Große 4-Zimmer-Wohnung und Balkon, Innenstadtlage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

475.000 €

Zimmer

Bad

112 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

4.241 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zentrale und doch ruhige Wohnlage am "Schwibbogenplatz"
Ideale Raumaufteilung
Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Wanne
Separates WC
Südbalkon mit Blick ins Grüne
Baujahr 1970, umfassende Modernisierung der Wohnung 2018
Diverse Verbesserungsarbeiten an der Wohnanlage wurden durchgeführt
Außenstellplatz inklusive, Tiefgaragenplatz kann optional für 20.000,- € erworben werden
Schwimmbad und Sauna zur allgemeinen Nutzung
Die Wohnung ist aktuell vermietet, Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.550,- €
Der Energieausweis wurde vor der Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme erstellt und bildet diese Änderung noch nicht ab

Lage Der Schwibbogenplatz befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Augsburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Richtungen. Die historische Altstadt und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten wie die City-Galerie Augsburg sind schnell erreichbar und erweitern das umfangreiche Shoppingangebot. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Innenstadtbereich zahlreich vorhanden, so dass eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur gegeben ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Hauptbahnhof Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler – insbesondere in Richtung München oder Ulm. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die B17 sowie an die Autobahn A8, wodurch die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich unterstrichen wird. Insgesamt bietet die Lage am Schwibbogenplatz eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Objektbeschreibung Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in zentraler und zugleich ruhiger Lage liegt im 7. OG einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug aus dem Jahr 1970 und überzeugt durch ihre helle und freundliche Atmosphäre. Die gut geschnittene Immobilie verfügt über insgesamt vier Zimmer. Neben dem großzügigen Wohnzimmer und der modernen Küche, stehen zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignet. Eine kleine Abstellkammer ist vorhanden. Vom Südbalkon aus genießen Sie einen Blick ins Grüne – ein seltenes Highlight in so zentraler Lage. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet; ein separates WC steht zur Verfügung. Im Jahr 2018 wurde die Wohnung renoviert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und modernen Zustand. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, guter Ausstattung und hervorragender Lage macht dieses Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für perspektivische Eigennutzer besonders interessant. Eine Besonderheit der Wohnanlage ist das hauseigene Schwimmbad mit Sauna, welches Freizeit- und Erholungswert bietet. Im letzten Jahr wurde die Anlage an die Fernwärme angeschlossen und umfassende Renovierungen wurden in der Anlage bereits durchgeführt. Ein privates Kellerabteil und ein Außenstellplatz sind bereits im Kaufpreis inkludiert und runden das attraktive Angebot ab. Der Tiefgaragenstellplatz kann optional für € 20.000 erworben werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet, Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.550 EUR. Ausstattung * Zentrale und doch ruhige Wohnlage am "Schwibbogenplatz" * Ideale Raumaufteilung * Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Wanne * Separates WC * Südbalkon mit Blick ins Grüne * Baujahr 1970, umfassende Modernisierung der Wohnung 2018 * Diverse Verbesserungsarbeiten an der Wohnanlage wurden durchgeführt * Außenstellplatz inklusive, Tiefgaragenplatz kann optional für 20.000,- € erworben werden * Schwimmbad und Sauna zur allgemeinen Nutzung * Die Wohnung ist aktuell vermietet, Netto-Kaltmiete pro Monat: 1.550,- € * Der Energieausweis wurde vor der Umstellung der Heizungsanlage auf Fernwärme erstellt und bildet diese Änderung noch nicht ab Lage Der Schwibbogenplatz befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Augsburg und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege in alle Richtungen. Die historische Altstadt und die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch größere Einkaufsmöglichkeiten wie die City-Galerie Augsburg sind schnell erreichbar und erweitern das umfangreiche Shoppingangebot. Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Mehrere Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld und sind teils fußläufig oder bequem mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Kindergärten und Betreuungseinrichtungen sind im Innenstadtbereich zahlreich vorhanden, so dass eine sehr gute Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur gegeben ist. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und gewährleisten eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile. Der Hauptbahnhof Augsburg ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet ideale Voraussetzungen für Pendler – insbesondere in Richtung München oder Ulm. Auch mit dem Auto besteht eine sehr gute Anbindung an die B17 sowie an die Autobahn A8, wodurch die überregionale Erreichbarkeit zusätzlich unterstrichen wird. Insgesamt bietet die Lage am Schwibbogenplatz eine ideale Kombination aus urbanem Leben, hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – beste Voraussetzungen für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.