Solide Kapitalanlage mit vier Wohneinheiten und nachhaltigem Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Giengen an der Brenz · 89537

Kaufpreis

396.000 €

Zimmer

238 m²

Wohnfläche

1956

Baujahr

1.664 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 41,07 m² Wohnfläche. Das erste sowie das zweite Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 44,93 m² und entstand im Zuge des nachträglichen Dachgeschossausbaus im Jahr 1990. In diesem Zusammenhang wurde zusätzlich eine Dachgaube errichtet, wodurch die Wohnqualität und Nutzbarkeit der Dachgeschosswohnung deutlich verbessert wurden.

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet. Sämtliche Geschossdecken sind ebenfalls massiv ausgeführt, was für eine langlebige und wertbeständige Bauweise spricht. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zum Objekt gehören darüber hinaus zwei Garagen, die den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen.

Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2004 wurden sämtliche Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Die Fassade sowie das Treppenhaus erhielten 2003 einen neuen Anstrich. Gleichzeitig wurde die Treppenanlage erneuert. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen. Diese wurden regelmäßig gewartet und je nach Wohneinheit teilweise im Jahr 1988 beziehungsweise 2013 und 2025 erneuert. Ein wesentlicher Vorteil dieses Heizsystems besteht darin, dass jeder Mieter seinen eigenen Versorgungsvertrag mit dem Energieversorger abschließt. Dadurch entstehen dem Eigentümer keine zentralen Heizkostenabrechnungen oder Risiken aus steigenden Energiekosten.

Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Erdgeschosswohnung wurde nach dem Auszug des bisherigen Mieters im August 2025 umfassend renoviert und anschließend neu vermietet. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände und Decken neu gestrichen, ein neuer Bodenbelag verlegt sowie das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand und ist bereits wieder vermietet. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und einem gepflegten Gesamtzustand. Die übrigen drei Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet, was für ein langfristig stabiles Mietverhältnis spricht. Die Mieten wurden im Erdgeschoss zum 01.09.2026 im Zuge der Neuvermietung angepasst, im 1. Obergeschoss zum 01.01.2026, im 2. Obergeschoss ebenfalls zum 01.01.2026 und im Dachgeschoss zuletzt zum 01.03.2025. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann künftig geprüft werden, inwieweit eine weitere Anpassung der Bestandsmieten an das aktuelle Marktniveau erfolgen kann.

Bereits heute erwirtschaftet die Immobilie eine attraktive Mietrendite von über 6 % und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, langfristigen Mietverhältnissen, überschaubarem Verwaltungsaufwand durch separate Etagenheizungen sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Giengen an der Brenz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur und kurzen Wegen, wodurch eine dauerhaft gute Vermietbarkeit

Ausstattung

Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
Keine WEG-Aufteilung – Verkauf als Gesamtobjekt
Ca. 238 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 104 m² Grundstücksfläche
Baujahr ca. 1956
Dachgeschoss 1990 ausgebaut inklusive Dachgaube
zwei Balkone
Solide Massivbauweise mit massiven Geschossdecken
2 Garagen im Kaufpreis enthalten
Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 2004
Fassade und Treppenhaus 2003 renoviert
Neue Treppenanlage aus 2003
Vier separate Gas-Etagenheizungen (Mieter schließen eigene Lieferverträge ab)
Heizungsanlagen regelmäßig gewartet
Erdgeschosswohnung frisch renoviert
Neue Heizung im 1. Obergeschoss 2025
Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen künftig grundsätzlich prüfbar
Gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung
Attraktive Mietrendite von über 6 %
Ideal für Kapitalanleger und Investoren
Zentrale Lage in Giengen an der Brenz mit guter Vermietbarkeit

Lage Giengen an der Brenz – eine charmante Stadt im Herzen der Schwäbischen Alb, die Tradition und moderne Lebensqualität auf gelungene Weise vereint. Die Stadt, die als Geburtsort des weltberühmten Teddybären bekannt ist, bietet ihren Bewohnern ein lebendiges städtisches Umfeld mit einer malerischen Altstadt und einem vielseitigen Freizeitangebot.

Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen.

Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die B492 und die nahe gelegene A7 sind die Städte Heidenheim an der Brenz, Ulm und Augsburg schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Giengen zuverlässig mit der Region.

Naturliebhaber kommen in der unmittelbaren Umgebung voll auf ihre Kosten: Die idyllische Brenz mit ihren Uferpromenaden, weitläufige Wander- und Radwege sowie die beeindruckende Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein.

Giengen an der Brenz vereint somit alle Vorzüge einer gut aufgestellten Mittelstadt mit dem Charme einer naturnahen Wohngemeinde – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal, auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben.

Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt.

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg: Tel.: 01520 2371674

Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Kapitalanlage bietet Investoren die Möglichkeit, ein vollständig massiv errichtetes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in zentraler Lage von Giengen an der Brenz zu erwerben. Das ursprünglich ca. 1956 errichtete Gebäude befindet sich auf einem rund 104 m² großen Grundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie eine über viele Jahre nachhaltig gesicherte Vermietung. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 238 m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 41,07 m² Wohnfläche. Das erste sowie das zweite Obergeschoss verfügen jeweils über eine Wohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche. Die Dachgeschosswohnung umfasst ca. 44,93 m² und entstand im Zuge des nachträglichen Dachgeschossausbaus im Jahr 1990. In diesem Zusammenhang wurde zusätzlich eine Dachgaube errichtet, wodurch die Wohnqualität und Nutzbarkeit der Dachgeschosswohnung deutlich verbessert wurden. Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet. Sämtliche Geschossdecken sind ebenfalls massiv ausgeführt, was für eine langlebige und wertbeständige Bauweise spricht. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Zum Objekt gehören darüber hinaus zwei Garagen, die den Nutzwert der Immobilie zusätzlich erhöhen. Im Laufe der Jahre wurde das Gebäude kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Im Jahr 2004 wurden sämtliche Fenster durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Zweifachverglasung ersetzt. Die Fassade sowie das Treppenhaus erhielten 2003 einen neuen Anstrich. Gleichzeitig wurde die Treppenanlage erneuert. Beheizt werden die Wohnungen jeweils über eigene Gas-Etagenheizungen. Diese wurden regelmäßig gewartet und je nach Wohneinheit teilweise im Jahr 1988 beziehungsweise 2013 und 2025 erneuert. Ein wesentlicher Vorteil dieses Heizsystems besteht darin, dass jeder Mieter seinen eigenen Versorgungsvertrag mit dem Energieversorger abschließt. Dadurch entstehen dem Eigentümer keine zentralen Heizkostenabrechnungen oder Risiken aus steigenden Energiekosten. Die Immobilie ist vollständig vermietet. Die Erdgeschosswohnung wurde nach dem Auszug des bisherigen Mieters im August 2025 umfassend renoviert und anschließend neu vermietet. Im Zuge der Renovierung wurden sämtliche Wände und Decken neu gestrichen, ein neuer Bodenbelag verlegt sowie das Badezimmer modernisiert. Die Wohnung präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen und äußerst gepflegten Zustand und ist bereits wieder vermietet. Dadurch bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und einem gepflegten Gesamtzustand. Die übrigen drei Wohnungen sind seit vielen Jahren zuverlässig an dieselben Mieter vermietet, was für ein langfristig stabiles Mietverhältnis spricht. Die Mieten wurden im Erdgeschoss zum 01.09.2026 im Zuge der Neuvermietung angepasst, im 1. Obergeschoss zum 01.01.2026, im 2. Obergeschoss ebenfalls zum 01.01.2026 und