Gemütlich und grün – 2-Zimmer mit Privatgarten für Ihr erstes Eigenheim

Wohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

524.000 €

Zimmer

Bad

585 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

896 €

pro m²

Beschreibung

Durchdacht geschnitten: Die 58,5 m² sind clever aufgeteilt: Der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit 28 m² bietet viel Raum für Küche, Essplatz und gemütliche Couch. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre 12 m² Terrasse und in den angrenzenden 26 m² Privatgarten.

Raumaufteilung: • Wohn-Ess-Küche: 28 m² – Ihr Lebensmittelpunkt mit Gartenzugang • Schlafzimmer: 14,1 m² – Platz für Doppelbett und Kleiderschrank • Badezimmer: 6,1 m² mit Tageslicht – Wanne oder Dusche nach Wunsch • Flur: 4,3 m² mit Zugang zu allen Räumen • Terrasse: 12 m² (zur Hälfte angerechnet = 6 m²) • Privatgarten: 26 m² für Grillabende, Kräutergarten oder Entspannung

Warum diese Wohnung perfekt für den Einstieg ist: ✅ Attraktiver Einstiegspreis – Ihr erstes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage ✅ Eigener Garten im Erdgeschoss – Lebensqualität wie im Reihenhaus ✅ Optimal geschnitten – keine verschenkten Quadratmeter, alles nutzbar ✅ Barrierefrei – ideale Vorsorge für später oder für ältere Mieter ✅ Kellerraum (5,9 m²) inklusive

Ihre Nutzungsmöglichkeiten:

Eigennutzung für Paare oder Singles: Arbeiten Sie im Home-Office im Wohnbereich, entspannen Sie abends im Garten
Kapitalanlage: Kleine Einheiten mit Garten sind stark nachgefragt – vermietbar an Singles, Paare oder Pendler nach München
Altersvorsorge: Barrierefrei und gut vermietbar

Ihre Investition: 524.000 € für 58,5 m² = ca. 8.956 €/m² inklusive Garten. Eine solide Investition in zentraler Lage mit Natur direkt vor der Tür.

Provisionsfrei | Fertigstellung November 2026

Ausstattung Innere Werte zum Wohlfühl-Wohnen

Wir setzen auf ausgewählte Materialien für bleibende Werte. Dieser Qualitätsanspruch gilt für die Gestaltung der durchdachten Grundrisse und bei der Bauausführung des gesamten Objekts. Dies zeichnet uns bei allen Bauvorhaben aus!

Lichtdurchflutete Wohnräume: • Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung – für helle, freundliche Räume und optimalen Schallschutz • Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen – natürlich, langlebig und zeitlos elegant • Elegantes Feinsteinzeug 60x60 cm in Bädern, Fluren und auf Balkonen – pflegeleicht und beständig • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen – für individuelle Wohlfühltemperatur • Elektrische Jalousien an allen Fenstern – Sonnenschutz auf Knopfdruck • Kontrollierte Wohnraumbelüftung – für konstant frische Luft ohne Lüften

Badezimmer – zeitlos schöne Ausstattung: • Moderne Markensanitärartikel von renommierten Herstellern • Großformatige Markenfliesen – pflegeleicht und elegant • Hansgrohe Metropol Armaturen – elegante Unterputzarmaturen, modern und zeitlos • Komfortable Handtuchheizkörper – für warme Handtücher und wohlige Wärme • Ergonomische Körperformbadewannen und/oder bodengleiche Glasduschkabinen – je nach Wohnungsgrundriss

Smart Home & Vernetzung: • Netzwerkverkabelung in allen Räumen – Glasfaser-Hausanschluss für schnelles Internet (FTTH) • Multimediaverteilung – Entertainment in jedem Zimmer möglich • Videotürsprechanlage

Energie & Nachhaltigkeit: • Grundwasserwärmepumpe – klimafreundliche Wärmeversorgung für niedrige Betriebskosten • Photovoltaikanlage auf dem Dach – grüner Strom für alle • Energieeffizienzklasse A+ – für dauerhaft niedrige Nebenkosten und Werterhalt

