Augsburg-Pfersee: Große, gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

Hochparterre zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86157

Kaufpreis

365.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

3.650 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der Nähe der Wertach.

Über ein paar Stufen gelangen Sie bequem zur Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Wohnküche inkl. Einbauküche, einem großen und hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Eck-Badewanne und WC. Im Tageslichtbadezimmer befindet sich auch ein Stellplatz für die Waschmaschine und ein Einbauregal.

Alle Räume sind ca. 3 m hoch und über die sehr großzügige Diele erreichbar, ebenso mit eigenem Zugang zu einem großen, ausgebauten Kellerraum.

Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage, die für € 15000 zum Verkauf steht.

Ausstattung Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, der Küchenbereich und die Diele sind mit einem PVC -Bodenbelag versehen. Die Fenster wurden im Jahr 2019 bereits erneuert.

Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 480 Euro umfasst das Hausgeld, aktuell werden für die Sanierung des Garagenhofs eine Sonderumlage in Höhe von ca. 230 € bis Ende des Jahres 2026 berechnet. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für das Treppenhaus , sowie die Rücklagen für das Haus enthalten.

Die Wohnung verfügt auch bereits über einen Glasfaseranschluss.

Lage Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage von Augsburg-Pfersee. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten.

Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß schnell erreicht, die Fahrtzeit zum Augsburger Hbf beträgt ca. 5 Minuten.

In der Nähe befindet sich auch die Wertach mit vielen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren.

Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Gas, Bj. 1960

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Objektbeschreibung Diese sehr geräumige, helle Wohnung liegt im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses in der Nähe der Wertach. Über ein paar Stufen gelangen Sie bequem zur Wohnung im Hochparterre. Die Wohnung besteht aus einer geräumigen Wohnküche inkl. Einbauküche, einem großen und hellen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem Badezimmer mit Waschbecken, Dusche, Eck-Badewanne und WC. Im Tageslichtbadezimmer befindet sich auch ein Stellplatz für die Waschmaschine und ein Einbauregal. Alle Räume sind ca. 3 m hoch und über die sehr großzügige Diele erreichbar, ebenso mit eigenem Zugang zu einem großen, ausgebauten Kellerraum. Zur Wohnung gehört auch eine Einzelgarage, die für € 15000 zum Verkauf steht. Ausstattung Das Wohnzimmer und die Schlafräume sind mit Parkett ausgestattet, der Küchenbereich und die Diele sind mit einem PVC -Bodenbelag versehen. Die Fenster wurden im Jahr 2019 bereits erneuert. Die Wohnung wird mit einer Gaszentralheizung beheizt. Eigene Zähler für Strom, Wasser und Heizungsbedarf der Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung. Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 480 Euro umfasst das Hausgeld, aktuell werden für die Sanierung des Garagenhofs eine Sonderumlage in Höhe von ca. 230 € bis Ende des Jahres 2026 berechnet. Im Hausgeld ist auch bereits die Reinigung für das Treppenhaus , sowie die Rücklagen für das Haus enthalten. Die Wohnung verfügt auch bereits über einen Glasfaseranschluss. Lage Die Wohnung liegt in einer sehr guten Lage von Augsburg-Pfersee. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Banken, alle Schulformen, sowie Kindergärten. Die Straßenbahnhaltestelle ist zu Fuß schnell erreicht, die Fahrtzeit zum Augsburger Hbf beträgt ca. 5 Minuten. In der Nähe befindet sich auch die Wertach mit vielen Möglichkeiten für ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Sonstiges Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauchskennwert: 120 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse: D, Gas, Bj. 1960 Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine, Ihre Telefonnummer und Ihre derzeitige Anschrift mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.