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Denkmalgeschütztes Renditeobjekt Zentrumslage
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537
Kaufpreis
429.000 €
8
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
2.145 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte Stadthaus in Giengen an der Brenz verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort: 200 m² Wohnfläche, 8 Zimmer und ein ca. 300 m² Grundstück.
2022 komplett saniert inkl. Dachdämmung – abgestimmt mit der Denkmalschutzbehörde. Ideal für Kapitalanleger mit Blick auf hohes Cashflow-Potenzial, Denkmal-AfA und erstklassige Vermietbarkeit, z. B. als WG- oder Monteurzimmer-Konzept. 1 PKW-Stellplatz inklusive.
- Kapitalanleger: Stadthaus perfekt für WG-Konzept
- Kapitalanleger: Stadthaus ideal für Monteurzimmer-Konzept
- Stadthaus mit hohem Cashflow-Potenzial & Denkmal-AfA
- Komplette Sanierung in 2022
- Dachdämmung in 2022
- Kein Parkplatzproblem: 1 PKW Stellplatz vorhanden
- Denkmalgeschütztes Unikat mit Wertsteigerung
- Sanierung erfolgte in Abstimmung mit der Denkmalschutzbehörde
- Erstklassige Vermietbarkeit
- und, und, und ...
Für diese Immobilie ist aufgrund ihrer Eigenschaften kein Energieausweis erforderlich.
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Lage
Zentraler geht es kaum: Das Stadthaus in der Lederstraße 19 befindet sich mitten im pulsierenden Leben von Giengen. Ob Besorgungen des täglichen Bedarfs, der Weg zum Bahnhof oder die kurze Fahrt zu den großen regionalen Arbeitgebern – von hier aus ist alles in wenigen Minuten erreichbar. Für Kapitalanleger bedeutet diese 1A-Zentrumslage eine dauerhaft hohe Nachfrage und erstklassige Vermietbarkeit.
Ausstattung
- Stellplatz
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 429.000 €
- Zimmer
- 8
- Stellplätze
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 300 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (42.900 €)
- 1.834 € / Monat
- 20% Eigenkapital (85.800 €)
- 1.630 € / Monat
- 30% Eigenkapital (128.700 €)
- 1.426 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 32 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
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