Komfort & Mobilität: • Aufzüge in alle Etagen einschließlich Kellergeschoss – barrierearm und komfortabel • Fahrrad- und Kinderwagenräume im Kellergeschoss • Kellerabteil zu jeder Wohnung (4-7 m² je nach Größe) • Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung (11 kW mit Lastmanagement) – für E-Mobilität gerüstet

Stellplätze: • Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € • Duplexparker Tiefgarage: 19.000 € • Außenstellplatz: 9.000 €

Lage Naturnahe Stadtlage – alles da, alles nah

Die Stadtoase vereint kleinstädtischen Charme mit großstädtischer Infrastruktur. Von hier aus sind die Wege kurz zu allem, was Sie täglich brauchen – und die Natur liegt direkt vor der Haustür.

Ihre täglichen Wege – konkret und fußläufig:

Mobilität: • 700 Meter zum S-Bahnhof Dachau (S2) – in 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, Direktverbindung ohne Umsteigen • 1 Kilometer zur Altstadt mit historischem Schloss, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt am Samstag

Einkaufen – alles vor der Haustür: • Münchner Straße fußläufig – hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens: EDEKA, Lidl, Penny, Aldi, Netto, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie dm • InCenter Dachau mit 26 Fachgeschäften (Expert Technomarkt, hagebaumarkt) in wenigen Minuten erreichbar

Gesundheit & Familie: • Ärztehaus 300-500 Meter – Hausärzte, Fachärzte, Kinderarzt • Mehrere Apotheken in unmittelbarer Nähe • Grundschulen fußläufig: Klosterschule, Anton-Günther-Schule, Grundschule Dachau-Ost, Grundschule Dachau-Süd • 2 Gymnasien in Dachau: Ignaz-Taschner-Gymnasium, Josef-Effner-Gymnasium • Kindergärten und Kitas in großer Auswahl im Umkreis von 500 Metern • Helios Klinikum Dachau für medizinische Versorgung

Natur und Erholung: • 3 Minuten mit dem Rad zur Amper – für Joggen, Radfahren, Spazieren, Entspannung direkt am Wasser • 5 Minuten mit dem Rad zum Schloss Dachau mit Park, Hofgarten und herrlicher Aussicht über die Stadt • Eingebettet in die idyllische Mooslandschaft – Felder, Wälder, flache Landschaft ideal für Radtouren

Perfekte Verkehrsanbindung: • 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen München (über A92) • 15 Minuten zu BMW, MTU Aero Engines, Airbus Defence & Space im Münchner Norden • 10 Minuten zur Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Autobahnring München)

Die Stadtoase liegt mittendrin – zentral genug für kurze Wege, ruhig genug für Erholung. Mitten in der Stadt und gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür.

Sonstiges Dachau – viel Natur, viel Stadt, viel Lebenswert

Den Namen dieser Stadt kennt jeder – die Schönheit, Kreativität und Lebensqualität kennen die Wenigsten. Dachau ist weit mehr als ein Vorort von München: Es ist eine eigenständige Kreisstadt mit 49.000 Einwohnern, reicher Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität.

Kulturhistorisches Erbe: Ehemaliger Sommersitz der Wittelsbacher mit herrlicher Altstadt, europäische Malerkolonie der Jahrhundertwende – Künstler aus ganz Europa kamen wegen des besonderen Lichts der Mooslandschaft. Historisches Schloss mit Park, Hofgarten und Aussicht über das Dachauer Land.

