Anleger aufgepasst! - TOP 1 ZKB im 3. OG mit Einzel-TG in Kuhseenähe!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86163

Kaufpreis

165.000 €

Zimmer

Bad

39 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.231 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich dank der großen Fensterflächen angenehm hell und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den funktionalen Grundriss.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag.

Die Wohnung verfügt bereits über moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen.

Ein separater Einzel-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Dieser ist derzeit separat vermietet und eröffnet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten oder kann künftig selbst genutzt werden.

Die ruhige Anwohnerlage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Der beliebte Kuhsee sowie der weitläufige Siebentischwald sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe.

Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und ein interessantes Investitionspotenzial. Der perfekte Mix für ein solides Investment zur Kapitalanlage.

Ausstattung

Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische
Perfekter Schnitt mit separater Küche
Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne
Tageslicht Badezimmer (dank Oberlicht) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss
Großer und zugleich heller Wohn-Schlafbereich
Solide vermietete Wohnung zur Kapitalanlage (derzeit 449,- € NKM-Whg. & 50,- € TG - Mieter würde zusätzlicher Mieterhöhung von mtl. ca. 75,- € zustimmen)
Separater Einzel-Tiefgaragenstellplatz (Mieter hätte Wunsch diese für 75,- € mtl. anzumieten)
Ruhige Anwohnerlage
Fußläufige Erreichbarkeit zum Kuhsee und Siebentischwald
uVm.

Lage Die Immobilie in der Innsbrucker Straße 26 befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, einem etablierten und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtgebiet mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Umfeld besteht vorwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Einfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage.

Der Stadtteil Hochzoll liegt östlich der Augsburger Innenstadt und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Pkw, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Über die nahegelegene Friedberger Straße bestehen gute Verbindungen in Richtung Stadtzentrum, Friedberg sowie zur Bundesstraße B2.

Die Innsbrucker Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung, beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Dadurch bietet sie ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr.

Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Augsburg-Innenstadt und München. Für den Individualverkehr bestehen gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz.

Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Kuhsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Augsburgs. Der See mit seinen Spazier- und Radwegen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität erheblich.

Die Lage der Innsbrucker Straße 26 zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:

Öffentlicher Nahverkehr: sehr gut – Bushaltestelle in etwa 2–3 Gehminuten, Bahnhof Hochzoll in rund 15 Gehminuten erreichbar.
Familienfreundlichkeit: sehr gut – Kindergarten bereits nach etwa 160 m, Grundschule unter 1 km entfernt.
Freizeit & Erholung: hervorragend – der Kuhsee und das Lechufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.
Überregionale Anbindung: gut – Bahnhof Hochzoll mit Regionalverkehr, Hauptbahnhof Augsburg in wenigen Minuten erreichbar;

Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohngebiet, guter ÖPNV-Anbindung, naher Bildungsinfrastruktur und hohem Freizeitwert durch den Kuhsee und den Lech aus.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der guten Infrastruktur, der verkehrsgünstigen Lage und des hohen Freizeitwertes interessant ist.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und optimal geschnittene 1-Zimmer-Wohnung (im 3. Obergeschoss) überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer ruhigen Wohnlage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal auch als attraktive Kapitalanlage - derzeit zu einer mtl. NKM von Wohnung 449,- € zzgl. TG 50,- € - der Mieter wäre außerdem nach eigener Aussage dazu bereit einer außerplanmäßigen Mieterhöhung von ca. 75,-€ mtl. zuzustimmen und hat den Wunsch, die TG (derzeit noch extern vermietet) für 75,- € mtl. anzumieten. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer praktischen Garderobennische, die zusätzlichen Stauraum schafft. Der großzügige Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich dank der großen Fensterflächen angenehm hell und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die separate Küche sorgt für eine klare Trennung von Wohn- und Kochbereich und unterstreicht den funktionalen Grundriss. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon mit schönem Blick ins Grüne – der ideale Ort, um den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und bietet somit zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Wohnung verfügt bereits über moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster inklusive Rollläden, die für eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung sorgen. Ein separater Einzel-Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Dieser ist derzeit separat vermietet und eröffnet zusätzliche Ertragsmöglichkeiten oder kann künftig selbst genutzt werden. Die ruhige Anwohnerlage zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus. Der beliebte Kuhsee sowie der weitläufige Siebentischwald sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden in der Natur ein. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in angenehmer Nähe. Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, eine attraktive Lage und ein interessantes Investitionspotenzial. Der perfekte Mix für ein solides Investment zur Kapitalanlage. Ausstattung - Eingangsbereich mit praktischer Garderobennische - Perfekter Schnitt mit separater Küche - Sonniger Balkon mit Blick ins Grüne - Tageslicht Badezimmer (dank Oberlicht) mit Wanne und Waschmaschinenanschluss - Großer und zugleich heller Wohn-Schlafbereich - Solide vermietete Wohnung zur Kapitalanlage (derzeit 449,- € NKM-Whg. & 50,- € TG - Mieter würde zusätzlicher Mieterhöhung von mtl. ca. 75,- € zustimmen) - Separater Einzel-Tiefgaragenstellplatz (Mieter hätte Wunsch diese für 75,- € mtl. anzumieten) - Ruhige Anwohnerlage - Fußläufige Erreichbarkeit zum Kuhsee und Siebentischwald - uVm. Lage Die Immobilie in der Innsbrucker Straße 26 befindet sich im Augsburger Stadtteil Hochzoll-Süd, einem etablierten und überwiegend von Wohnbebauung geprägten Stadtgebiet mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Das Umfeld besteht vorwiegend aus gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Reihen- und Einfamilienhäusern in ruhiger Wohnlage. Der Stadtteil Hochzoll liegt östlich der Augsburger Innenstadt und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Stadt. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten mit dem Pkw, dem Fahrrad oder dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Über die nahegelegene Friedberger Straße bestehen gute Verbindungen in Richtung Stadtzentrum, Friedberg sowie zur Bundesstraße B2. Die Innsbrucker Straße ist eine verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit Tempo-30-Regelung, beidseitigen Gehwegen und Straßenbeleuchtung. Dadurch bietet sie ein ruhiges und familienfreundliches Wohnumfeld mit geringem Durchgangsverkehr. Die Nahversorgung ist sehr gut. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch gastronomische Angebote und weitere Dienstleister sind im direkten Umfeld vorhanden. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt, der Bahnhof Augsburg-Hochzoll ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen, unter anderem in Richtung Augsburg-Innenstadt und München. Für den Individualverkehr bestehen gute Anschlüsse an das überregionale Straßennetz. Ein besonderer Standortvorteil ist die Nähe zum Kuhsee, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete Augsburgs. Der See mit seinen Spazier- und Radwegen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und steigert die Wohn- und Aufenthaltsqualität erheblich. Die Lage der Innsbrucker Straße 26 zeichnet sich durch folgende Merkmale aus: - Öffentlicher Nahverkehr: sehr gut – Bushaltestelle in etwa 2–3 Gehminuten, Bahnhof Hochzoll in rund 15 Gehminuten erreichbar. - Familienfreundlichkeit: sehr gut – Kindergarten bereits nach etwa 160 m, Grundschule unter 1 km entfernt. - Freizeit & Erholung: hervorragend – der Kuhsee und das Lechufer sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. - Überregionale Anbindung: gut – Bahnhof Hochzoll mit Regionalverkehr, Hauptbahnhof Augsburg in wenigen Minuten erreichbar; Diese Lage zeichnet sich insbesondere durch die Kombination aus ruhigem Wohngebiet, guter ÖPNV-Anbindung, naher Bildungsinfrastruktur und hohem Freizeitwert durch den Kuhsee und den Lech aus. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Wohnlage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger aufgrund der guten Infrastruktur, der verkehrsgünstigen Lage und des hohen Freizeitwertes interessant ist.