im Dachgeschoss zuletzt zum 01.03.2025. Im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten kann künftig geprüft werden, inwieweit eine weitere Anpassung der Bestandsmieten an das aktuelle Marktniveau erfolgen kann. Bereits heute erwirtschaftet die Immobilie eine attraktive Mietrendite von über 6 % und stellt damit insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Die Kombination aus gepflegtem Gebäudezustand, langfristigen Mietverhältnissen, überschaubarem Verwaltungsaufwand durch separate Etagenheizungen sowie vorhandenem Entwicklungspotenzial macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer nachhaltigen und wirtschaftlich attraktiven Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Giengen an der Brenz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Mieter von einer gewachsenen innerstädtischen Infrastruktur und kurzen Wegen, wodurch eine dauerhaft gute Vermietbarkeit Ausstattung - Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten - Keine WEG-Aufteilung – Verkauf als Gesamtobjekt - Ca. 238 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 104 m² Grundstücksfläche - Baujahr ca. 1956 - Dachgeschoss 1990 ausgebaut inklusive Dachgaube - zwei Balkone - Solide Massivbauweise mit massiven Geschossdecken - 2 Garagen im Kaufpreis enthalten - Kunststofffenster (2-fach verglast) aus 2004 - Fassade und Treppenhaus 2003 renoviert - Neue Treppenanlage aus 2003 - Vier separate Gas-Etagenheizungen (Mieter schließen eigene Lieferverträge ab) - Heizungsanlagen regelmäßig gewartet - Erdgeschosswohnung frisch renoviert - Neue Heizung im 1. Obergeschoss 2025 - Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen künftig grundsätzlich prüfbar - Gepflegter Gesamtzustand mit laufender Instandhaltung - Attraktive Mietrendite von über 6 % - Ideal für Kapitalanleger und Investoren - Zentrale Lage in Giengen an der Brenz mit guter Vermietbarkeit Lage Giengen an der Brenz – eine charmante Stadt im Herzen der Schwäbischen Alb, die Tradition und moderne Lebensqualität auf gelungene Weise vereint. Die Stadt, die als Geburtsort des weltberühmten Teddybären bekannt ist, bietet ihren Bewohnern ein lebendiges städtisches Umfeld mit einer malerischen Altstadt und einem vielseitigen Freizeitangebot. Die Infrastruktur überzeugt auf ganzer Linie: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Fachgeschäfte sowie eine Vielzahl gastronomischer Betriebe sind fußläufig oder in kurzer Fahrzeit erreichbar. Schulen aller Bildungsstufen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sorgen für eine umfassende Versorgung für Familien und Singles gleichermaßen. Die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ist ausgezeichnet. Über die B492 und die nahe gelegene A7 sind die Städte Heidenheim an der Brenz, Ulm und Augsburg schnell und unkompliziert zu erreichen. Auch der öffentliche Nahverkehr verbindet Giengen zuverlässig mit der Region. Naturliebhaber kommen in der unmittelbaren Umgebung voll auf ihre Kosten: Die idyllische Brenz mit ihren Uferpromenaden, weitläufige Wander- und Radwege sowie die beeindruckende Landschaft der Schwäbischen Alb laden zu Erholung und Outdoor-Aktivitäten ein. Giengen an der Brenz vereint somit alle Vorzüge einer gut aufgestellten Mittelstadt mit dem Charme einer naturnahen Wohngemeinde – ein idealer Standort für Ihr neues Zuhause. Sonstiges Bitte kontaktieren Sie uns per E-MAIL-Anfrage mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer über das entsprechende Portal, auf dem Sie dieses Objekt gesehen haben. Diese Immobilie ist provisionspflichtig! Die Provision beträgt 3,57%, inkl. MwSt. Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Alexander von Berg: Tel.: 01520 2371674 Die Angaben beruhen auf vom Auftraggeber erteilten Auskünften. Der Anbieter übernimmt keine Gewähr. Grundrisse sind nicht maßstäblich. Irrtum und Zwischenverkauf/ -vermietung vorbehalten.