Infrastruktur einer großen Kreisstadt: • Bildung: 4 Grundschulen (Klosterschule, Anton-Günther, Dachau-Ost, Dachau-Süd), 2 Gymnasien (Ignaz-Taschner, Josef-Effner), mehrere Realschulen, Berufliches Schulzentrum • Kinderbetreuung: Große Auswahl an Kindergärten, Kitas, Horten und Mittagsbetreuung • Gesundheit: Ärztehaus mit Fachärzten, mehrere Apotheken, Helios Klinikum Dachau • Einkaufen: InCenter Dachau mit 26 Geschäften (dm, Expert Technomarkt, hagebaumarkt), alle großen Supermarktketten (EDEKA, Lidl, Penny, Aldi, Netto), Münchner Straße mit Fachgeschäften, historische Altstadt mit Wochenmarkt • Kultur: Äußerst lebendiges kulturelles Angebot mit Konzerten, Theater, Ausstellungen, Gemäldegalerie • Sport: Vereinsdichte, die ihresgleichen sucht – über 200 Vereine für jedes Hobby

Natur und Freizeit: Eingebettet in die idyllische Mooslandschaft mit der Amper als natürlichem Herzstück. Die ebene Landschaft lädt Jogger, Radfahrer und Spaziergänger geradezu ein. Im Winter sind die Alpen in einer Stunde erreichbar – Skifahren am Wochenende problemlos möglich.

Wirtschaft und Arbeitsmarkt: Attraktive Arbeitgeber vor Ort und im Münchner Norden: BMW Forschungszentrum, MTU Aero Engines, Airbus Defence & Space, zahlreiche Mittelständler.

Die Stadtoase ist Ihr Tor zu diesem besonderen Lebensgefühl – die perfekte Balance zwischen kleinstädtischem Charme und großstädtischer Infrastruktur, zwischen Natur und urbanem Leben.

