Giengen an der Brenz: Voll vermietetes 3-Familienhaus – Sichere Kapitalanlage!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bäder

199 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

2.000 €

pro m²

Beschreibung

Aufteilung der Wohneinheiten:

Erdgeschosswohnung: ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse.

Obergeschosswohnung: ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon.

Dachgeschosswohnung: ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC.

Ausstattung:

Solide Massivbauweise
Großzügige Raumaufteilung
Helle Wohnräume
Terrasse im Erdgeschoss
Balkon im Obergeschoss
Vollständig unterkellert

Lage:

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Giengen an der Brenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte.

Sonstiges:

Dieses 3-Familienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Möglichkeit.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Ausstattung Erdgeschoss:

Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche
Badezimmer
Terrasse

Obergeschoss:

Eingangsbereich
Gäste-WC
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Küche
Badezimmer
Balkon

Dachgeschoss:

Flur
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Küche
Badezimmer
Schlafzimmer
WC

Lage Die ehemalige freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim.

Giengen besitzt einen Sportflugplatz und liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 7 (Flensburg–Füssen). Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die Bundesstraße 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim.

Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Aalen–Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stundentakt verbinden Regio-S-Bahn-Züge der Linie RS 5 Giengen mit Ulm und Aalen. Auf derselben Strecke verkehren außerdem im Zweistundentakt die schnelleren Regional-Express-Züge der Linie RE 50 mit Anschluss an die Intercity-Züge (IC) in Aalen. Im Stadtgebiet versorgen fünf Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV).

In Giengen an der Brenz gibt es ein Gymnasium (Margarete-Steiff-Gymnasium), eine Realschule (Robert-Bosch-Realschule), eine Förderschule (Jakob-Herbrandt-Schule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Bühlschule), sowie vier selbständige Grundschulen (Grundschule Hohenmemmingen, Lina-Hähnle-Schule mit Bergschule, Grundschule Burgberg und Grundschule Hürben).

Neben den Schulen befinden sich auch neun Kindergärten verteilt in der Kernstadt und drei weitere in den Teilorten.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Impressum:

Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal

Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com

Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe

Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe

Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.

Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht.

ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG

Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts:

Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes 3-Familienhaus in attraktiver Lage von Giengen an der Brenz. Das im Jahr 1959 erbaute Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 200 Quadratmetern und steht auf einem ca. 503 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet mit drei separaten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage. Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschosswohnung: ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Terrasse. Obergeschosswohnung: ca. 77 Quadratmeter Wohnfläche, 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC, Balkon. Dachgeschosswohnung: ca. 45 Quadratmeter Wohnfläche, 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Gäste-WC. Ausstattung: - Solide Massivbauweise - Großzügige Raumaufteilung - Helle Wohnräume - Terrasse im Erdgeschoss - Balkon im Obergeschoss - Vollständig unterkellert Lage: Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohngegend in Giengen an der Brenz. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahn A7 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte. Sonstiges: Dieses 3-Familienhaus bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine attraktive Möglichkeit. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Ausstattung Erdgeschoss: - Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Küche - Badezimmer - Terrasse Obergeschoss: - Eingangsbereich - Gäste-WC - Wohnzimmer - Schlafzimmer - Kinderzimmer 1 - Kinderzimmer 2 - Küche - Badezimmer - Balkon Dachgeschoss: - Flur - Wohnzimmer - Kinderzimmer - Küche - Badezimmer - Schlafzimmer - WC Lage Die ehemalige freie Reichsstadt Giengen an der Brenz liegt im Osten Baden-Württembergs an der Grenze zu Bayern, etwa zehn Kilometer südöstlich von Heidenheim an der Brenz und 30 Kilometer nordöstlich von Ulm. Sie ist nach der Kreisstadt Heidenheim die zweitgrößte Stadt des Landkreises Heidenheim. Giengen besitzt einen Sportflugplatz und liegt verkehrsgünstig an der Bundesautobahn 7 (Flensburg–Füssen). Die Stadt ist über die Anschlussstelle Giengen/Herbrechtingen zu erreichen. Die Bundesstraße 19 führt über Herbrechtingen nach Heidenheim. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Aalen–Ulm und gehört dem Heidenheimer Tarifverbund an. Im Stundentakt verbinden Regio-S-Bahn-Züge der Linie RS 5 Giengen mit Ulm und Aalen. Auf derselben Strecke verkehren außerdem im Zweistundentakt die schnelleren Regional-Express-Züge der Linie RE 50 mit Anschluss an die Intercity-Züge (IC) in Aalen. Im Stadtgebiet versorgen fünf Buslinien den öffentlichen Personennahverkehr (ÖPNV). In Giengen an der Brenz gibt es ein Gymnasium (Margarete-Steiff-Gymnasium), eine Realschule (Robert-Bosch-Realschule), eine Förderschule (Jakob-Herbrandt-Schule), eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule (Bühlschule), sowie vier selbständige Grundschulen (Grundschule Hohenmemmingen, Lina-Hähnle-Schule mit Bergschule, Grundschule Burgberg und Grundschule Hürben). Neben den Schulen befinden sich auch neun Kindergärten verteilt in der Kernstadt und drei weitere in den Teilorten. Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an Mischa Reineck Immobilien zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig. Impressum: Mischa Reineck Immobilien Hubertusstraße 31 76646 Bruchsal Tel: +49 160 7424444 E-Mail: mischareineck@.com Gewerbeerlaubnis nach §34c GewO erteilt durch den Landkreis Karlsruhe Zuständige Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer (IHK) Karlsruhe, Lammstraße 13-17, 76133 Karlsruhe Mischa Reineck Immobilien nimmt nicht an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Informationen zur Online-Plattform zur Streitbeilegung gemäß der Verordnung (EU) Nr. 524/2013: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Seiteninformationen Widerrufsrecht für Verbraucher Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Mischa Reineck Immobilien, Hubertusstraße 31, 76646 Bruchsal, Tel-Nr.: +49 160 7424444, mischareineck@gmail.com) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Maklervertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistung entspricht. ENDE DER WIDERRUFSBELEHRUNG Hinweis zum vorzeitigen Erlöschen des Widerrufsrechts: Ihr Widerrufsrecht erlischt bei einem Vertrag zur Erbringung von Dienstleistungen vorzeitig, wenn wir die Dienstleistung vollständig erbracht haben und mit der Ausführung der Dienstleistung erst begonnen haben, nachdem Sie dazu Ihre ausdrückliche Zustimmung gegeben haben und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.