H12 Living Augsburg | Neubau & modernisierter Altbau – Eigentumswohnungen provisionsfrei

Wohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86154

Kaufpreis

182.500 €

Zimmer

Bad

23 m²

Wohnfläche

2028

Baujahr

7.935 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Mit H12 Living entsteht in Augsburg ein modernes Wohnensemble, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und attraktive Investitionsmöglichkeiten vereint.

Das Projekt umfasst einen energieeffizienten Neubau mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard sowie die Modernisierung eines bestehenden Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneineheiten und 1 Ladeneinheit.

So entsteht ein hochwertiges Ensemble aus Neubau und Bestand, das modernen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit verbindet.

Der Wohnungsmix reicht von intelligent geplanten Einzimmer-Apartments über attraktive Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen liegen je nach Einheit zwischen ca. 22 m² und 75 m². Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur schaffen helle Wohnräume mit hoher Alltagstauglichkeit.

Ausgewählte Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone, Loggien, Dachterrassen oder private Gartenanteile und bieten zusätzliche Wohnqualität.

H12 Living richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger und Eigennutzer. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum, die wirtschaftliche Stärke des Standorts Augsburg sowie attraktive steuerliche Rahmenbedingungen können hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition schaffen.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Josefinum Augsburg, einem der größten Gesundheits- und Sozialdienstleister der Region. Mit rund 1.100 Beschäftigten aus den Bereichen Medizin, Pflege, Verwaltung und Service besteht hier eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum. Insbesondere kompakte Apartments und kleinere Wohnungen profitieren von diesem attraktiven Vermietungsumfeld. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch hervorragende Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit und nachhaltiger Werthaltigkeit der Investition.

Der Baubeginn ist für Juli 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich 2. Quartal 2028.

Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei direkt vom Bauträger.

Ausstattung • 28 1-3 Zimmer-Neubauwohnungen und 9 modernisierte Bestandswohnungen sowie eine Ladeneinheit

• 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen

• Wohnflächen von ca. 22 m² bis ca. 75 m²

• Terrassen, Balkone oder Loggien (je nach Wohnung)

• Moderne Architektur mit hochwertigem Erscheinungsbild

• Aufzug im Neubau

• Stellplatz 25.000 € und Kombiparker geschlossen 30.000€

• Kellerabteile

• Stellplätze und Combiparker-Stellplätze verfügbar

• Durchdachte Grundrisskonzepte

• Attraktive Wohnungsgrößen für Eigennutzer und Kapitalanleger

• Wertbeständige Investition in einem wachsenden Wohnstandort

• Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger

• bis zu 5% Sonder-AfA möglich

Folgende Wohnungen werden möbliert verkauft:

WHG 01, 02, 03, 04. 05, 06, 07, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,21,22,23,24,26.

Die Möblierung beinhaltet die Küche, Bett, Nachttisch, Schlafzimmerschrank und Tisch mit 2 Stühlen.

Lage Die Hirblinger Straße befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen und verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur.#

Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zum traditionsreichen Josefinum Augsburg. Als bedeutender Arbeitgeber mit rund 1.100 Beschäftigten schafft die Einrichtung eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Gerade für Kapitalanleger stellt dieser Standortfaktor einen wichtigen Baustein für langfristige Vermietbarkeit und stabile Ertragsperspektiven dar.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität des Standorts.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Bewohner die Augsburger Innenstadt innerhalb kurzer Zeit. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen zur B17 sowie zu den Autobahnen Richtung München, Ulm und Stuttgart.

Der Standort profitiert von einer nachhaltigen Stadtentwicklung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Zukunftsperspektiven.

Sonstiges *** Verkauf erfolgt Provisionsfrei - direkt vom Bauträger ***

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Information des Bauträgers - Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten!!!