Objektbeschreibung Ihr Weg in die eigenen vier Wände beginnt hier: Eine lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem 26 m² Garten – perfekt für Singles, Paare oder als clevere Kapitalanlage. **Durchdacht geschnitten:** Die 58,5 m² sind clever aufgeteilt: Der offene Wohn-Ess-Küchen-Bereich mit 28 m² bietet viel Raum für Küche, Essplatz und gemütliche Couch. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre 12 m² Terrasse und in den angrenzenden 26 m² Privatgarten. **Raumaufteilung:** • **Wohn-Ess-Küche:** 28 m² – Ihr Lebensmittelpunkt mit Gartenzugang • **Schlafzimmer:** 14,1 m² – Platz für Doppelbett und Kleiderschrank • **Badezimmer:** 6,1 m² mit Tageslicht – Wanne oder Dusche nach Wunsch • **Flur:** 4,3 m² mit Zugang zu allen Räumen • **Terrasse:** 12 m² (zur Hälfte angerechnet = 6 m²) • **Privatgarten:** 26 m² für Grillabende, Kräutergarten oder Entspannung **Warum diese Wohnung perfekt für den Einstieg ist:** ✅ **Attraktiver Einstiegspreis** – Ihr erstes Eigenheim oder renditestarke Kapitalanlage ✅ **Eigener Garten im Erdgeschoss** – Lebensqualität wie im Reihenhaus ✅ **Optimal geschnitten** – keine verschenkten Quadratmeter, alles nutzbar ✅ **Barrierefrei** – ideale Vorsorge für später oder für ältere Mieter ✅ **Kellerraum** (5,9 m²) inklusive **Ihre Nutzungsmöglichkeiten:** - **Eigennutzung für Paare oder Singles:** Arbeiten Sie im Home-Office im Wohnbereich, entspannen Sie abends im Garten - **Kapitalanlage:** Kleine Einheiten mit Garten sind stark nachgefragt – vermietbar an Singles, Paare oder Pendler nach München - **Altersvorsorge:** Barrierefrei und gut vermietbar **Ihre Investition:** 524.000 € für 58,5 m² = ca. 8.956 €/m² inklusive Garten. Eine solide Investition in zentraler Lage mit Natur direkt vor der Tür. **Provisionsfrei | Fertigstellung November 2026** Ausstattung **Innere Werte zum Wohlfühl-Wohnen** Wir setzen auf ausgewählte Materialien für bleibende Werte. Dieser Qualitätsanspruch gilt für die Gestaltung der durchdachten Grundrisse und bei der Bauausführung des gesamten Objekts. Dies zeichnet uns bei allen Bauvorhaben aus! **Lichtdurchflutete Wohnräume:** • Bodentiefe Fensterelemente mit 3-fach-Verglasung – für helle, freundliche Räume und optimalen Schallschutz • Echtholzparkett Eiche in allen Wohnräumen – natürlich, langlebig und zeitlos elegant • Elegantes Feinsteinzeug 60x60 cm in Bädern, Fluren und auf Balkonen – pflegeleicht und beständig • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen – für individuelle Wohlfühltemperatur • Elektrische Jalousien an allen Fenstern – Sonnenschutz auf Knopfdruck • Kontrollierte Wohnraumbelüftung – für konstant frische Luft ohne Lüften **Badezimmer – zeitlos schöne Ausstattung:** • Moderne Markensanitärartikel von renommierten Herstellern • Großformatige Markenfliesen – pflegeleicht und elegant • Hansgrohe Metropol Armaturen – elegante Unterputzarmaturen, modern und zeitlos • Komfortable Handtuchheizkörper – für warme Handtücher und wohlige Wärme • Ergonomische Körperformbadewannen und/oder bodengleiche Glasduschkabinen – je nach Wohnungsgrundriss **Smart Home & Vernetzung:** • Netzwerkverkabelung in allen Räumen – Glasfaser-Hausanschluss für schnelles Internet (FTTH) • Multimediaverteilung – Entertainment in jedem Zimmer möglich • Videotürsprechanlage **Energie & Nachhaltigkeit:** • Grundwasserwärmepumpe – klimafreundliche Wärmeversorgung für niedrige Betriebskosten • Photovoltaikanlage auf dem Dach – grüner Strom für alle • Energieeffizienzklasse A+ – für dauerhaft niedrige Nebenkosten und Werterhalt **Komfort & Mobilität:** • Aufzüge in alle Etagen einschließlich Kellergeschoss – barrierearm und komfortabel • Fahrrad- und Kinderwagenräume im Kellergeschoss • Kellerabteil zu jeder Wohnung (4-7 m² je nach Größe) • Tiefgarage mit Wallbox-Vorbereitung (11 kW mit Lastmanagement) – für E-Mobilität gerüstet **Stellplätze:** • Tiefgaragenstellplatz: 29.000 € • Duplexparker Tiefgarage: 19.000 € • Außenstellplatz: 9.000 € Lage **Naturnahe Stadtlage – alles da, alles nah** Die Stadtoase vereint kleinstädtischen Charme mit großstädtischer Infrastruktur. Von hier aus sind die Wege kurz zu allem, was Sie täglich brauchen – und die Natur liegt direkt vor der Haustür. **Ihre täglichen Wege – konkret und fußläufig:** **Mobilität:** • **700 Meter zum S-Bahnhof** Dachau (S2) – in 20 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof, Direktverbindung