Design trifft Komfort: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82538

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

5.211 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erstbezug nach moderner und hochwertiger Sanierung / Neuausbau

Die helle und charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung wurde komplett neu ausgebaut und im Zuge dessen top saniert und modern und hochwertig ausgestattet. Eine schöne Stein-Terrasse mit Sichtschutz und der kleine Garten sorgen für ein perfektes Wohngefühl und runden das Ganze ab.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und sonnigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu der großen Stein-Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die offene und hochwertige Einbauküche ist dem Wohnbereich vorgelagert. Ein weiteres Zimmer ist ausschließlich über den Wohnbereich zu erreichen. Über den Flur gelangt man außerdem in zwei kleinere sehr charmante Zimmer, in das moderne und neu ausgestattete Badezimmer und in ein separates WC. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung.

Für Wohnkomfort sorgen unter anderem ein hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen und im Flur, Steinfliesen im Bad und WC, eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen. Es erwartet Sie räumliche Großzügigkeit, die begleitet wird von einer lichten und sonnigen Atmosphäre.

Ausstattung

Erstbezug nach moderner und hochwertiger Sanierung / Neuausbau
Großzügiger und heller Wohnbereich
Terrasse mit Sichtschutz
Gartenanteil
Einbauküche mit Markengeräten
Modern ausgestattetes Bad in edlem Design
Gäste-WC
Fußbodenheizung
Hochwertiger Laminat im Wohnbereich und Flur
Hochwertige Fliesen im Bad und Gäste-WC
Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen
3-fach-Verglasung an allen Fenstern und Türen
Kellerraum
Zwei Außenstellplätze
Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Gas

Lage Geretsried in der Region Bayerisches Oberland liegt etwa 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer östlich des Starnbergers Sees. Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen.

Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit nunmehr 53 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten für Bewohner, Unternehmen und Besucher.

Die hier angebotene bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und begrünten Wohngebiet im begehrten Komponistenviertel. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung zur Innenstadt und an die umliegenden Städte.

Geretsried gehört zu den Toplagen im Münchner Umland und somit zu einem der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigsten Standorten. Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zur Isar, zum Fünfseenland und zur Landeshauptstadt München machen Geretsried zu einer der begehrtesten Städte im Münchner Umland.

Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.

Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Objektbeschreibung Erstbezug nach moderner und hochwertiger Sanierung / Neuausbau Die helle und charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1980. Die Wohnung wurde komplett neu ausgebaut und im Zuge dessen top saniert und modern und hochwertig ausgestattet. Eine schöne Stein-Terrasse mit Sichtschutz und der kleine Garten sorgen für ein perfektes Wohngefühl und runden das Ganze ab. Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und sonnigen Wohn-Essbereich mit Zugang zu der großen Stein-Terrasse und eigenem Gartenanteil. Die offene und hochwertige Einbauküche ist dem Wohnbereich vorgelagert. Ein weiteres Zimmer ist ausschließlich über den Wohnbereich zu erreichen. Über den Flur gelangt man außerdem in zwei kleinere sehr charmante Zimmer, in das moderne und neu ausgestattete Badezimmer und in ein separates WC. Alles in allem eine sehr durchdachte Grundriss- und Wohnraumgestaltung. Für Wohnkomfort sorgen unter anderem ein hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen und im Flur, Steinfliesen im Bad und WC, eine Fußbodenheizung und elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen. Es erwartet Sie räumliche Großzügigkeit, die begleitet wird von einer lichten und sonnigen Atmosphäre. Ausstattung * Erstbezug nach moderner und hochwertiger Sanierung / Neuausbau * Großzügiger und heller Wohnbereich * Terrasse mit Sichtschutz * Gartenanteil * Einbauküche mit Markengeräten * Modern ausgestattetes Bad in edlem Design * Gäste-WC * Fußbodenheizung * Hochwertiger Laminat im Wohnbereich und Flur * Hochwertige Fliesen im Bad und Gäste-WC * Elektrische Rollläden an allen Fenstern und Türen * 3-fach-Verglasung an allen Fenstern und Türen * Kellerraum * Zwei Außenstellplätze * Die Beheizung erfolgt über den Energieträger: Gas Lage Geretsried in der Region Bayerisches Oberland liegt etwa 35 Kilometer südlich der bayerischen Landeshauptstadt München und rund zehn Kilometer östlich des Starnbergers Sees. Das Stadtgebiet liegt zwischen den Flüssen Loisach und Isar und grenzt nördlich unmittelbar an die Nachbarstadt Wolfratshausen. Reizvolle Naturlandschaften, kulturelle Vielfalt und wirtschaftliche Dynamik – die Stadt Geretsried ist mit nunmehr 53 Jahren jüngste und mit knapp 26.000 Einwohnern zugleich größte Stadt des Landkreises Bad Tölz-Wolfratshausen. An der Isar gelegen, umgeben von Wäldern und Seen, die Alpen vor der Haustür und München in Sichtweite, bietet Geretsried zahlreiche und vielfältige Möglichkeiten für Bewohner, Unternehmen und Besucher. Die hier angebotene bezaubernde 4-Zimmer-Wohnung liegt in einem ruhigen und begrünten Wohngebiet im begehrten Komponistenviertel. Die Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe und Naturverbundenheit sowie einer guten Anbindung zur Innenstadt und an die umliegenden Städte. Geretsried gehört zu den Toplagen im Münchner Umland und somit zu einem der attraktivsten, beliebtesten und werthaltigsten Standorten. Eine ausgezeichnete technische, soziale und kulturelle Infrastruktur wie öffentliche Verkehrsmittel, Verkehrsanbindung, Ärzte und Krankenhäuser, Kitas und Schulen, Sport- und Freizeitanlagen, zahlreiche kulturelle Angebote, die Nähe zur Isar, zum Fünfseenland und zur Landeshauptstadt München machen Geretsried zu einer der begehrtesten Städte im Münchner Umland. Sonstiges Weitere Details erhalten Sie im ausführlichen Exposé. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebener Adresse und Telefonnummer bearbeiten können. Sämtliche Fotos, Texte und grafischen Darstellungen sind Eigentum der Flori Immobilien GmbH & Co. KG und dürfen nicht von Dritten verwendet oder weitergegeben werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 692 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design trifft Komfort: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten

Beschreibung

Ausstattung