ-Stellplatz im Freien
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage in Traunstein im Chiemgau, einer der schönsten Regionen Oberbayerns. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre Nähe zu den Alpen sowie zu zahlreichen Seen wie dem Chiemsee aus und bietet vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Ufer des Chiemsees ist in etwa 15 Fahrminuten bequem zu erreichen.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung in einer angenehm ruhigen Wohnumgebung. Sie befindet sich in einer wenig befahrenen Einbahnstraße innerhalb einer gepflegten, kleinen Wohnsiedlung und ist zudem etwa eine Häuserreihe von der Straße zurückversetzt, was für zusätzliche Ruhe sorgt.
Der Bahnhof ist fußläufig in etwa 5 Gehminuten erreichbar und bietet eine sehr gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen in Richtung München und Salzburg sowie zahlreiche regionale Verbindungen in die umliegenden Orte.
Der Traunsteiner Stadtplatz mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in rund 10 Gehminuten bequem zu erreichen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Sonstiges
Angaben zum Energieausweis:
Art des Ausweises: Verbrauchsausweis
Energiewert: 168 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1938
Befeuerung/wesentlicher Energieträger: Erdgas
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Ausstattung
- Stellplatz
- Saniert
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 225.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Saniert
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 48 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1938
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (22.500 €)
- 962 € / Monat
- 20% Eigenkapital (45.000 €)
- 855 € / Monat
- 30% Eigenkapital (67.500 €)
- 748 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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