Dachgeschoss-Juwel mit Alpenblick zum Selbstbezug

Dachgeschoss zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83646

Kaufpreis

420.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

5.600 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

sonnendurchflutete Wohnküche mit kleiner Galerie
französischer Balkon mit Südwest-Ausrichtung
hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen
hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
geräumige Diele mit Garderobennische
Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung
eigener Kellerraum
Trockenraum und Fahrradkeller im Untergeschoss
zwei Außenstellplätze
u.v.m.

Lage Die traumhafte Dachgeschosswohnung liegt ca. 50 km südlich von München im Luftkurort Bad Tölz. Das historische Zentrum der Stadt Bad Tölz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Menge Sehenswürdigkeiten.

Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 München – Salzburg u. A 95 München – Garmisch sowie eine Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Fußweg zum Bahnhof 5 min; Fahrzeit nach München ca. 45 min) macht den Standort auch für Pendler sehr interessant.

Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bars, Restaurants, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten.

Ein Freizeitangebot für jung und alt ist gleichermaßen gegeben: Im Sommer kann man beispielsweise wandern, klettern, gleitschirmfliegen, mountainbiken, golfen oder baden und windsurfen in einem der zahlreichen umliegenden Seen. Im Winter versprechen die umliegenden Skigebiete jede Menge Pistenspaß, z.B. im Skigebiet Lenggries Brauneck, im Skigebiet Spitzingsee oder im nahegelegenen Österreich das Skigebiet Christlum in Archenkirchen.

Sonstiges

Kaufpreis gesamt: Wohnung 420.000 € + Stellplätze 20.000 € = 440.000 €

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin unter Tel.: 089-74077530 oder per E-Mail an info@stubinitzky-immobilien.de.

Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Objektbeschreibung Die offen geschnittene 2 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit kleiner Galerie und französischem Balkon befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus auf dem Gelände der ehemaligen Polizeiinspektion Bad Tölz. Das Gebäude wurde 2008 komplett saniert und modernisiert. Ein besonderes Highlight ist der herrliche Panoramablick Richtung Voralpen. Ausstattung - sonnendurchflutete Wohnküche mit kleiner Galerie - französischer Balkon mit Südwest-Ausrichtung - hochwertiger Eichenparkettboden in den Wohn- und Schlafräumen - hell gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - geräumige Diele mit Garderobennische - Abstellraum/Speisekammer in der Wohnung - eigener Kellerraum - Trockenraum und Fahrradkeller im Untergeschoss - zwei Außenstellplätze - u.v.m. Lage Die traumhafte Dachgeschosswohnung liegt ca. 50 km südlich von München im Luftkurort Bad Tölz. Das historische Zentrum der Stadt Bad Tölz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine Menge Sehenswürdigkeiten. Die sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahn A 8 München – Salzburg u. A 95 München – Garmisch sowie eine Bahnanbindung in unmittelbarer Nähe (Fußweg zum Bahnhof 5 min; Fahrzeit nach München ca. 45 min) macht den Standort auch für Pendler sehr interessant. Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Bars, Restaurants, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten. Ein Freizeitangebot für jung und alt ist gleichermaßen gegeben: Im Sommer kann man beispielsweise wandern, klettern, gleitschirmfliegen, mountainbiken, golfen oder baden und windsurfen in einem der zahlreichen umliegenden Seen. Im Winter versprechen die umliegenden Skigebiete jede Menge Pistenspaß, z.B. im Skigebiet Lenggries Brauneck, im Skigebiet Spitzingsee oder im nahegelegenen Österreich das Skigebiet Christlum in Archenkirchen. Sonstiges - Kaufpreis gesamt: Wohnung 420.000 € + Stellplätze 20.000 € = 440.000 € Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt. Bitte vereinbaren Sie mit uns einen Termin unter Tel.: 089-74077530 oder per E-Mail an info@stubinitzky-immobilien.de. Sämtliche Angaben über dieses Kaufobjekt basieren auf Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann daraus nicht abgeleitet werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 420.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.000 €): 1.796 € / Monat
20% Eigenkapital (84.000 €): 1.596 € / Monat
30% Eigenkapital (126.000 €): 1.397 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 648 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Dachgeschoss-Juwel mit Alpenblick zum Selbstbezug

Beschreibung

Ausstattung