Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Giengen an der Brenz

Haus zum Kauf in Heidenheim Kreis, Baden Württemberg · 89537

Kaufpreis

725.000 €

Zimmer

557 m²

Wohnfläche

1922

Baujahr

1.302 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge, was eine klare Erschließung der Wohnungen ermöglicht. Die fünf Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen durch unterschiedliche Wohnungsgrößen eine breite Mieterstruktur an. Den Mietern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Zum Objekt gehören außerdem fünf Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 31.500 €. Bei marktgerechter Anpassung ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 56.000 € pro Jahr, wodurch ein erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial besteht.

Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach, die Fassade sowie sämtliche Fenster in den Wohnungen wurden im Jahr 2012 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Beheizt wird das Objekt derzeit über Nachtspeicheröfen.

Die Bäder in den Wohnungen stammen überwiegend vermutlich aus den 1980er-Jahren (ca. 1985) und entsprechen größtenteils dem damaligen Ausstattungsstandard. Der Hausflur weist in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf, was bei einer Überarbeitung zu einer weiteren Aufwertung des Gesamteindrucks beitragen kann.

Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den ausbaufähigen Spitzboden, der bei entsprechender Genehmigung weiteren Wohnraum schaffen kann und somit zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnet.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in guter Lage, das sowohl durch seinen aktuellen Ertrag als auch durch sein zukünftiges Potenzial überzeugt.

Mietsteigerungspotenziale bestehen bei den Wohneinheiten und auch bei den Garagen.

Gerne beraten wir Sie für weitere Vermietungskonzepte bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Kontakt!

Ausstattung Haus Nr.4:

Zwei Wohneinheiten ca. 112 m²
Eine Wohneinheit 109 m²
Tageslicht Bäder

Haus Nr.6:

Zwei Wohneinheiten ca. 112 m²

Sonstiges:

Kellerräume als Nutzfläche
Ausbaureserve im DG
Garagenhof mit fünf Garagen

Lage Wohnlage & Alltag: Die Wohngebiete in Giengen zeichnen sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, mit geringen Verkehrsbelastungen und guter Nachbarschaftsstruktur im Innenstadt- und Stadtrandbereich. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken oder Post – bequem erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten: Im Stadtzentrum und entlang der Hauptstraßen stehen mehrere Lebensmittelmärkte (z. B. REWE, Kaufland), Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkauf und Serviceangeboten sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto.

Schulische Bildung & Betreuung: Giengen bietet ein breites Bildungsangebot für alle Altersstufen: mehrere Grundschulen in Stadt und Teilorten, eine Werkreal- bzw. Realschule, sowie das Margarete-Steiff-Gymnasium mit weiterführendem Unterricht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und Betreuungsangebote, die im Stadtgebiet verteilt sind und kurze Wege für Familien bieten.

Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt ist optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Bahnhof Giengen (Brenz) bestehen regelmäßige Bahnverbindungen im Stundentakt, u. a. nach Ulm und Aalen. Im Stadtgebiet verkehren mehrere Buslinien zur Erschließung der Wohngebiete und Verknüpfung mit dem Bahnhof.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten in attraktiver Lage von Giengen an der Brenz. Das Objekt verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 557 m² und bietet aufgrund seiner soliden Substanz sowie attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten ein interessantes Investment für Kapitalanleger. Das Wohnhaus verfügt über zwei separate Hauseingänge, was eine klare Erschließung der Wohnungen ermöglicht. Die fünf Wohnungen sind funktional geschnitten und sprechen durch unterschiedliche Wohnungsgrößen eine breite Mieterstruktur an. Den Mietern steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der die Wohnqualität zusätzlich erhöht. Zum Objekt gehören außerdem fünf Garagen, die komfortable Parkmöglichkeiten bieten. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 31.500 €. Bei marktgerechter Anpassung ergibt sich eine Soll-Miete von ca. 56.000 € pro Jahr, wodurch ein erhebliches Wertsteigerungs- und Renditepotenzial besteht. Wesentliche Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Das Dach, die Fassade sowie sämtliche Fenster in den Wohnungen wurden im Jahr 2012 erneuert und befinden sich in einem guten Zustand. Beheizt wird das Objekt derzeit über Nachtspeicheröfen. Die Bäder in den Wohnungen stammen überwiegend vermutlich aus den 1980er-Jahren (ca. 1985) und entsprechen größtenteils dem damaligen Ausstattungsstandard. Der Hausflur weist in Teilbereichen Renovierungsbedarf auf, was bei einer Überarbeitung zu einer weiteren Aufwertung des Gesamteindrucks beitragen kann. Ein zusätzlicher Mehrwert ergibt sich durch den ausbaufähigen Spitzboden, der bei entsprechender Genehmigung weiteren Wohnraum schaffen kann und somit zusätzliche Ertragsperspektiven eröffnet. Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes, entwicklungsfähiges Mehrfamilienhaus in guter Lage, das sowohl durch seinen aktuellen Ertrag als auch durch sein zukünftiges Potenzial überzeugt. Mietsteigerungspotenziale bestehen bei den Wohneinheiten und auch bei den Garagen. Gerne beraten wir Sie für weitere Vermietungskonzepte bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort – wir freuen uns auf Ihren Kontakt! Ausstattung Haus Nr.4: - Zwei Wohneinheiten ca. 112 m² - Eine Wohneinheit 109 m² - Tageslicht Bäder Haus Nr.6: - Zwei Wohneinheiten ca. 112 m² Sonstiges: - Kellerräume als Nutzfläche - Ausbaureserve im DG - Garagenhof mit fünf Garagen Lage Wohnlage & Alltag: Die Wohngebiete in Giengen zeichnen sich durch eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre aus, mit geringen Verkehrsbelastungen und guter Nachbarschaftsstruktur im Innenstadt- und Stadtrandbereich. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken oder Post – bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten: Im Stadtzentrum und entlang der Hauptstraßen stehen mehrere Lebensmittelmärkte (z. B. REWE, Kaufland), Bäckereien, Metzgereien sowie Fachgeschäfte zur Verfügung. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkauf und Serviceangeboten sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad oder Auto. Schulische Bildung & Betreuung: Giengen bietet ein breites Bildungsangebot für alle Altersstufen: mehrere Grundschulen in Stadt und Teilorten, eine Werkreal- bzw. Realschule, sowie das Margarete-Steiff-Gymnasium mit weiterführendem Unterricht. Darüber hinaus gibt es zahlreiche Kindergärten und Betreuungsangebote, die im Stadtgebiet verteilt sind und kurze Wege für Familien bieten. Öffentlicher Nahverkehr: Die Stadt ist optimal an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Über den Bahnhof Giengen (Brenz) bestehen regelmäßige Bahnverbindungen im Stundentakt, u. a. nach Ulm und Aalen. Im Stadtgebiet verkehren mehrere Buslinien zur Erschließung der Wohngebiete und Verknüpfung mit dem Bahnhof.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 725.000 €
Zimmer: 25

Flächen

Wohnfläche: 557 m²
Grundstücksfläche: 1.728 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1922
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (72.500 €): 3.099 € / Monat
20% Eigenkapital (145.000 €): 2.755 € / Monat
30% Eigenkapital (217.500 €): 2.411 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,5 % EK-Rendite p.a. · 1.168 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Giengen an der Brenz

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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