Keine Käuferprovision - 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage, Blick auf Schloss Burgberg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

1.930 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Keine Käuferprovision - 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage, großes Raumangebot, Blick auf Schloss Burgberg

In bester Lage von Burgberg präsentiert sich dieses sanierte 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1920 als attraktive Kapitalanlage oder als ideales Zuhause für mehrere Generationen. Auf einem ca. 247 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie den Charme eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet durch die getrennten Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus verfügt insgesamt über ca. 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die zwei Einzelöfen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Balkon und der Freisitz zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 65 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Balkon, Bad mit großer Eckbadewanne, Gäste-WC, sowie der verbindende Flur mit Garderobe.

Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über den Treppenaufgang im EG und hat eine Wohnfläche von ca. 64 m². Hier im OG befinden sich 4 weitere Zimmer, Bad und Flur. Hier haben Sie eine herrliche Aussicht zum Schloss Burgberg.

Das UG steht noch zum kompletten Ausbau einer zusätzlichen Wohnung bereit.

Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten , überdachter Freisitz mit Gartenhäuschen und Werkstatt – ideal für Hobby, Stauraum oder handwerkliche Projekte. Insgesamt bietet dieses 1-2 Familienhaus ein überzeugendes Gesamtpaket in gefragter Lage mit vielseitigen Nutzungsperspektiven und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Grundstücksfläche ist mit einem Zaun umrandet und überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche und einem Baum angelegt.

Ausstattung In dem Jahr 2020 erfolgten folgende Sanierungen und Modernisierungen, wie z.B.:

neue Fenster
neues Bad im EG und OG
neue Einbauküche
Bodenbeläge, Wandverkleidungen
```
  Einzelöfen aus 2015
```
```
  Strom-und Wasserleitungen neu
```
```
   teilweise neue Wärmedämmung
```

Sanierung des kompletten UG wäre empfehlenswert.

Baujahr: 1920 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca.129m² + ( UG Wohnungsausbau) Grundstück: 247 m² Zimmer: 7 Heizung: 2 Einzelöfen (Holz)

Endenergiekennwert: B, 294 kWh/(m² a), H, 1920, H

Raumaufteilung:

EG: Wohnzimmer (16m²), 2 Zimmer (18/7m²), Küche (7m²), Bad (8m²), Gäste-WC (3m²), Flur, Balkon

OG: 4 Zimmer (11/13/11/9m²), Bad (5m²), Flur

UG: 3 Zimmer, Bad, Technikraum, überdachter Freisitz

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Ortsteil Burgberg von Giengen an der Brenz.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in Giengen an der Brenz in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Da wären z.B: die Naherholungs- und Freizeitanlage Burgberg in idyllischer Naturlandschaft am Hürbebach, Schloss Burgberg, die Alte Mühle, Ruine Kaltenburg, Charlottenhöhle mit Höhlenerlebniswelt und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, das nahe gelegene Eselsburger Tal, STEIFF-Museum in Giengen um nur einige Attraktionen zu nennen.

Giengen, Herbrechtingen, Heidenheim sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Lage: Giengen - Burgberg Bezug: sofort Preis: 249.000,- EUR Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit verbinden möchten.

Sonstiges Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 3051200 Mobil: 0172 4620877 info@ruiner-ci.de

