Volltreffer! Saniertes Ein- Zweifamilienhaus in Traumlage von Giengen a. d. Brenz!

Haus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

539.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.369 €

pro m²

Beschreibung

Dann haben wir hier das richtige für Sie! Ein neuwertiges Eigenheim in bester Lage! Durchdacht geplant und aufgeteilt, energetisch auf gutem Standard, viele Features und Annehmlichkeiten, und jede Menge Wohnraum! Eleganz und Moderne trifft Wertigkeit und massive Bauweise! Liebe auf den ersten Blick kennen Sie, Liebe auf den ersten Klick präsentieren wir Ihnen hiermit!

Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein zentrales Treppenhaus, welches EG, OG und den Keller miteinander verbindet. In der abschließbaren Erdgeschosseinheit erwartet Sie ein zentraler Flur, welcher Ihnen gleichzeitig einen Garderobenbereich bietet. Weiterhin findet sich ein helles und geräumiges Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer, welches nicht nur genügend Raum für ein Boxspringbett und einen XXL-Kleiderschrank bietet, sondern auch direkten Zutritt auf die Terrasse. Weiterhin findet sich die Küche, diese ist bereits mit einer neuen, hochwertigen und bisher unbenutzten Küche ausgestattet. Direkt daneben findet sich der große Hauptwohnbereich. Es findet sich ein großzügiger Essbereich mit Platz für die ganze Familie, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direkten Zutritt zur Sonnenterrasse und dem bereits schön eingewachsenen Garten. Die Terrasse wurde ebenfalls bereits erneuert und mit einem durchdachtem Sichtschutz versehen, hier werden Sie vielleicht schon diesen Sommer genießen. Durch die offene und moderne Raumgestaltung, durch die hochwertigen Materialien die hier während der Sanierung verbaut worden ist höchster Wohnkomfort garantiert! Weiterhin findet sich noch das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Das WC findet sich separat. Alleine im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 100m2 Wohnraum zur Verfügung.

Das Dachgeschoss bietet rund 60m2 weiteren interessanten Wohnraum. Neben einem vollwertigen Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, findet sich auch ein zentraler Flur. Ebenso findet sich ein großes Schlafzimmer, mit direktem Zutritt auf den davor gelagerten Sonnenbalkon. Weiterhin findet sich ein großer Galerieraum, dieser wurde nachträglich ausgebaut, mit Heizkörpern versehen und könnte universell als Wohn- Schlaf- oder Büroraum genutzt werden. Auch die Installation einer Küche wäre hier möglich, Anschlüsse wurden vorverlegt, des Weiteren wurden einige praktische Einbauschränke verbaut. So flexibel die heutigen Zeiten alles von uns abverlangen, so flexibel können Sie dieses Haus gestalten. Ob Sie im OG ihre Teenager oder das Altenteil unterbringen, ob Sie die Einheit komplett fremd vermieten oder aber hier ihr Business starten und hier vielleicht ihr Büro oder ihr Kleingewerbe unterbringen, fast alles wäre möglich!

Ausstattung Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Hier findet sich eine praktische Waschküche, ein Heizraum, 3 Lagerräume, sowie ein großer und heizbarer Hobbyraum, ideal für Teenager, die Modellbahn oder aber auch das Musikzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine große KFZ-Garage sowie einen zweiten Stellplatz auf eigenem Grund. Praktischerweise hat das Grundstück auch einen zweiten Hinterausgang, ideal für Gartenaktionen, große Einkäufe oder sonstige logistische Zwecke.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1984 erbaut, jedoch in den letzten Jahren umfassend saniert und renoviert! Das ganz besondere Alleinstellungsmerkmal an dieser Immobilie ist, dass Sie ihr Köfferchen packen können, und direkt einziehen! Sie benötigen keine Handwerkertermine mehr, müssen keine Folgekosten einkalkulieren und haben hier ein Rundum-Sorglos Paket, ähnlich wie bei einem fertigen Neubau! Die Grundstücksfläche beziffert sich auf satte 554m2, der Garten ist bereits schön und pflegeleicht eingewachsen. Die Wohnfläche betrug ursprünglich 130m2, nach nun kompletten DG-Ausbau insgesamt 160m2. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2014 erneuert, ein zweiter Kamin für eine zusätzliche Stückholzfeuerung wäre vorhanden. In den Jahren 2021-2025 wurde das gesamte Haus umfassend und hochwertig für einen Selbstbezug saniert u. renoviert. Es wurden die Fenster u. Haustüre getauscht, die Fassaden gerichtet, die Elektrik umfassend erneuert, ebenso der Großteil an Wasser- und Abwasserleitungen. Sämtliche Boden- und Wandbeläge wurden getauscht oder aufgearbeitet, ebenso die Türen. Alle Bäder und sanitäre Einrichtungen sind neu und noch ungenutzt, ebenso die Einbauküche. Auch die Kellerfenster, der Balkon, die komplette Terrasse wurde erneuert, insgesamt flossen in den letzten Jahren weit über 150.000€ in diese Immobilie. Auch auf kleine Details wie beispielsweise eine neue Video-Türsprechanlage oder neue Sockelleisten wurde Wert gelegt! Dies ist nun kein Haus mehr von der Stange, dieser Wohnjuwel ist sehr selten am Markt, zudem in sehr gefragter Wohnlage von Giengen a. d. Brenz!