ohne Umsteigen • **1 Kilometer zur Altstadt** mit historischem Schloss, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt am Samstag **Einkaufen – alles vor der Haustür:** • **Münchner Straße fußläufig** – hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Lebens: EDEKA, Lidl, Penny, Aldi, Netto, Bäckerei, Metzgerei, Drogerie dm • InCenter Dachau mit 26 Fachgeschäften (Expert Technomarkt, hagebaumarkt) in wenigen Minuten erreichbar **Gesundheit & Familie:** • **Ärztehaus 300-500 Meter** – Hausärzte, Fachärzte, Kinderarzt • **Mehrere Apotheken** in unmittelbarer Nähe • **Grundschulen fußläufig:** Klosterschule, Anton-Günther-Schule, Grundschule Dachau-Ost, Grundschule Dachau-Süd • **2 Gymnasien** in Dachau: Ignaz-Taschner-Gymnasium, Josef-Effner-Gymnasium • **Kindergärten und Kitas** in großer Auswahl im Umkreis von 500 Metern • Helios Klinikum Dachau für medizinische Versorgung **Natur und Erholung:** • **3 Minuten mit dem Rad zur Amper** – für Joggen, Radfahren, Spazieren, Entspannung direkt am Wasser • **5 Minuten mit dem Rad zum Schloss Dachau** mit Park, Hofgarten und herrlicher Aussicht über die Stadt • Eingebettet in die idyllische Mooslandschaft – Felder, Wälder, flache Landschaft ideal für Radtouren **Perfekte Verkehrsanbindung:** • 25 Minuten mit dem Auto zum Flughafen München (über A92) • 15 Minuten zu BMW, MTU Aero Engines, Airbus Defence & Space im Münchner Norden • 10 Minuten zur Autobahn A8 (Richtung Stuttgart) und A99 (Autobahnring München) Die Stadtoase liegt mittendrin – zentral genug für kurze Wege, ruhig genug für Erholung. Mitten in der Stadt und gleichzeitig die Natur direkt vor der Haustür. Sonstiges **Dachau – viel Natur, viel Stadt, viel Lebenswert** Den Namen dieser Stadt kennt jeder – die Schönheit, Kreativität und Lebensqualität kennen die Wenigsten. Dachau ist weit mehr als ein Vorort von München: Es ist eine eigenständige Kreisstadt mit 49.000 Einwohnern, reicher Geschichte und außergewöhnlicher Lebensqualität. **Kulturhistorisches Erbe:** Ehemaliger Sommersitz der Wittelsbacher mit herrlicher Altstadt, europäische Malerkolonie der Jahrhundertwende – Künstler aus ganz Europa kamen wegen des besonderen Lichts der Mooslandschaft. Historisches Schloss mit Park, Hofgarten und Aussicht über das Dachauer Land. **Infrastruktur einer großen Kreisstadt:** • **Bildung:** 4 Grundschulen (Klosterschule, Anton-Günther, Dachau-Ost, Dachau-Süd), 2 Gymnasien (Ignaz-Taschner, Josef-Effner), mehrere Realschulen, Berufliches Schulzentrum • **Kinderbetreuung:** Große Auswahl an Kindergärten, Kitas, Horten und Mittagsbetreuung • **Gesundheit:** Ärztehaus mit Fachärzten, mehrere Apotheken, Helios Klinikum Dachau • **Einkaufen:** InCenter Dachau mit 26 Geschäften (dm, Expert Technomarkt, hagebaumarkt), alle großen Supermarktketten (EDEKA, Lidl, Penny, Aldi, Netto), Münchner Straße mit Fachgeschäften, historische Altstadt mit Wochenmarkt • **Kultur:** Äußerst lebendiges kulturelles Angebot mit Konzerten, Theater, Ausstellungen, Gemäldegalerie • **Sport:** Vereinsdichte, die ihresgleichen sucht – über 200 Vereine für jedes Hobby **Natur und Freizeit:** Eingebettet in die idyllische Mooslandschaft mit der Amper als natürlichem Herzstück. Die ebene Landschaft lädt Jogger, Radfahrer und Spaziergänger geradezu ein. Im Winter sind die Alpen in einer Stunde erreichbar – Skifahren am Wochenende problemlos möglich. **Wirtschaft und Arbeitsmarkt:** Attraktive Arbeitgeber vor Ort und im Münchner Norden: BMW Forschungszentrum, MTU Aero Engines, Airbus Defence & Space, zahlreiche Mittelständler. Die Stadtoase ist Ihr Tor zu diesem besonderen Lebensgefühl – die perfekte Balance zwischen kleinstädtischem Charme und großstädtischer Infrastruktur, zwischen Natur und urbanem Leben.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 524.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 2026-11-30

Flächen

Wohnfläche: 585 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (52.400 €): 2.240 € / Monat
20% Eigenkapital (104.800 €): 1.991 € / Monat
30% Eigenkapital (157.200 €): 1.742 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 1.851 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gemütlich und grün – 2-Zimmer mit Privatgarten für Ihr erstes Eigenheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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