Objektbeschreibung Keine Käuferprovision - 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage, großes Raumangebot, Blick auf Schloss Burgberg In bester Lage von Burgberg präsentiert sich dieses sanierte 1-2 Familienhaus aus dem Baujahr 1920 als attraktive Kapitalanlage oder als ideales Zuhause für mehrere Generationen. Auf einem ca. 247 m² großen Grundstück verbindet die Immobilie den Charme eines klassischen Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet durch die getrennten Wohneinheiten flexible Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus verfügt insgesamt über ca. 7 Zimmer, 2 Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Die zwei Einzelöfen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während der Balkon und der Freisitz zusätzlichen Freiraum im Alltag schaffen. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen separaten Eingang und bietet ca. 65 m² Wohnfläche. Hier befinden sich ein Wohn-Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche mit Balkon, Bad mit großer Eckbadewanne, Gäste-WC, sowie der verbindende Flur mit Garderobe. Die Wohnung im Obergeschoss erreicht man über den Treppenaufgang im EG und hat eine Wohnfläche von ca. 64 m². Hier im OG befinden sich 4 weitere Zimmer, Bad und Flur. Hier haben Sie eine herrliche Aussicht zum Schloss Burgberg. Das UG steht noch zum kompletten Ausbau einer zusätzlichen Wohnung bereit. Abgerundet wird das Angebot durch einen kleinen Garten , überdachter Freisitz mit Gartenhäuschen und Werkstatt – ideal für Hobby, Stauraum oder handwerkliche Projekte. Insgesamt bietet dieses 1-2 Familienhaus ein überzeugendes Gesamtpaket in gefragter Lage mit vielseitigen Nutzungsperspektiven und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Grundstücksfläche ist mit einem Zaun umrandet und überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche und einem Baum angelegt. Ausstattung In dem Jahr 2020 erfolgten folgende Sanierungen und Modernisierungen, wie z.B.: - neue Fenster - neues Bad im EG und OG - neue Einbauküche - Bodenbeläge, Wandverkleidungen - Einzelöfen aus 2015 - Strom-und Wasserleitungen neu - teilweise neue Wärmedämmung Sanierung des kompletten UG wäre empfehlenswert. Baujahr: 1920 Bauweise: massiv Wohnfläche: ca.129m² + ( UG Wohnungsausbau) Grundstück: 247 m² Zimmer: 7 Heizung: 2 Einzelöfen (Holz) Endenergiekennwert: B, 294 kWh/(m² a), H, 1920, H Raumaufteilung: EG: Wohnzimmer (16m²), 2 Zimmer (18/7m²), Küche (7m²), Bad (8m²), Gäste-WC (3m²), Flur, Balkon OG: 4 Zimmer (11/13/11/9m²), Bad (5m²), Flur UG: 3 Zimmer, Bad, Technikraum, überdachter Freisitz Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und angenehm ruhigen Wohnumfeld im Ortsteil Burgberg von Giengen an der Brenz. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindergärten und Schulen sind in Giengen an der Brenz in kurzer Zeit erreichbar. Auch Freizeit- und Sportangebote sowie Spazier- und Radwege in der Umgebung sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Da wären z.B: die Naherholungs- und Freizeitanlage Burgberg in idyllischer Naturlandschaft am Hürbebach, Schloss Burgberg, die Alte Mühle, Ruine Kaltenburg, Charlottenhöhle mit Höhlenerlebniswelt und Eiszeitkunst der Schwäbischen Alb, das nahe gelegene Eselsburger Tal, STEIFF-Museum in Giengen um nur einige Attraktionen zu nennen. Giengen, Herbrechtingen, Heidenheim sowie die Autobahn A7 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Lage: Giengen - Burgberg Bezug: sofort Preis: 249.000,- EUR Provision: keine zusätzliche Käuferprovision Die verkehrliche Anbindung ist komfortabel: Über die regionalen Verkehrsachsen sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler, die ruhiges Wohnen mit einer praktischen Erreichbarkeit verbinden möchten. Sonstiges Ansprechpartner vor Ort: Herr Jochen Ruiner Tel.: 07321 3051200 Mobil: 0172 4620877 info@ruiner-ci.de

Ausstattung

Saniert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 7
Badezimmer: 2
Zustand: Saniert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 129 m²
Grundstücksfläche: 247 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: H
Heizungsart: Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 83 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Keine Käuferprovision - 1-2 Familienhaus in ruhiger Lage, Blick auf Schloss Burgberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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