Projekt ANNE-MARIE: WE-B03

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83098

Kaufpreis

600.600 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

7.800 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ANNE-MARIE | Ruhepol im schönen Inntal!

Im Dorfzentrum Brannenburg entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Posthotel unser neues Projekt Anne-Marie mit 22 Wohnungen (zwischen ca. 41 und 94 m²). Die beiden Häuser (Haus Anne, Haus Marie) sind optimal ausgerichtet und bieten aus nahezu jeder Wohnung einen fantastischen Bergblick. Symbiose aus Urbanität & naturverbundener Ruhe. Unsere Wohnanlage punktet mit energieeffizientem KfW40-Standard, Erdwärme-basierter Energieversorgung und einer Photovoltaik-Anlage. In den Außenbereichen wird mit großzügigen Grünflächen und einem eigenen Spielplatz eine feine Oase erzeugt. Weitere Details zu unserem Projekt finden Sie unter: https://projekte.riederbau.at/de/Anne-Marie.php

Ausstattung Die Ausstattung der Wohneinheiten unterscheidet sich in zwei verschiedene hochwertigen Ausstattungskategorien: Basic und Premium. Nähere Informationen hierzu finden Sie im Exposé. Zudem haben Sie die Möglichkeit in den 3-Zimmer Wohnungen individuell zwischen zwei verschiedenen Badvarianten zu entscheiden. Zur Auswahl steht eine Variante mit Badewanne und eine mit bodenebener Dusche. Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten.

Weitere Ausstattungsmerkmale der Gebäude:

KfW 40 Standard
Ziegelbauweise
PV-Anlage am Dach
Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
3-fach verglaste Holzfenster mit Aluschale
Fußbodenheizung
Personenlift
Spielplatz
Fahrradabstellplätze
Tiefgarage

Lage Der Luftkurort Brannenburg zeichnet sich durch den enorm hohen Freizeitwert aufgrund der idealen Lage am Fuße der bayerischen Alpen aus. Die Wohnanlage liegt im Dorfzentrum und bietet somit alle Vorzüge für Erledigungen des täglichen Bedarfs und der fußläufigen Entfernung zum Bahnhof. Trotzdem wirkt sie durch die zurückversetzte Lage mit freiem Blick in die Berge als idealer Ruhepol. Brannenburg und speziell unser Projekt bieten somit eine perfekte Symbiose aus Urbanität und naturverbundener Ruhe.

Sonstiges 3,5 % Grunderwerbsteuer 2,0 % Notar- & Grundbucheintragungsgebühr 3,57 % Vermittlungsprovision

Objektbeschreibung ANNE-MARIE | Ruhepol im schönen Inntal! Im Dorfzentrum Brannenburg entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Posthotel unser neues Projekt Anne-Marie mit 22 Wohnungen (zwischen ca. 41 und 94 m²). Die beiden Häuser (Haus Anne, Haus Marie) sind optimal ausgerichtet und bieten aus nahezu jeder Wohnung einen fantastischen Bergblick. Symbiose aus Urbanität & naturverbundener Ruhe. Unsere Wohnanlage punktet mit energieeffizientem KfW40-Standard, Erdwärme-basierter Energieversorgung und einer Photovoltaik-Anlage. In den Außenbereichen wird mit großzügigen Grünflächen und einem eigenen Spielplatz eine feine Oase erzeugt. Weitere Details zu unserem Projekt finden Sie unter: https://projekte.riederbau.at/de/Anne-Marie.php Ausstattung Die Ausstattung der Wohneinheiten unterscheidet sich in zwei verschiedene hochwertigen Ausstattungskategorien: Basic und Premium. Nähere Informationen hierzu finden Sie im Exposé. Zudem haben Sie die Möglichkeit in den 3-Zimmer Wohnungen individuell zwischen zwei verschiedenen Badvarianten zu entscheiden. Zur Auswahl steht eine Variante mit Badewanne und eine mit bodenebener Dusche. Je nach Bedarf stehen Tiefgaragenabstellplätze zum Verkauf á € 35.000,00 zzgl. Nebenkosten. Weitere Ausstattungsmerkmale der Gebäude: - KfW 40 Standard - Ziegelbauweise - PV-Anlage am Dach - Dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung - 3-fach verglaste Holzfenster mit Aluschale - Fußbodenheizung - Personenlift - Spielplatz - Fahrradabstellplätze - Tiefgarage Lage Der Luftkurort Brannenburg zeichnet sich durch den enorm hohen Freizeitwert aufgrund der idealen Lage am Fuße der bayerischen Alpen aus. Die Wohnanlage liegt im Dorfzentrum und bietet somit alle Vorzüge für Erledigungen des täglichen Bedarfs und der fußläufigen Entfernung zum Bahnhof. Trotzdem wirkt sie durch die zurückversetzte Lage mit freiem Blick in die Berge als idealer Ruhepol. Brannenburg und speziell unser Projekt bieten somit eine perfekte Symbiose aus Urbanität und naturverbundener Ruhe. Sonstiges 3,5 % Grunderwerbsteuer 2,0 % Notar- & Grundbucheintragungsgebühr 3,57 % Vermittlungsprovision

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 600.600 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 0
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ende 2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (60.060 €): 2.568 € / Monat
20% Eigenkapital (120.120 €): 2.282 € / Monat
30% Eigenkapital (180.180 €): 1.997 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 908 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Projekt ANNE-MARIE: WE-B03

Beschreibung

Ausstattung