Maisonettewohnung im historischen Gebäude mit Kurparkblick in Bad Ems

Maisonette zum Kauf in Rhein Lahn Kreis, Rheinland Pfalz · 56130

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

78 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

1.910 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur, von dem aus die Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen Treppenaufgang zur Dachgeschossebene.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zusätzlich steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Dieses bietet die Option, zu einem vollwertigen Badezimmer erweitert zu werden.

Die Wohnung ist mit Vinyl- und Laminatböden ausgestattet. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung.

Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung.

Aktuell ist ist die Wohneinheit leerstehend und kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen oder vermietet werden.

Ausstattung Ausstattungsdetails im Überblick:

•Maisonettewohnung im 3. OG •ca. 77,59 m² Wohnfläche •Einbauküche •Innenliegendes Bad mit Badewanne •Gäste-WC im Dachgeschoss •Holzfenster, doppelt verglast •Gas-Etagenheizung •Bodenbeläge: Vinyl & Laminat •Kellerraum •Öffentliche Parkplätze vorhanden

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung.

Je nach individuellem Anspruch sollten Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise im Bereich des Badezimmers, eingeplant werden.

Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns vorab per E-Mail zur Anforderung des vollständigen Exposés. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Lage Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage direkt am Kurpark von Bad Ems, einer der schönsten und bekanntesten Kurstädte Deutschlands. Von der Wohnung aus genießen Sie eine schöne Aussicht auf den Kurpark, der zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt.

Bad Ems bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv.

Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77,59 m² und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie die attraktive Lage direkt am Kurpark von Bad Ems. Der Eingangsbereich führt in einen praktischen Flur, von dem aus die Küche sowie das innenliegende Badezimmer mit Badewanne erreichbar sind. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet einen Treppenaufgang zur Dachgeschossebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei miteinander verbundene Räume, die sich ideal als Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen. Zusätzlich steht hier ein Gäste-WC zur Verfügung. Dieses bietet die Option, zu einem vollwertigen Badezimmer erweitert zu werden. Die Wohnung ist mit Vinyl- und Laminatböden ausgestattet. Die Holzfenster mit Doppelverglasung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Beheizt wird die Einheit über eine Gas-Etagenheizung. Ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Verwaltung der Immobilie erfolgt über eine professionelle Hausverwaltung. Aktuell ist ist die Wohneinheit leerstehend und kann nach Vereinbarung zeitnah bezogen oder vermietet werden. Ausstattung Ausstattungsdetails im Überblick: •Maisonettewohnung im 3. OG •ca. 77,59 m² Wohnfläche •Einbauküche •Innenliegendes Bad mit Badewanne •Gäste-WC im Dachgeschoss •Holzfenster, doppelt verglast •Gas-Etagenheizung •Bodenbeläge: Vinyl & Laminat •Kellerraum •Öffentliche Parkplätze vorhanden Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage zur Vermietung. Je nach individuellem Anspruch sollten Modernisierungsmaßnahmen, beispielsweise im Bereich des Badezimmers, eingeplant werden. Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Bitte kontaktieren Sie uns vorab per E-Mail zur Anforderung des vollständigen Exposés. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Lage Die Immobilie befindet sich in exzellenter Lage direkt am Kurpark von Bad Ems, einer der schönsten und bekanntesten Kurstädte Deutschlands. Von der Wohnung aus genießen Sie eine schöne Aussicht auf den Kurpark, der zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten einlädt. Bad Ems bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten und kulturellen Angeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, ebenso die Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Die ruhige und zugleich zentrale Lage macht diese Wohnung besonders attraktiv. Sonstiges Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen. Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 78 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1830
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 54 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Maisonettewohnung im historischen Gebäude mit Kurparkblick in Bad Ems

Beschreibung