Drei Zimmer Wohnung mit neuem Südwest Balkon und schönem Ausblick

Etagenwohnung zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38226

Kaufpreis

76.000 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

1.206 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer Wohnfläche von rund 63 Quadratmetern bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage, da sie aktuell zuverlässig vermietet ist und somit von Beginn an eine stabile Einnahmesituation bietet.

Beim Betreten der Wohnung zeigt sich ein klar strukturierter Grundriss. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und vermittelt einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und entsprechend eingerichtet, was die Alltagstauglichkeit der Räume gut widerspiegelt.

Zur linken Seite befindet sich die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und wirkt gepflegt und gut nutzbar. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung.

Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen besonders hell wirkt. Hier entsteht ein offenes und wohnliches Raumgefühl. Der direkte Zugang zum neu vergrößerten Balkon erweitert den Wohnraum spürbar. Durch die Südwest Ausrichtung profitiert der Balkon von viel Sonne bis in die Abendstunden und bietet einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick über die Umgebung.

Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die hellen Fliesen, das Fenster und die funktionale Aufteilung sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen gepflegten Gesamteindruck.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Der ruhige Zuschnitt schafft gute Voraussetzungen für erholsame Nächte.

Ein weiteres Zimmer befindet sich am Ende des Flures und lässt sich flexibel nutzen. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, durch die angenehme Größe und den guten Lichteinfall passt sich dieser Raum problemlos den individuellen Bedürfnissen an.

Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für viel Tageslicht und einen offenen Blick, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht.

Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, hellem Wohnambiente, neuem großzügigem Balkon und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition.

Ausstattung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung:

Gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
Balkon mit Weitblick, ideal für entspannte Stunden im Freien
Bad mit Badewanne und neutraler Fliesengestaltung
Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Flur und Bad
Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
1. Obergeschoss – ruhig, hell und mit schöner Aussicht

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage eine lohnende Investition

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt, dem größten und lebendigsten Stadtteil der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was Sie im Alltag benötigen.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Friseure sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Die Innenstadt von Lebenstedt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges, städtisches Umfeld. Zur Freizeitgestaltung lädt der beliebte Salzgittersee ein – nur etwa zehn Minuten entfernt – mit zahlreichen Angeboten für Sport, Erholung und Kultur. Ob Spaziergänge, Wassersport oder gemütliche Sommerabende am Ufer: Hier findet jeder seinen Ausgleich zum Alltag.

Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Über die A39 erreichen Sie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet.

Wirtschaftlich überzeugt die Lage durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Salzgitter AG, Volkswagen, MAN, Alstom und weiteren Unternehmen aus der Stahl-, Automobil- und Energiewirtschaft. Das sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Zentrale Lage, gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert – eine Kombination, die in Salzgitter Lebenstedt selten geworden ist.

Sonstiges Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen und suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Salzgitter, Braunschweig, Wolfenbüttel oder der Umgebung? Dann setzen Sie auf Immobilienservice Altan GmbH – Ihr Immobilienexperte für den erfolgreichen Immobilienverkauf.

Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Mit unserer Erfahrung, regionalen Marktkenntnis und professionellen Vermarktungsstrategie sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie den bestmöglichen Preis am Markt erzielt.

Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende durch den gesamten Verkaufsprozess. Dazu gehören eine fundierte Wertermittlung nach aktuellen Marktbedingungen, eine hochwertige Vermarktung Ihrer Immobilie sowie die sichere Vorbereitung bis zur notariellen Abwicklung. Für Sie bedeutet das eine stressfreie Abwicklung und maximale Sicherheit.

Immobilienservice Altan GmbH steht für persönliche Betreuung, ehrliche Beratung und professionelle Vermarktung. Eigentümer aus Salzgitter, Braunschweig und Wolfenbüttel vertrauen auf unsere Erfahrung, wenn es um den Verkauf von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken geht.

Ein besonderes Highlight ist unser Partnerprogramm. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie verkaufen möchte, beteiligen wir Sie am Erfolg. So profitieren nicht nur Verkäufer, sondern auch Tippgeber und Partner von einer erfolgreichen Vermittlung.

Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, dann tun Sie es richtig. Vertrauen Sie auf Immobilienservice Altan GmbH und profitieren Sie von einem starken Partner an Ihrer Seite.

Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der über einen Verkauf nachdenkt.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und lichtdurchflutete Drei Zimmer Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und einen neu vergrößerten Balkon mit Südwest Ausrichtung und weitem Blick über Salzgitter Lebenstedt. Mit einer Wohnfläche von rund 63 Quadratmetern bietet sie ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung hervorragend als Kapitalanlage, da sie aktuell zuverlässig vermietet ist und somit von Beginn an eine stabile Einnahmesituation bietet. Beim Betreten der Wohnung zeigt sich ein klar strukturierter Grundriss. Der zentrale Flur verbindet alle Räume miteinander und vermittelt einen freundlichen und gepflegten Eindruck. Die Wohnung ist derzeit bewohnt und entsprechend eingerichtet, was die Alltagstauglichkeit der Räume gut widerspiegelt. Zur linken Seite befindet sich die Küche, die mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und wirkt gepflegt und gut nutzbar. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Belüftung. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das Wohnzimmer, das durch seine großen Fensterflächen besonders hell wirkt. Hier entsteht ein offenes und wohnliches Raumgefühl. Der direkte Zugang zum neu vergrößerten Balkon erweitert den Wohnraum spürbar. Durch die Südwest Ausrichtung profitiert der Balkon von viel Sonne bis in die Abendstunden und bietet einen schönen Platz zum Entspannen mit Blick über die Umgebung. Folgt man dem Flur weiter, gelangt man zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Die hellen Fliesen, das Fenster und die funktionale Aufteilung sorgen für eine freundliche Atmosphäre und einen gepflegten Gesamteindruck. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett und zusätzlichen Stauraum. Der ruhige Zuschnitt schafft gute Voraussetzungen für erholsame Nächte. Ein weiteres Zimmer befindet sich am Ende des Flures und lässt sich flexibel nutzen. Ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer, durch die angenehme Größe und den guten Lichteinfall passt sich dieser Raum problemlos den individuellen Bedürfnissen an. Die Wohnung liegt im vierten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die erhöhte Lage sorgt nicht nur für Privatsphäre, sondern auch für viel Tageslicht und einen offenen Blick, der die Wohnqualität zusätzlich unterstreicht. Ein eigener Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum für Dinge des täglichen Bedarfs. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und ordentlichen Zustand. Die Kombination aus guter Raumaufteilung, hellem Wohnambiente, neuem großzügigem Balkon und bestehendem Mietverhältnis macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit sowohl für Eigennutzer mit Perspektive als auch für Kapitalanleger mit Blick auf eine nachhaltige Investition. Ausstattung Diese helle 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine solide Ausstattung: - Gepflegte Einbauküche (im Kaufpreis enthalten) - Balkon mit Weitblick, ideal für entspannte Stunden im Freien - Bad mit Badewanne und neutraler Fliesengestaltung - Zweifach verglaste Fenster mit Rollläden - Laminatboden in den Wohnräumen, Fliesen in Flur und Bad - Kellerraum für zusätzlichen Stauraum - 4. Obergeschoss – ruhig, hell und mit schöner Aussicht Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Gesamtzustand und ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage eine lohnende Investition Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Salzgitter-Lebenstedt, dem größten und lebendigsten Stadtteil der Stadt. Hier profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur und kurzen Wegen zu allem, was Sie im Alltag benötigen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen, Friseure sowie verschiedene Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Auch Schulen, Kindergärten und eine Berufsschule sind schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Innenstadt von Lebenstedt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt und bietet ein lebendiges, städtisches Umfeld. Zur Freizeitgestaltung lädt der beliebte Salzgittersee ein – nur etwa zehn Minuten entfernt – mit zahlreichen Angeboten für Sport, Erholung und Kultur. Ob Spaziergänge, Wassersport oder gemütliche Sommerabende am Ufer: Hier findet jeder seinen Ausgleich zum Alltag. Auch verkehrstechnisch sind Sie bestens angebunden. Über die A39 erreichen Sie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover in kurzer Zeit. Der öffentliche Nahverkehr ist sehr gut ausgebaut – die Bushaltestelle befindet sich nur etwa 3 Gehminuten entfernt und bietet flexible Mobilität im gesamten Stadtgebiet. Wirtschaftlich überzeugt die Lage durch die Nähe zu namhaften Arbeitgebern wie Salzgitter AG, Volkswagen, MAN, Alstom und weiteren Unternehmen aus der Stahl-, Automobil- und Energiewirtschaft. Das sorgt für eine dauerhaft hohe Nachfrage nach Wohnraum und macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant. Zentrale Lage, gute Infrastruktur und hoher Freizeitwert – eine Kombination, die in Salzgitter Lebenstedt selten geworden ist. Sonstiges Sie möchten Ihre Wohnung oder Ihr Haus verkaufen und suchen einen erfahrenen Immobilienmakler in Salzgitter, Braunschweig, Wolfenbüttel oder der Umgebung? Dann setzen Sie auf Immobilienservice Altan GmbH – Ihr Immobilienexperte für den erfolgreichen Immobilienverkauf. Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen, sollten Sie nichts dem Zufall überlassen. Mit unserer Erfahrung, regionalen Marktkenntnis und professionellen Vermarktungsstrategie sorgen wir dafür, dass Ihre Immobilie den bestmöglichen Preis am Markt erzielt. Wir begleiten Sie von Anfang bis Ende durch den gesamten Verkaufsprozess. Dazu gehören eine fundierte Wertermittlung nach aktuellen Marktbedingungen, eine hochwertige Vermarktung Ihrer Immobilie sowie die sichere Vorbereitung bis zur notariellen Abwicklung. Für Sie bedeutet das eine stressfreie Abwicklung und maximale Sicherheit. Immobilienservice Altan GmbH steht für persönliche Betreuung, ehrliche Beratung und professionelle Vermarktung. Eigentümer aus Salzgitter, Braunschweig und Wolfenbüttel vertrauen auf unsere Erfahrung, wenn es um den Verkauf von Häusern, Wohnungen oder Grundstücken geht. Ein besonderes Highlight ist unser Partnerprogramm. Wenn Sie uns einen Eigentümer empfehlen, der seine Immobilie verkaufen möchte, beteiligen wir Sie am Erfolg. So profitieren nicht nur Verkäufer, sondern auch Tippgeber und Partner von einer erfolgreichen Vermittlung. Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, dann tun Sie es richtig. Vertrauen Sie auf Immobilienservice Altan GmbH und profitieren Sie von einem starken Partner an Ihrer Seite. Kontaktieren Sie uns gerne, wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten oder jemanden kennen, der über einen Verkauf nachdenkt.