Ihr neues Zuhause, das begeistert: Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97249

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

Bad

139 m²

Wohnfläche

2003

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2003 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Einheiten und punktet neben einer familiären Umgebung mit einer soliden, massiven Bauweise (inkl. Dämmung).

Im Dachgeschoss erwartet Sie auf ca. 110 m² eine helle, offen gestaltete Wohnfläche, die modernen Komfort mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden (ca. 30 m²) erweitert das Raumangebot sinnvoll und beherbergt aktuell zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen.

Die sonnige Loggia in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz, inklusive Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein separater Unterstand für Brennholz stehen ebenfalls zur Verfügung. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kamin im Wohnbereich.

Genießen Sie Wohnqualität in naturnaher, ruhiger Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei.

Lage Die Wohnung befindet sich in Eisingen, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Würzburger Umland. Eisingen überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg.

Für Familien bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die nächste Realschule befindet sich in Höchberg, Gymnasien sind in Würzburg ansässig und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte sind direkt vor Ort vorhanden, größere Einkaufsangebote finden sich in nur wenigen Autominuten in Würzburg.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B27 oder die A3 erreichen Pendler schnell Würzburg und die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind ebenfalls gut verfügbar.

Die Lage vereint die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und zugleich die Angebote Würzburgs nutzen möchten.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in ruhiger Wohnlage! Diese Wohnung überzeugt mit großzügiger Wohnfläche auf zwei Ebenen, einer weitläufigen Terrasse sowie zwei Stellplätzen – und bietet damit eine attraktive Alternative zum klassischen Einfamilienhaus. Das im Jahr 2003 erbaute Mehrfamilienhaus umfasst lediglich fünf Einheiten und punktet neben einer familiären Umgebung mit einer soliden, massiven Bauweise (inkl. Dämmung). Im Dachgeschoss erwartet Sie auf ca. 110 m² eine helle, offen gestaltete Wohnfläche, die modernen Komfort mit einer behaglichen Atmosphäre verbindet. Der zusätzlich ausgebaute Spitzboden (ca. 30 m²) erweitert das Raumangebot sinnvoll und beherbergt aktuell zwei Zimmer, die sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Die sonnige Loggia in Südausrichtung lädt zum Entspannen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie einen Außenstellplatz, inklusive Wallbox für Ihr Elektrofahrzeug. Ein geräumiges Kellerabteil sowie ein separater Unterstand für Brennholz stehen ebenfalls zur Verfügung. Für zusätzliche Gemütlichkeit sorgt ein Kamin im Wohnbereich. Genießen Sie Wohnqualität in naturnaher, ruhiger Umgebung. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin – die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei. Lage Die Wohnung befindet sich in Eisingen, einer charmanten und familienfreundlichen Gemeinde im Würzburger Umland. Eisingen überzeugt durch eine ruhige Wohnumgebung und eine sehr gute Anbindung an die Stadt Würzburg. Für Familien bietet die Gemeinde eine hervorragende Infrastruktur: Es gibt mehrere Kindergärten sowie eine Grundschule, die fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar sind. Die nächste Realschule befindet sich in Höchberg, Gymnasien sind in Würzburg ansässig und bequem mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Supermärkte und Fachgeschäfte sind direkt vor Ort vorhanden, größere Einkaufsangebote finden sich in nur wenigen Autominuten in Würzburg. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene B27 oder die A3 erreichen Pendler schnell Würzburg und die umliegenden Regionen. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busverbindungen sind ebenfalls gut verfügbar. Die Lage vereint die Ruhe einer kleinen Gemeinde mit der Nähe zur Großstadt – ideal für Familien, Paare oder alle, die naturnah wohnen und zugleich die Angebote Würzburgs nutzen möchten. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 139 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2003
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 268 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr neues Zuhause, das begeistert: Großzügiges Wohnen auf zwei Etagen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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