Lage Giengen bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Zeiss, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur ein paar Kilometer entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen. Im direkten Umfeld findet sich ein Bäcker, die Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sowie das Sundgau Center, und ein Discounter in drei Minuten Entfernung.

Sonstiges Informationen zum Erwerb: Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an!

Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz

Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau

Objektbeschreibung Sie suchen ein absolut neuwertiges und variables Ein- oder Zweifamilienhaus für Sich und ihre ganze Familie? Vielleicht stecken Sie aber auch gerade in der Familienplanung und suchen seit Ewigkeiten nach dem passenden Home-Sweet-Home? Sie tüfteln vielleicht seit längerem daran ihr Traumhaus zu bauen, hadern aber noch ein wenig mit den aktuellen Schwierigkeiten welche ein Neubau mit sich bringen kann? Sie möchten endlich raus aus der Miete, und das ohne böse Überraschungen und Unsicherheiten? Dann haben wir hier das richtige für Sie! Ein neuwertiges Eigenheim in bester Lage! Durchdacht geplant und aufgeteilt, energetisch auf gutem Standard, viele Features und Annehmlichkeiten, und jede Menge Wohnraum! Eleganz und Moderne trifft Wertigkeit und massive Bauweise! Liebe auf den ersten Blick kennen Sie, Liebe auf den ersten Klick präsentieren wir Ihnen hiermit! Im Erdgeschoss erwartet Sie nach Zutritt ein zentrales Treppenhaus, welches EG, OG und den Keller miteinander verbindet. In der abschließbaren Erdgeschosseinheit erwartet Sie ein zentraler Flur, welcher Ihnen gleichzeitig einen Garderobenbereich bietet. Weiterhin findet sich ein helles und geräumiges Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer, welches nicht nur genügend Raum für ein Boxspringbett und einen XXL-Kleiderschrank bietet, sondern auch direkten Zutritt auf die Terrasse. Weiterhin findet sich die Küche, diese ist bereits mit einer neuen, hochwertigen und bisher unbenutzten Küche ausgestattet. Direkt daneben findet sich der große Hauptwohnbereich. Es findet sich ein großzügiger Essbereich mit Platz für die ganze Familie, sowie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großer Fensterfront und direkten Zutritt zur Sonnenterrasse und dem bereits schön eingewachsenen Garten. Die Terrasse wurde ebenfalls bereits erneuert und mit einem durchdachtem Sichtschutz versehen, hier werden Sie vielleicht schon diesen Sommer genießen. Durch die offene und moderne Raumgestaltung, durch die hochwertigen Materialien die hier während der Sanierung verbaut worden ist höchster Wohnkomfort garantiert! Weiterhin findet sich noch das Tageslichtbadezimmer, ausgestattet mit einer Dusche und einer Badewanne. Das WC findet sich separat. Alleine im Erdgeschoss stehen Ihnen rund 100m2 Wohnraum zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet rund 60m2 weiteren interessanten Wohnraum. Neben einem vollwertigen Tageslichtbadezimmer, welches mit einer Dusche und einem WC ausgestattet ist, findet sich auch ein zentraler Flur. Ebenso findet sich ein großes Schlafzimmer, mit direktem Zutritt auf den davor gelagerten Sonnenbalkon. Weiterhin findet sich ein großer Galerieraum, dieser wurde nachträglich ausgebaut, mit Heizkörpern versehen und könnte universell als Wohn- Schlaf- oder Büroraum genutzt werden. Auch die Installation einer Küche wäre hier möglich, Anschlüsse wurden vorverlegt, des Weiteren wurden einige praktische Einbauschränke verbaut. So flexibel die heutigen Zeiten alles von uns abverlangen, so flexibel können Sie dieses Haus gestalten. Ob Sie im OG ihre Teenager oder das Altenteil unterbringen, ob Sie die Einheit komplett fremd vermieten oder aber hier ihr Business starten und hier vielleicht ihr Büro oder ihr Kleingewerbe unterbringen, fast alles wäre möglich! Ausstattung Selbstverständlich ist das Haus auch voll unterkellert. Hier findet sich eine praktische Waschküche, ein Heizraum, 3 Lagerräume, sowie ein großer und heizbarer Hobbyraum, ideal für Teenager, die Modellbahn oder aber auch das Musikzimmer. Abgerundet wird das Angebot durch eine große KFZ-Garage sowie einen zweiten Stellplatz auf eigenem Grund. Praktischerweise hat das Grundstück auch einen zweiten Hinterausgang, ideal für Gartenaktionen, große Einkäufe oder sonstige logistische Zwecke. