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Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus mit ELW in Giengen an der Brenz
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Giengen an der Brenz · 89537
Kaufpreis
470.000 €
8
Zimmer
3
Bäder
253 m²
Wohnfläche
1961
Baujahr
1.858 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses Zweifamilienhaus in Giengen aus dem Jahr 1961 bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Kombination von Wohnen und Vermietung. Auch als Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage eröffnet die Immobilie unterschiedliche Perspektiven.
Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über einen nahezu identischen Grundriss. Neben Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Badezimmer und separatem WC bildet der großzügige Wohnbereich den Mittelpunkt der jeweiligen Wohnung. Dieser entstand im Zuge eines Anbaus im Jahr 1971 und ergänzt die ursprünglich kompakte Raumaufteilung um einen großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich.
Die Erdgeschosswohnung ist bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine jährliche Kaltmiete von 7.200 Euro. Damit bietet die Immobilie bereits ab dem Erwerb laufende Mieteinnahmen. Die Badezimmer wurden im Jahr 2012 modernisiert.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss, wodurch sich zusätzliche Möglichkeiten für Familie, Gäste oder eine weitere Vermietung ergeben.
Auch der Außenbereich bietet einen echten Mehrwert. Der Garten schafft ausreichend Platz für Erholung und Freizeit und wird durch einen Geräteschuppen sowie ein separates Gartenhaus ergänzt.
Praktisch ist zudem die großzügige Garagenlösung. Die Garage ist direkt vom Keller aus zugänglich und bietet durch ihre besondere Tiefe Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge.
Insgesamt präsentiert sich hier eine Immobilie mit vielseitigem Potenzial, die sowohl für Eigennutzer mit größerem Platzbedarf als auch für Kapitalanleger oder Käufer interessant ist, die Eigennutzung und Vermietung sinnvoll miteinander verbinden möchten.
Lage
Die von Engel & Völkers angebotene Immobilie befindet sich in Giengen an der Brenz. Die Stadt mit rund 20.000 Einwohnern liegt im Osten von Baden-Württemberg, nahe der bayerischen Grenze und ist nach Heidenheim die zweitgrößte Stadt im Landkreis.
Giengen überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine verkehrsgünstige Lage. Die Autobahn A7 in Richtung Ulm und Würzburg ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Ulmer Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn in etwa 30 Minuten. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den Bahnhof und mehrere Bushaltestellen sichergestellt.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle Schulformen, Kindertagesstätten sowie Arztpraxen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet Giengen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, kulturellen Einrichtungen, ein modernes Freizeitbad sowie zahlreiche Freizeit- und Vereinsangebote.
Die Kombination aus zentraler Lage, solider Infrastruktur und hoher Lebensqualität macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 470.000 €
- Zimmer
- 8
- Badezimmer
- 3
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 253 m²
- Grundstücksfläche
- 508 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1961
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- ÖL
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (47.000 €)
- 2.009 € / Monat
- 20% Eigenkapital (94.000 €)
- 1.786 € / Monat
- 30% Eigenkapital (141.000 €)
- 1.563 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 137 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
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470.000 €