3-Zimmer-Wohnung in Augsburg-Oberhausen, ruhige zentrale Lage

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

3.526 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Duschbad, separatem WC sowie einem Flur. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick ins Freie. Die beiden Balkone, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken, sind vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich.

Ein abschließbarer Kellerraum ist ebenso vorhanden wie Gemeinschaftswaschmaschine, Trockner, Trockenraum und Fahrradraum.

Die Wohnung kann modernisiert werden und bietet somit viel Gestaltungsspielraum zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Sie ist für die Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage geeignet.

Das Gebäude wird laufend instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Aufzug wurde im Jahr 2026 modernisiert, die Tiefgarage sowie das Flachdach wurden in den Jahren 2025 bzw. 2018 umfassend saniert. Für zukünftige Maßnahmen stehen entsprechende Rücklagen zur Verfügung. Eine kompetente Hausverwaltung steht als Ansprechpartner zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 insgesamt 423,- €, wovon 65,- € in die Instandhaltungsrücklage fließen.

Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache verfügbar. Die Kontaktaufnahme erfolgt per E-Mail. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Wichtig, bitte beachten: Vor einer Besichtigung ist ein Kapitalnachweis oder eine aktuelle Finanzierungsbescheinigung der Bank vorzulegen.

Lage Der Stadtteil Oberhausen in Augsburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, ebenso ist die Auffahrt zur B17 schnell erreichbar. Der Bahnhof Oberhausen, das Krankenhaus Josefinum sowie die Uniklinik befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Objektbeschreibung Die ruhige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Oberhausen Talweg, im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses, das ca. im Jahr 1973 erbaut wurde. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) umfasst insgesamt 92 Wohneinheiten sowie 85 Tiefgaragenstellplätze. Die Wohnung überzeugt durch eine klassische Raumaufteilung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder- bzw. Arbeitszimmer, Küche, Duschbad, separatem WC sowie einem Flur. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und einen schönen Ausblick ins Freie. Die beiden Balkone, die sich über die gesamte Wohnungsbreite erstrecken, sind vom Wohnzimmer und Schlafzimmer aus zugänglich. Ein abschließbarer Kellerraum ist ebenso vorhanden wie Gemeinschaftswaschmaschine, Trockner, Trockenraum und Fahrradraum. Die Wohnung kann modernisiert werden und bietet somit viel Gestaltungsspielraum zur Verwirklichung individueller Wohnideen. Sie ist für die Eigennutzung als auch für eine Kapitalanlage geeignet. Das Gebäude wird laufend instand gehalten und modernisiert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert. Der Aufzug wurde im Jahr 2026 modernisiert, die Tiefgarage sowie das Flachdach wurden in den Jahren 2025 bzw. 2018 umfassend saniert. Für zukünftige Maßnahmen stehen entsprechende Rücklagen zur Verfügung. Eine kompetente Hausverwaltung steht als Ansprechpartner zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt im Jahr 2026 insgesamt 423,- €, wovon 65,- € in die Instandhaltungsrücklage fließen. Die Wohnung ist kurzfristig nach Absprache verfügbar. Die Kontaktaufnahme erfolgt per E-Mail. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wichtig, bitte beachten: Vor einer Besichtigung ist ein Kapitalnachweis oder eine aktuelle Finanzierungsbescheinigung der Bank vorzulegen. Lage Der Stadtteil Oberhausen in Augsburg bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Ärzte, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sowie öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an die Innenstadt ist durch den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet, ebenso ist die Auffahrt zur B17 schnell erreichbar. Der Bahnhof Oberhausen, das Krankenhaus Josefinum sowie die Uniklinik befinden sich ebenfalls in der Nähe.