Objektbeschreibung Mit H12 Living entsteht in Augsburg ein modernes Wohnensemble, das zeitgemäße Architektur, nachhaltige Bauqualität und attraktive Investitionsmöglichkeiten vereint. Das Projekt umfasst einen energieeffizienten Neubau mit insgesamt 28 Eigentumswohnungen im KfW-55-Standard sowie die Modernisierung eines bestehenden Mehrfamilienhauses mit 9 Wohneineheiten und 1 Ladeneinheit. So entsteht ein hochwertiges Ensemble aus Neubau und Bestand, das modernen Wohnkomfort mit langfristiger Wertbeständigkeit verbindet. Der Wohnungsmix reicht von intelligent geplanten Einzimmer-Apartments über attraktive Zwei-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnflächen liegen je nach Einheit zwischen ca. 22 m² und 75 m². Durchdachte Grundrisse, großzügige Fensterflächen und moderne Architektur schaffen helle Wohnräume mit hoher Alltagstauglichkeit. Ausgewählte Wohnungen verfügen über Terrassen, Balkone, Loggien, Dachterrassen oder private Gartenanteile und bieten zusätzliche Wohnqualität. H12 Living richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger und Eigennutzer. Die hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum, die wirtschaftliche Stärke des Standorts Augsburg sowie attraktive steuerliche Rahmenbedingungen können hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige Immobilieninvestition schaffen. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Josefinum Augsburg, einem der größten Gesundheits- und Sozialdienstleister der Region. Mit rund 1.100 Beschäftigten aus den Bereichen Medizin, Pflege, Verwaltung und Service besteht hier eine dauerhaft hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum. Insbesondere kompakte Apartments und kleinere Wohnungen profitieren von diesem attraktiven Vermietungsumfeld. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch hervorragende Perspektiven hinsichtlich Vermietbarkeit und nachhaltiger Werthaltigkeit der Investition. Der Baubeginn ist für Juli 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich 2. Quartal 2028. Der Verkauf erfolgt für Käufer provisionsfrei direkt vom Bauträger. Ausstattung • 28 1-3 Zimmer-Neubauwohnungen und 9 modernisierte Bestandswohnungen sowie eine Ladeneinheit • 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen • Wohnflächen von ca. 22 m² bis ca. 75 m² • Terrassen, Balkone oder Loggien (je nach Wohnung) • Moderne Architektur mit hochwertigem Erscheinungsbild • Aufzug im Neubau • Stellplatz 25.000 € und Kombiparker geschlossen 30.000€ • Kellerabteile • Stellplätze und Combiparker-Stellplätze verfügbar • Durchdachte Grundrisskonzepte • Attraktive Wohnungsgrößen für Eigennutzer und Kapitalanleger • Wertbeständige Investition in einem wachsenden Wohnstandort • Verkauf provisionsfrei direkt vom Bauträger • bis zu 5% Sonder-AfA möglich Folgende Wohnungen werden möbliert verkauft: WHG 01, 02, 03, 04. 05, 06, 07, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17,21,22,23,24,26. Die Möblierung beinhaltet die Küche, Bett, Nachttisch, Schlafzimmerschrank und Tisch mit 2 Stühlen. Lage Die Hirblinger Straße befindet sich im Augsburger Stadtteil Oberhausen und verbindet urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Infrastruktur.# Die Lage profitiert von der unmittelbaren Nähe zum traditionsreichen Josefinum Augsburg. Als bedeutender Arbeitgeber mit rund 1.100 Beschäftigten schafft die Einrichtung eine kontinuierliche Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Gerade für Kapitalanleger stellt dieser Standortfaktor einen wichtigen Baustein für langfristige Vermietbarkeit und stabile Ertragsperspektiven dar. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten ergänzen die hohe Wohnqualität des Standorts. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Bewohner die Augsburger Innenstadt innerhalb kurzer Zeit. Ebenso bestehen schnelle Verbindungen zur B17 sowie zu den Autobahnen Richtung München, Ulm und Stuttgart. Der Standort profitiert von einer nachhaltigen Stadtentwicklung und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern attraktive Zukunftsperspektiven. Sonstiges *** Verkauf erfolgt Provisionsfrei - direkt vom Bauträger *** Alle Angaben basieren auf Auskunft und Information des Bauträgers - Irrtümer und Schreibfehler vorbehalten!!!