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1984 erbaut, jedoch in den letzten Jahren umfassend saniert und renoviert! Das ganz besondere Alleinstellungsmerkmal an dieser Immobilie ist, dass Sie ihr Köfferchen packen können, und direkt einziehen! Sie benötigen keine Handwerkertermine mehr, müssen keine Folgekosten einkalkulieren und haben hier ein Rundum-Sorglos Paket, ähnlich wie bei einem fertigen Neubau! Die Grundstücksfläche beziffert sich auf satte 554m2, der Garten ist bereits schön und pflegeleicht eingewachsen. Die Wohnfläche betrug ursprünglich 130m2, nach nun kompletten DG-Ausbau insgesamt 160m2. Die Gas-Zentralheizung wurde bereits im Jahr 2014 erneuert, ein zweiter Kamin für eine zusätzliche Stückholzfeuerung wäre vorhanden. In den Jahren 2021-2025 wurde das gesamte Haus umfassend und hochwertig für einen Selbstbezug saniert u. renoviert. Es wurden die Fenster u. Haustüre getauscht, die Fassaden gerichtet, die Elektrik umfassend erneuert, ebenso der Großteil an Wasser- und Abwasserleitungen. Sämtliche Boden- und Wandbeläge wurden getauscht oder aufgearbeitet, ebenso die Türen. Alle Bäder und sanitäre Einrichtungen sind neu und noch ungenutzt, ebenso die Einbauküche. Auch die Kellerfenster, der Balkon, die komplette Terrasse wurde erneuert, insgesamt flossen in den letzten Jahren weit über 150.000€ in diese Immobilie. Auch auf kleine Details wie beispielsweise eine neue Video-Türsprechanlage oder neue Sockelleisten wurde Wert gelegt! Dies ist nun kein Haus mehr von der Stange, dieser Wohnjuwel ist sehr selten am Markt, zudem in sehr gefragter Wohnlage von Giengen a. d. Brenz! Lage Giengen bietet nicht nur einen Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule, sondern auch alles Wichtige vor Ort, vom Supermarkt bis hin zum Hausarzt. Es gibt nicht nur zahlreiche Vereine und Freizeitmöglichkeiten, auch viele große Arbeitgeber der Region (Bosch, Ziegler, Zeiss, Voith-Hartmann Heidenheim…) sind nach kurzer Fahrzeit mit dem Auto erreicht. Die Auffahrt zur A7 Anschlussstelle HDH ist nur ein paar Kilometer entfernt. Auch Ulm ist einer halben Stunde mit dem Auto gut zu erreichen und bietet Ihnen die Möglichkeit als Pendler schnell hin und her zu kommen. Im direkten Umfeld findet sich ein Bäcker, die Bushaltestelle, Schule und Kindergarten sowie das Sundgau Center, und ein Discounter in drei Minuten Entfernung. Sonstiges Informationen zum Erwerb: Uns ist es wichtig, Ihnen baldmöglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen. Haben Sie noch den einen oder anderen offen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie uns einfach an! Unser Team steht Ihnen unter der Tel. 0172-8115143 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Energieausweis ist bereits in Arbeit und liegt bei Besichtigung vor. Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Käufercourtage: 3 % inkl. gültiger MwSt. Satz Mit freundlichen Grüßen Immobilien mit Niveau

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 539.000 €
Zimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 160 m²
Grundstücksfläche: 554 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.900 €): 2.304 € / Monat
20% Eigenkapital (107.800 €): 2.048 € / Monat
30% Eigenkapital (161.700 €): 1.792 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 507 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Volltreffer! Saniertes Ein- Zweifamilienhaus in Traumlage von Giengen a. d. Brenz!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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