Modernes Wohnen in neuwertiger Wohnanlage – Zwei Zimmer zum Wohlfühlen (Erstbezug)

Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg Kreis, Bayern · 97273

Kaufpreis

270.000 €

Zimmer

Bad

49 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

5.510 €

pro m²

Beschreibung

Die rund 48,7 Quadratmeter Wohnfläche sind effizient und gut durchdacht aufgeteilt und bieten zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer. Große, wärmeisolierte Fenster mit außenliegenden Aluminiumprofil lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den Außenrollläden ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Vinylböden verleiht der Wohnung eine zeitlose, moderne Ausstrahlung und bietet zugleich eine solide Basis für individuelle Einrichtungsideen.

Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und entspricht als Erstbezug einem gehobenen Standard. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zu einer zukunftsorientierten und effizienten Energieversorgung des Gebäudes beiträgt.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Praktischen Stauraum bieten sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist und damit den aktuellen Anforderungen an zukunftsorientierte Mobilität gerecht wird. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe und unterstreicht den energieeffizienten Charakter der Immobilie. %BREAK%

Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes, neuwertiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäße Technik, geringe Instandhaltungsaufwände und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen.

Lage Kürnach zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Würzburger Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein lebendiges Gemeindeleben.

Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule vor Ort. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Freizeitangebote und eine aktive Vereinsstruktur, die das soziale Miteinander prägt.

Auch verkehrstechnisch zeigt sich Kürnach von seiner besten Seite. Über die nahegelegene A7 sowie die B19 ist die Würzburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden und Gewerbestandorte. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die Stadt und ins Umland – ideal für Berufspendler.

Die Umgebung von Kürnach lädt zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Weitläufige Felder, Weinberge und Rad- sowie Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Würzburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Prosselheimer Str. (circa 50 Meter) Bahnhof | Seligenstadt (circa 5 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung Diese attraktive Etagenwohnung befindet sich in einem 2025 fertiggestellten Mehrfamilienhaus mit drei Etagen und vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gepflegten, repräsentativen Umfeld. Das Gebäude wird durch einen professionellen Hausmeister- und Reinigungsservice betreut, was sich im einladenden Gesamtbild der Wohnanlage widerspiegelt. Die rund 48,7 Quadratmeter Wohnfläche sind effizient und gut durchdacht aufgeteilt und bieten zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer. Große, wärmeisolierte Fenster mit außenliegenden Aluminiumprofil lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen gemeinsam mit den Außenrollläden ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit. Die Kombination aus pflegeleichten Fliesen- und Vinylböden verleiht der Wohnung eine zeitlose, moderne Ausstrahlung und bietet zugleich eine solide Basis für individuelle Einrichtungsideen. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und entspricht als Erstbezug einem gehobenen Standard. Ergänzt wird das nachhaltige Energiekonzept durch eine Photovoltaikanlage, die zu einer zukunftsorientierten und effizienten Energieversorgung des Gebäudes beiträgt. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer klaren, modernen Gestaltung und ist mit einer Dusche sowie einem Handtuchwärmer ausgestattet. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet einen angenehmen Rückzugsort im Freien. Praktischen Stauraum bieten sowohl ein Abstellraum innerhalb der Wohnung als auch ein eigenes Kellerabteil. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der mit einer Wallbox ausgestattet ist und damit den aktuellen Anforderungen an zukunftsorientierte Mobilität gerecht wird. Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe und unterstreicht den energieeffizienten Charakter der Immobilie. %BREAK% Die Wohnung steht aktuell leer und kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein modernes, neuwertiges Zuhause suchen, wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf zeitgemäße Technik, geringe Instandhaltungsaufwände und eine nachhaltige Vermietbarkeit legen. Lage Kürnach zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Würzburger Umland und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität, kurze Wege und ein lebendiges Gemeindeleben. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Mehrere Supermärkte, Bäcker, Metzger sowie Apotheken und Ärzte befinden sich direkt im Ort und sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem breiten Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule vor Ort. Ergänzt wird dies durch Sportvereine, Freizeitangebote und eine aktive Vereinsstruktur, die das soziale Miteinander prägt. Auch verkehrstechnisch zeigt sich Kürnach von seiner besten Seite. Über die nahegelegene A7 sowie die B19 ist die Würzburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar, ebenso die umliegenden Gemeinden und Gewerbestandorte. Eine regelmäßige Busanbindung sorgt zusätzlich für eine komfortable Verbindung in die Stadt und ins Umland – ideal für Berufspendler. Die Umgebung von Kürnach lädt zu Erholung und Aktivitäten im Grünen ein. Weitläufige Felder, Weinberge und Rad- sowie Spazierwege beginnen praktisch vor der Haustür und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum Alltag. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Stadt Würzburg mit ihrem vielfältigen Kultur-, Gastronomie- und Einkaufsangebot. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Prosselheimer Str. (circa 50 Meter) Bahnhof | Seligenstadt (circa 5 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 270.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 49 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 335 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernes Wohnen in neuwertiger Wohnanlage – Zwei Zimmer zum Wohlfühlen (Erstbezug)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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