Attraktive Wohnung in Freital: Ideal angebunden in grüner Lage

Hochparterre zum Kauf in Sächsische Schweiz Osterzgebirge Kreis, Sachsen · 01705

Kaufpreis

132.000 €

Zimmer

75 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.760 €

pro m²

Beschreibung

Der helle, großzügige Wohnbereich ist der perfekte Mittelpunkt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Von hier aus geht's direkt in die separate Küche mit Fenster – ideal für alle, die gern kochen – und auf den sonnigen Balkon, der zum Chillen und Durchatmen einlädt. Schlaf- und Kinderzimmer sind smart geschnitten und lassen sich flexibel nach deinem Lifestyle einrichten.

Das Bad punktet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, dazu gibt's ein separates WC für extra Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet.

On top: ein eigener Mieterkeller und ein Stellplatz in der Tiefgarage – bequem, sicher und super praktisch.

Ausstattung separate Küche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, separates WC Anschluss im Bad

Balkon, Gartenmitbenutzung

Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen.

Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 455 EUR (ab 01.03.2026) zzgl. 40 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet.

Das Hausgeld beträgt ca. 511 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Objektbeschreibung Im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses wartet diese moderne und einladende 3-Zimmer-Wohnung auf neue Bewohner – mit cleverer Raumaufteilung und einer Atmosphäre, in der man sich sofort wohlfühlt. Der helle, großzügige Wohnbereich ist der perfekte Mittelpunkt für entspannte Abende oder gesellige Runden. Von hier aus geht's direkt in die separate Küche mit Fenster – ideal für alle, die gern kochen – und auf den sonnigen Balkon, der zum Chillen und Durchatmen einlädt. Schlaf- und Kinderzimmer sind smart geschnitten und lassen sich flexibel nach deinem Lifestyle einrichten. Das Bad punktet mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss, dazu gibt's ein separates WC für extra Komfort. Ein praktischer Abstellraum sorgt dafür, dass alles seinen Platz findet. On top: ein eigener Mieterkeller und ein Stellplatz in der Tiefgarage – bequem, sicher und super praktisch. Ausstattung separate Küche, Küche mit Fenster, Anschluss für Elektro-Herd, Boden: Fliesen/Stein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Bad mit Fenster, Boden: Fliesen/Stein, separates WC Anschluss im Bad Balkon, Gartenmitbenutzung Lage Freital mit den Ortsteilen Deuben, Potschappel, Döhlen, Zauckerode, Birkigt, Burgk, Hainsberg, Saalhausen, Kleinnaundorf, Wurgwitz, Somsdorf, Weißig, Pesterwitz und Tharandt und den Ortschaften Großopitz, Kurort Hartha und Pohrsdorf liegt im Südwesten von Dresden. Die Wirtschaftsstruktur von Freital und Tharandt zeichnet sich durch Branchenvielfalt aus. Großunternehmen wie die Sächsischen Edelstahlwerke GmbH Freital (Sachsens größter Stahlbetrieb) und eine Vielzahl mittelständischer Unternehmen sind hier angesiedelt. Tharandt mit dem Tharandter Wald gehört zu den schönsten Wandergebieten in Sachsen. Freital ist mit Sport-, Freizeit- und Bildungseinrichtungen von Grundschule über Gymnasium bis Berufsschule gut versorgt. Mit der S-Bahn, dem Bus oder dem eigenen Auto ist das Zentrum der Kunst- und Kulturstadt Dresden leicht erreichbar. In ca. einer Stunde ist man entweder in Meißen oder in der Sächs. Schweiz. Bemerkenswert ist die Weißeritztalbahn, die dienstälteste noch betriebene Schmalspurbahn Deutschlands. Alle Züge werden von einer Dampflok gezogen. Sonstiges Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 455 EUR (ab 01.03.2026) zzgl. 40 EUR für den Tiefgaragenstellplatz vermietet. Das Hausgeld beträgt ca. 511 EUR monatlich. Dieses beinhaltet die umlagefähigen und die nichtumlagefähigen Nebenkosten sowie die Instandhaltungsrücklage Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz. Somit erhöht sich der Kaufpreis um 7.500 EUR.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 132.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (13.200 €): 564 € / Monat
20% Eigenkapital (26.400 €): 502 € / Monat
30% Eigenkapital (39.600 €): 439 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 59 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung in Freital: Ideal angebunden in grüner Lage

Beschreibung

Ausstattung