Leben im Einklang mit Natur und Architektur – Besonderes Anwesen in Kürten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51515

Kaufpreis

945.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1936

Baujahr

3.765 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Dielenboden Fliesen Teilunterkellert Kamin

Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Außenbereichslage der Gemeinde Kürten, im Ortsteil Biesfeld, eingebettet in ein ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet. Die Umgebung ist geprägt von offenen Wiesen, Waldflächen und einer gewachsenen Kulturlandschaft mit nur vereinzelter Bebauung. Die Immobilie liegt rund zwei Kilometer außerhalb des Ortszentrums in nahezu vollständiger Alleinlage und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverstellten Blick in die umgebende Natur. Die Kreisstraße K 32 verläuft am Grundstück entlang und gewährleistet eine ganzjährig gute Erreichbarkeit inklusive Winterdienst. Trotz der naturnahen und abgeschiedenen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Eine Haltestelle des Bürgerbusses Kürten befindet sich direkt am Grundstück, weitere Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr bestehen in Biesfeld und Eichhof. Der S-Bahn-Anschluss Bergisch Gladbach ist in etwa acht Kilometern erreichbar, ebenso die Straßenbahn in Bensberg. Über die Autobahn A4 Köln–Olpe ist das Kölner Stadtgebiet in rund 25 Kilometern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in Biesfeld sowie in den weiteren Ortsteilen der Gemeinde Kürten. Ergänzend stehen regionale Versorgungsangebote und Lieferdienste zur Verfügung.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Wohnensemble verbindet historischen Charakter, hochwertige Architektur und nachhaltige Bauweise zu einem stimmigen Gesamtbild. In ruhiger Außenbereichslage der Gemeinde Kürten, eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet, erstreckt sich das Grundstück über rund 11.000 m² und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und naturnahem Wohnen. Die Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene Wohneinheiten sowie eine derzeit vermietete Einliegerwohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche. Insgesamt stehen rund 251 m² Wohnfläche zur Verfügung. Ergänzt wird das Ensemble durch eine separate Scheune mit ca. 84 m² Fläche. Mit Ausnahme der Scheune wurde die gesamte Anlage zwischen 2001 und 2014 umfassend und substanzschonend saniert. Das Bauernhaus wurde 2014 energetisch optimiert und mit ökologischer Holzfaserdämmung, dreifachverglasten Holzfenstern in handwerklicher Einzelanfertigung, neuen Drainagen sowie einer hochwärmegedämmten Dacheindeckung ausgestattet. Die Scheune erhielt bereits 2004 eine neue Dachdämmung und verfügt über eine Photovoltaik-Indachanlage mit 9,8 kWp. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Scheitholzheizanlage mit Pufferspeicher, ergänzt durch Kaminöfen. Eine biologische Kleinkläranlage mit zugehöriger Pflanzenkläranlage sowie eine dezentrale Warmwasserbereitung runden das nachhaltige Gesamtkonzept ab. Im Innenbereich prägen natürliche Materialien, hochwertige Schreinerarbeiten und eine zeitlose Gestaltung das Wohnambiente. Massivholz- und Parkettböden, Natursteinbeläge, Lehmputzwände sowie offene Raumfolgen mit Galerien schaffen eine warme und zugleich hochwertige Atmosphäre. Besonderer Mittelpunkt des Hauses ist die großzügige Essküche mit maßgefertigten Massivholzmöbeln und Natursteinarbeitsplatten. Der angrenzende Wohnbereich mit Galerie und großflächiger Verglasung schafft ein offenes und lichtdurchflutetes Raumgefühl mit Blick in die umliegende Natur. Hochwertig ausgestattete Bäder und ein Wellnessbereich mit Sauna ergänzen das Raumangebot. Die landschaftsarchitektonisch gestalteten Außenanlagen umfassen Terrassierungen, Wege, Stauden- und Bauerngärten, eine naturnahe Teichanlage, alten Baumbestand sowie weitläufige Wiesenflächen. Hochbeete, offene Grünflächen und Möglichkeiten zur Tierhaltung unterstreichen den ländlichen Charakter der Liegenschaft. Ein Holzlager sowie mehrere Stellplatzmöglichkeiten vervollständigen das Gesamtangebot. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung und hochwertiger Substanz – ideal für Menschen, die naturnahes Wohnen und architektonische Klarheit in besonderer Lage schätzen. Ausstattung Einbauschränke Begehbarer Kleiderschrank Arbeitszimmer Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Dielenboden Fliesen Teilunterkellert Kamin Lage Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Außenbereichslage der Gemeinde Kürten, im Ortsteil Biesfeld, eingebettet in ein ausgewiesenes Landschaftsschutzgebiet. Die Umgebung ist geprägt von offenen Wiesen, Waldflächen und einer gewachsenen Kulturlandschaft mit nur vereinzelter Bebauung. Die Immobilie liegt rund zwei Kilometer außerhalb des Ortszentrums in nahezu vollständiger Alleinlage und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie einen unverstellten Blick in die umgebende Natur. Die Kreisstraße K 32 verläuft am Grundstück entlang und gewährleistet eine ganzjährig gute Erreichbarkeit inklusive Winterdienst. Trotz der naturnahen und abgeschiedenen Lage ist die infrastrukturelle Anbindung sehr gut. Eine Haltestelle des Bürgerbusses Kürten befindet sich direkt am Grundstück, weitere Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr bestehen in Biesfeld und Eichhof. Der S-Bahn-Anschluss Bergisch Gladbach ist in etwa acht Kilometern erreichbar, ebenso die Straßenbahn in Bensberg. Über die Autobahn A4 Köln–Olpe ist das Kölner Stadtgebiet in rund 25 Kilometern gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich in Biesfeld sowie in den weiteren Ortsteilen der Gemeinde Kürten. Ergänzend stehen regionale Versorgungsangebote und Lieferdienste zur Verfügung. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.