Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Etagenwohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41334

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.427 €

pro m²

Beschreibung

Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet wettergeschützten Außenbereich das ganze Jahr über.

Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum, während die zugehörige Garage Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt unterbringt. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt und sorgt so für gleichmäßige Wärme in allen Räumen.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 229 €. Die Wohnung befindet sich in Nettetal und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie über hochwertige, wandhohe Einbauschränke in einem der Schlafzimmer, die viel Stauraum bieten und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen. Den Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Ergänzend gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Lage Nettetal – eine Stadt mit hoher Lebensqualität im Herzen des Niederrheins, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen perfekt vereint. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen.

Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei mobil sind – ganz ohne Auto. Die Auffahrt zur nächsten Autobahn erreichen Sie in lediglich 10 Fahrminuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Für Vielreisende ist der nächste internationale Flughafen in nur etwa 35 Fahrminuten zu erreichen.

Nettetal selbst bietet mit seinen malerischen Ortsteilen, dem weitläufigen Naturpark Schwalm-Nette sowie einer gewachsenen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Die Nähe zu den Niederlanden verleiht der Region zusätzlich einen besonderen internationalen Charme.

Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese attraktive Etagenwohnung in einem gepflegten 8-Familienhaus überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren komfortablen Wohnstandard. Auf einer Wohnfläche von 81,78 m² verteilen sich drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein großzügiges Wohnzimmer, die Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Die funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Ein vollwertiges Bad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für den nötigen Komfort im Alltag. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet wettergeschützten Außenbereich das ganze Jahr über. Zusätzlichen Stauraum bietet der praktische Abstellraum, während die zugehörige Garage Ihr Fahrzeug sicher und witterungsgeschützt unterbringt. Die Wohnung wird über eine Zentralheizung mit Erdgas beheizt und sorgt so für gleichmäßige Wärme in allen Räumen. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 229 €. Die Wohnung befindet sich in Nettetal und bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer sowie Kapitalanleger gleichermaßen. Ausstattung Die Wohnung verfügt über eine funktionale Einbauküche sowie über hochwertige, wandhohe Einbauschränke in einem der Schlafzimmer, die viel Stauraum bieten und sich harmonisch in das Raumkonzept einfügen. Den Bewohnern des Hauses steht ein gemeinschaftlich nutzbarer Trockenraum zur Verfügung. Ergänzend gehört zur Wohnung ein separater Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Lage Nettetal – eine Stadt mit hoher Lebensqualität im Herzen des Niederrheins, die urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen perfekt vereint. Die Lage dieser Immobilie überzeugt durch ihre ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zu allen wichtigen Infrastruktureinrichtungen. Der nächste Anschluss an das öffentliche Nahverkehrsnetz ist bequem in nur 4 Gehminuten erreichbar, sodass Sie flexibel und stressfrei mobil sind – ganz ohne Auto. Die Auffahrt zur nächsten Autobahn erreichen Sie in lediglich 10 Fahrminuten, was Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Der nächste Hauptbahnhof ist ebenfalls in rund 10 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen komfortable Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen. Für Vielreisende ist der nächste internationale Flughafen in nur etwa 35 Fahrminuten zu erreichen. Nettetal selbst bietet mit seinen malerischen Ortsteilen, dem weitläufigen Naturpark Schwalm-Nette sowie einer gewachsenen Infrastruktur aus Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten alles, was das tägliche Leben angenehm und komfortabel macht. Die Nähe zu den Niederlanden verleiht der Region zusätzlich einen besonderen internationalen Charme. Sonstiges Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Daten, Pläne und Informationen wurden uns vom Eigentümer, Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird, soweit gesetzlich zulässig, nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtümer, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Schreib- und Rechenfehler bleiben vorbehalten.

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: auf Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 70 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Garage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Beschreibung

Ausstattung