Exklusive Dachgeschosswohnung in stilvoll saniertem Jahrhundertgebäude in bester Lage

Dachgeschoss zum Kauf in Landshut, Bayern · 84034

Kaufpreis

830.000 €

Zimmer

Bad

147 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.646 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 147 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, geprägt von beeindruckenden Deckenhöhen und sichtbaren Holzbalken und atemberaubenden Lamellendachfenster im Wohnbereich, die der Wohnung ihre unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Hochwertiger Eiche-Fischgrätparkett unterstreicht den eleganten Wohncharakter, während der weitläufige Wohn- und Essbereich als stilvoller Mittelpunkt Raum für individuelles Wohnen und repräsentatives Empfangen bietet. Die großzügige Küche wird durch einen dezent integrierten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt.

Bad mit Dusche und freistehender Badewanne sowie das separate WC überzeugen mit großformatigen Natursteinfliesen, erlesener Sanitärausstattung. Neue Holzfenster nach historischem Vorbild sowie durchdachte Sonnenschutzlösungen verbinden Ästhetik mit Wohnkomfort.

Der sonnige Süd-Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Heizungs-, Sanitär- und Elektroleitungen erneuert; die nachhaltige Pelletheizung sowie die energetische Ausführung nach KfW-Standard 55 unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch der Immobilie.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Zwei Tiefgaragenstellplätze, erreichbar über einen Autoaufzug, können zusätzlich mit erworben werden.

Ausstattung

Hochwertiger Eiche-Fischgrätparkett
großzügige Küche mit separatem Abstell-/Hauswirtschaftsraum
Waschmaschinenanschluss im HWR
Installation neuer Heizung, Sanitär- und Elektroleitungen
moderne, großflächige Natursteinfliesen in Bad und WC
hochwertige Sanitärausstattung
Handtuchtrockner im Bad
Pelletheizung
neue Holzfenster nach historischem Vorbild
Süd-Balkon
Sonnenschutz
Kellerraum
KfW-Standard 55
Personenaufzug

Lage Hervorzuheben ist die besonders gesuchte, zentrumsnahe Lage, nahe der Isar. Die Landshuter historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und den Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Hier genießen Sie alle Vorteile, Leben und geschäftliches Treiben der Stadt, sowie die Nähe zu Ruhe und Entspannung. Den Landshuter Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso die A92 München-Deggendorf.

Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Fotos: Peter Litvai

Objektbeschreibung In einem rund 100 Jahre alten, mit großer architektonischer Sorgfalt kernsanierten Gebäude mit nur vier Wohneinheiten präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung als seltene Verbindung aus historischem Charakter und modernstem Wohnkomfort. Die aufwendige Sanierung bewahrt den ursprünglichen Charme des Gebäudes und hebt ihn zugleich auf ein zeitgemäßes, technisch wie gestalterisch anspruchsvolles Niveau. Auf ca. 147 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Raumgefühl, geprägt von beeindruckenden Deckenhöhen und sichtbaren Holzbalken und atemberaubenden Lamellendachfenster im Wohnbereich, die der Wohnung ihre unverwechselbare Ausstrahlung verleihen. Hochwertiger Eiche-Fischgrätparkett unterstreicht den eleganten Wohncharakter, während der weitläufige Wohn- und Essbereich als stilvoller Mittelpunkt Raum für individuelles Wohnen und repräsentatives Empfangen bietet. Die großzügige Küche wird durch einen dezent integrierten Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Bad mit Dusche und freistehender Badewanne sowie das separate WC überzeugen mit großformatigen Natursteinfliesen, erlesener Sanitärausstattung. Neue Holzfenster nach historischem Vorbild sowie durchdachte Sonnenschutzlösungen verbinden Ästhetik mit Wohnkomfort. Der sonnige Süd-Balkon erweitert den Lebensraum ins Freie und schafft einen geschützten Ort mit hoher Aufenthaltsqualität. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Heizungs-, Sanitär- und Elektroleitungen erneuert; die nachhaltige Pelletheizung sowie die energetische Ausführung nach KfW-Standard 55 unterstreichen den zukunftsorientierten Anspruch der Immobilie. Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung, ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzliche Nutzfläche. Zwei Tiefgaragenstellplätze, erreichbar über einen Autoaufzug, können zusätzlich mit erworben werden. Ausstattung - Hochwertiger Eiche-Fischgrätparkett - großzügige Küche mit separatem Abstell-/Hauswirtschaftsraum - Waschmaschinenanschluss im HWR - Installation neuer Heizung, Sanitär- und Elektroleitungen - moderne, großflächige Natursteinfliesen in Bad und WC - hochwertige Sanitärausstattung - Handtuchtrockner im Bad - Pelletheizung - neue Holzfenster nach historischem Vorbild - Süd-Balkon - Sonnenschutz - Kellerraum - KfW-Standard 55 - Personenaufzug Lage Hervorzuheben ist die besonders gesuchte, zentrumsnahe Lage, nahe der Isar. Die Landshuter historische Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants und den Einkaufsmöglichkeiten, erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Hier genießen Sie alle Vorteile, Leben und geschäftliches Treiben der Stadt, sowie die Nähe zu Ruhe und Entspannung. Den Landshuter Hauptbahnhof erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, ebenso die A92 München-Deggendorf. Sonstiges Wir bitten um Verständnis, dass nur vollständig ausgefüllte Anfragen mit vollständigem Namen, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeitet werden können. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und mit größtmöglicher Sorgfalt. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Fotos: Peter Litvai