Zentrale Lage, historischer Charme, vielseitige Perspektiven!

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86150

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

69 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.043 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage nahe des Königsplatzes. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale ÖPNV-Anbindung machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter.

Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt aktuell über zwei angenehm großzügige Zimmer, eine geräumige Wohnküche, eine Toilette mit Waschbecken sowie einen einladenden Flur. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Der dafür vorgesehene Raum bietet jedoch ausreichend Platz, um neben einer modernen Küchenzeile auch einen großzügigen Essbereich zu integrieren.

Durch die Erweiterung der Toilette zu einem Badezimmer lässt sich die Einheit mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Wohnung umwandeln. Besonders interessant erscheint dabei eine Nutzung als WG-Wohnung, für möbliertes Wohnen auf Zeit oder auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ebenso für Eigennutzer, die den besonderen Altbaucharakter und die urbane Lage zu schätzen wissen.

Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Charme der Einheit.

Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen - in einer urbanen Innenstadtlage, die zentraler kaum sein könnte.

Lage Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage: Der Königsplatz - der Verkehrsknotenpunkt Augsburgs - ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Augsburger Hauptbahnhof mit seiner hervorragenden Anbindung an den regionalen und überregionalen Fernverkehr liegt nur ca. 650 m entfernt und auch die Maximilianstraße - das pulsierende Herz der Stadt - befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus sind Universitäten, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung ist kein Auto erforderlich. Ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die urban und flexibel leben möchten.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme Baujahr laut Energieausweis: 1905

Objektbeschreibung Diese attraktive Einheit befindet sich in einem repräsentativen Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1905, das dem Ensembleschutz unterliegt und mit seiner zeittypischen Fassade sowie dem charakteristischen Treppenhaus den besonderen Charme der Jahrhundertwende widerspiegelt. Ein nachträglich eingebauter Aufzug sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Komfort. Die Immobilie befindet sich in absolut zentraler Lage nahe des Königsplatzes. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale ÖPNV-Anbindung machen den Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter. Die Einheit wurde bislang als Büro genutzt und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Sie verfügt aktuell über zwei angenehm großzügige Zimmer, eine geräumige Wohnküche, eine Toilette mit Waschbecken sowie einen einladenden Flur. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden. Der dafür vorgesehene Raum bietet jedoch ausreichend Platz, um neben einer modernen Küchenzeile auch einen großzügigen Essbereich zu integrieren. Durch die Erweiterung der Toilette zu einem Badezimmer lässt sich die Einheit mit überschaubarem Aufwand in eine attraktive Wohnung umwandeln. Besonders interessant erscheint dabei eine Nutzung als WG-Wohnung, für möbliertes Wohnen auf Zeit oder auch als langfristig wertstabile Kapitalanlage. Gleichzeitig eignet sich die Immobilie ebenso für Eigennutzer, die den besonderen Altbaucharakter und die urbane Lage zu schätzen wissen. Große Fensterflächen sorgen in sämtlichen Räumen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen den klassischen Charme der Einheit. Eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen - in einer urbanen Innenstadtlage, die zentraler kaum sein könnte. Lage Diese Immobilie besticht durch ihre außergewöhnlich zentrale Lage: Der Königsplatz - der Verkehrsknotenpunkt Augsburgs - ist in nur einer Gehminute erreichbar, der Augsburger Hauptbahnhof mit seiner hervorragenden Anbindung an den regionalen und überregionalen Fernverkehr liegt nur ca. 650 m entfernt und auch die Maximilianstraße - das pulsierende Herz der Stadt - befindet sich nur einen Katzensprung entfernt. Von hier aus sind Universitäten, Hochschulen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bars, Boutiquen und kulturelle Einrichtungen schnell und bequem erreichbar. Dank der hervorragenden ÖPNV-Anbindung ist kein Auto erforderlich. Ideal für Studierende, Berufstätige und alle, die urban und flexibel leben möchten. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 121,00 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse D (kl.130) Heizung: Zentralheizung mit Nahwärme Baujahr laut Energieausweis: 1905