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Dachgeschoss zum Kauf in Tuttlingen Kreis, Baden Württemberg · 78549

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

82 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

2.134 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Hier vereinen sich modernes Design, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die offene Gestaltung schafft Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein harmonisches Miteinander.

Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der Ihnen eine private grüne Oase im Alltag bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ganz exklusiv und nur für Sie.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken garantieren.

Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/Villingen

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten.

Information zu den aktuellen Nebenkosten: Es gibt bisher keine Hausverwaltung weil die Hausgemeinschaft bisher alles selber geregelt hat. Daher gibt es auch keine Protokolle oder Wirtschaftsplan. Es gibt Heiz-Kalt-Warmwassermessgeräte, sodass alles abgelesen und abgerechnet wird. Aktuelle Kosten: Gas monatlich ca.: 460,- für alle 3 Wohnungen Wasser monatlich je Wohnungen ca. 58,- Euro Gebäudeversicherung für das Haus monatlich ca.: 150,- Euro

Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über die ungefähren Kosten. Verbrauchs abhängige Kosten können je nach Nutzerverhalten / Anzahl Personen varrieren.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garage
eigener Gartenanteil
Erstbezug nach Wohnungssanierung

Sanierung 2023 am Haus:

neue Gasheizung mit Solaranlage für Warmwasserunterstützung Sanierung 2023 in der Wohnung
neue Heizleitungen
neue Heizkörper
alle Wände mit Putz oder Fliesen
Badsanierung
komplette Elektrik neu
Gegensprechanlage mit Videofunktion
Abwasser bis in den Keller neu
Warm-und Kaltwasserleitungen komplett erneuert
Lan-Anschluss in jedem Zimmer
Energieausweis wurde mit alter Heizung noch erstellt
Glasfaserleerrohr schon im Haus
neues Stromkabel im Haus (Dachstromantenne wird noch entfernt)

Lage Spaichingen, eine charmante Kleinstadt an der Prim am Fuß des Dreifaltigkeitsberges, bietet eine ideale Umgebung für das Leben. Mit etwa 13.531 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 1 km östlich vom Stadtzentrum.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Bushaltestelle "Spaichingen, Forstamt" direkt vor der Haustür, rund 38 m entfernt. Die Zugstation in Balgheim ist mit dem Fahrrad erreichbar und liegt rund 1,1 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in Tuningen an der A 81 mit dem Auto in etwa 10,7 km erreichbar.

Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei sowie ein Drogeriemarkt sind in der Nähe zu finden.

Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und eine Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Gesundheitsangebote umfassen eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, eine Orthopädie und drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad erreichbar.

Objektbeschreibung Diese stilvolle 4-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss über zwei Etagen und bietet ein großzügiges, modernes Wohngefühl. Im Jahr 2023 umfassend kernsaniert, präsentiert sich die Wohnung heute in einem sanierten Zustand – ideal für alle, die ohne Aufwand direkt einziehen möchten. Zuletzt war die Wohnung für 12.000,- Euro kalt im Jahr vermietet, sodass Sie nun selber einziehen oder die Wohnung sofort wieder vermieten können. Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich. Hier vereinen sich modernes Design, viel Licht und eine angenehme Wohnatmosphäre zu einem perfekten Lebensmittelpunkt für Familie und Freunde. Die offene Gestaltung schafft Raum für individuelle Einrichtungsideen und ein harmonisches Miteinander. Die Aufteilung über zwei Ebenen ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen. Die weiteren Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der Ihnen eine private grüne Oase im Alltag bietet. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien – ganz exklusiv und nur für Sie. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Kellerraum sowie eine Garage, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken garantieren. Rufen Sie uns unter 07721 4020160 an und stimmen einen Besichtigungstermin mit uns ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Objekte finden Sie unter www.LBS-ImmoSW.de/Villingen Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers - Irrtum möglich. Das Angebot ist freibleibend - Zwischenverkauf vorbehalten. Information zu den aktuellen Nebenkosten: Es gibt bisher keine Hausverwaltung weil die Hausgemeinschaft bisher alles selber geregelt hat. Daher gibt es auch keine Protokolle oder Wirtschaftsplan. Es gibt Heiz-Kalt-Warmwassermessgeräte, sodass alles abgelesen und abgerechnet wird. Aktuelle Kosten: Gas monatlich ca.: 460,- für alle 3 Wohnungen Wasser monatlich je Wohnungen ca. 58,- Euro Gebäudeversicherung für das Haus monatlich ca.: 150,- Euro Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über die ungefähren Kosten. Verbrauchs abhängige Kosten können je nach Nutzerverhalten / Anzahl Personen varrieren. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garage - eigener Gartenanteil - Erstbezug nach Wohnungssanierung Sanierung 2023 am Haus: - neue Gasheizung mit Solaranlage für Warmwasserunterstützung Sanierung 2023 in der Wohnung - neue Heizleitungen - neue Heizkörper - alle Wände mit Putz oder Fliesen - Badsanierung - komplette Elektrik neu - Gegensprechanlage mit Videofunktion - Abwasser bis in den Keller neu - Warm-und Kaltwasserleitungen komplett erneuert - Lan-Anschluss in jedem Zimmer - Energieausweis wurde mit alter Heizung noch erstellt - Glasfaserleerrohr schon im Haus - neues Stromkabel im Haus (Dachstromantenne wird noch entfernt) Hinweis: Alle Angaben wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Weder die LBS Immobilien GmbH Südwest, noch Matias Rodriguez, noch die Eigentümer übernehmen eine Garantie oder Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Die Übersicht dient der Orientierung und soll dem Kaufinteressenten einen Eindruck über den ungefähren Zustand des Objekts vermitteln Lage Spaichingen, eine charmante Kleinstadt an der Prim am Fuß des Dreifaltigkeitsberges, bietet eine ideale Umgebung für das Leben. Mit etwa 13.531 Einwohnern ist sie die drittgrößte Stadt im Landkreis Tuttlingen. Die Immobilie, eine Etagenwohnung, befindet sich in einer ruhigen Lage, ungefähr 1 km östlich vom Stadtzentrum. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, mit der Bushaltestelle "Spaichingen, Forstamt" direkt vor der Haustür, rund 38 m entfernt. Die Zugstation in Balgheim ist mit dem Fahrrad erreichbar und liegt rund 1,1 km entfernt. Für Autofahrer ist die Autobahnauffahrt in Tuningen an der A 81 mit dem Auto in etwa 10,7 km erreichbar. Für den täglichen Bedarf bietet sich eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Eine Bäckerei sowie ein Drogeriemarkt sind in der Nähe zu finden. Bildungseinrichtungen wie eine Realschule und eine Schule sind mit dem Fahrrad erreichbar, während drei Kindergärten in der Nähe liegen. Gesundheitsangebote umfassen eine Allgemeinmedizin, einen Zahnarzt, eine Orthopädie und drei Apotheken, alle mit dem Fahrrad erreichbar.