Sanierter Altbaucharme trifft auf skandinavische Klarheit

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26789

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1931

Baujahr

2.938 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Dielenboden Teilunterkellert

Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer und begeistert mit seiner zentralen Lage. Nahegelegen befinden sich verschiedene Kindergärten und mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Berufsbildenden Schulen. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt: Vor Ort finden Sie zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, das Klinikum Leer sowie das Borromäus Hospital. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum sind vorhanden und bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Fußgängerzone ist ein lebhaftes Zentrum mit einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, ideal für Shopping und Genuss. Leer ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Die Stadt Leer bietet eine sehr gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angebunden. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg und ins Emsland. Auch ein Bahnhof ist in Leer vorhanden, sodass Sie große Städte wie Bremen zeitnah erreichen können. Natur und Erholung spielen in Leer eine große Rolle. Die umliegende Landschaft Ostfrieslands mit ihren weiten Feldern, Mooren und dem nahen Wattenmeer bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Der Julianenpark, der Evenburg-Park und der gesamte Stadthafen sind nur drei Beispiele für die grünen und natürlichen Oasen der Stadt, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Altstadt von Leer besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen, die eine Zeitreise in die Vergangenheit ermöglichen. Mit Theatern, Museen und regelmäßigen Festen bietet Leer ein reichhaltiges kulturelles Programm, das die lokale Geschichte und Tradition lebendig hält.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses charmante Wohnhaus aus dem Baujahr 1931 wurde im Jahr 2014 stilvoll saniert und präsentiert sich heute in einem wunderschönen, zeitlosen und eleganten Erscheinungsbild. Glatt geputzte Innenwände, weiß lackierte Holzdielen, dem Ursprung nachgebaute Holzfenster und ein ganzheitliches Stilkonzept machen diese Immobile zu einer Besonderen. Auf einem ca. 423 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohnfläche von rund 106 m² und verbindet den besonderen Charme eines Altbaus mit hohem Wohnkomfort. Der Wohnbereich verteilt sich auf mehrere Zimmer, die flexibel als Wohn-, Ess- oder Arbeitsbereiche genutzt werden können. Insgesamt stehen vier Wohnräume zur Verfügung, die vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnen und sowohl offene als auch getrennte Nutzungskonzepte erlauben. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein klar strukturierter Grundriss. Die großzügige Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Essen. Eine charaktervolle Doppelflügeltür mit farbigen Glaseinsätzen verbindet den Wohn- und Essbereich mit einem angrenzenden Zimmer, von dem aus ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss erreichbar ist. Der Wohn-, Koch- und Essbereich zeichnet sich durch seine Freundlichkeit und Wärme aus. Ein kleiner Abstellraum und ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss sinnvoll. Über eine geschmackvoll aufgearbeitete Holztreppe mit Handlauf gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern – hier können Sie auf dem Anbau noch eine Dachterrasse erstellen, von der sich ein schöner Blick in den begrünten Garten eröffnet. Im Obergeschoss erwartet Sie ein weiteres schönes Zimmer. Direkt angrenzend liegt das Badezimmer mit Dusche. Die alten aufgearbeiteten Holztüren im gesamten Haus sowie die offene Balkenlage im Obergeschoss unterstreichen den besonderen Charme der Immobilie und zeugen von einer liebevollen Sanierung im Jahr 2014. Der Außenbereich bietet ausreichend Platz für einen Garten, eine Terrasse oder individuelle Gestaltungsideen im Freien. Zudem wurde ein kleine Photovoltaikanlage mit vier Modulen installiert. Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die ein stilvoll modernisiertes Zuhause mit Charakter suchen. Ausstattung Arbeitszimmer Einbauküche Fliesen Dielenboden Teilunterkellert Lage Diese Immobilie befindet sich im Herzen von Leer und begeistert mit seiner zentralen Lage. Nahegelegen befinden sich verschiedene Kindergärten und mehrere Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und die Berufsbildenden Schulen. Für die medizinische Versorgung ist ebenfalls gut gesorgt: Vor Ort finden Sie zahlreiche Arztpraxen, Apotheken, das Klinikum Leer sowie das Borromäus Hospital. Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte und ein Einkaufszentrum sind vorhanden und bieten alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Die Fußgängerzone ist ein lebhaftes Zentrum mit einer Vielfalt an Geschäften, Cafés und Restaurants, ideal für Shopping und Genuss. Leer ist mit knapp 34.000 Einwohnern die drittgrößte Stadt Ostfrieslands. Zu dem Landkreis Leer zählen knapp 164.500 Einwohner. Die Stadt Leer bietet eine sehr gute Infrastruktur, die das tägliche Leben angenehm und bequem macht. Verkehrstechnisch ist die Immobilie bestens angebunden. Die Autobahn A31 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in Richtung Emden, Oldenburg und ins Emsland. Auch ein Bahnhof ist in Leer vorhanden, sodass Sie große Städte wie Bremen zeitnah erreichen können. Natur und Erholung spielen in Leer eine große Rolle. Die umliegende Landschaft Ostfrieslands mit ihren weiten Feldern, Mooren und dem nahen Wattenmeer bietet ideale Bedingungen für Radtouren, Spaziergänge und Wassersport. Der Julianenpark, der Evenburg-Park und der gesamte Stadthafen sind nur drei Beispiele für die grünen und natürlichen Oasen der Stadt, die zum Entspannen und Genießen einladen. Die Altstadt von Leer besticht durch ihre gut erhaltenen historischen Gebäude und engen Gassen, die eine Zeitreise in die Vergangenheit ermöglichen. Mit Theatern, Museen und regelmäßigen Festen bietet Leer ein reichhaltiges kulturelles Programm, das die lokale Geschichte und Tradition lebendig hält. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: 01.03.2026

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1931
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 236 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sanierter Altbaucharme trifft auf skandinavische Klarheit

Beschreibung

Ausstattung