Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Etagenwohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83064

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.027 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen gemeinsam mit dem schönen Blick ins Grüne eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen.

Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abendstunden.

Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit bereits vom ersten Tag an eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen.

Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die für zusätzlich 25.000 € erworben wird. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktische zusätzliche Abstellfläche.

Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Der Bahnhof Raubling sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung nach Rosenheim, Kufstein und München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenvisualisierungen wurden auf Grundlage des vorhandenen Grundrisses KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen sowie Einrichtungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Möblierung kann hiervon abweichen.

Eine attraktive Immobilie für alle, die eine gepflegte Wohnung in naturnaher Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen – sei es als langfristiges Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage.

Ausstattung Gute Anbindung Balkon Blick ins Grüne Einzelgarage zzgl. 25.000€

Lage Lage & Umfeld: Die Wohnung liegt zentrumsnah in Raubling, ruhig und naturnah. Das Umfeld vereint Wohn- und Dienstleistungsbereiche. Geschäfte, Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während Felder, Wiesen und Grünflächen das direkte Umfeld prägen.

Verkehr & Anbindung: Bahnhof Raubling ca. 10 Gehminuten, regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, Kufstein und München Gute Busanbindung zu umliegenden Gemeinden

Freizeit & Erholung: Innradweg, Spazier‑ und Joggingstrecken. Naherholungsgebiete und Seen, alpine Wanderungen in kurzer Entfernung (Chiemsee‑Alpenland, Tegernsee)

Alltag & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Gasthäuser Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister Ruhige Wohnlage, gute Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1996 in ruhiger und dennoch gut angebundener Lage von Raubling. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente und schaffen gemeinsam mit dem schönen Blick ins Grüne eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier lässt sich der Alltag entspannt ausklingen. Der Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und bietet einen geschützten Platz zum Verweilen – ideal für ein Frühstück an der frischen Luft oder entspannte Abendstunden. Die Wohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch einen funktionalen, gut durchdachten Grundriss. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die ein langfristiges Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und nachhaltige Investition legen. Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet somit bereits vom ersten Tag an eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen. Zum Angebot gehört außerdem eine Einzelgarage, die für zusätzlich 25.000 € erworben wird. Sie bietet nicht nur einen geschützten Stellplatz für Ihr Fahrzeug, sondern auch praktische zusätzliche Abstellfläche. Die Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Der Bahnhof Raubling sowie Busverbindungen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Anbindung nach Rosenheim, Kufstein und München. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Mieter werden keine Original-Innenaufnahmen veröffentlicht. Die dargestellten Innenvisualisierungen wurden auf Grundlage des vorhandenen Grundrisses KI-gestützt erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Raumwirkungen sowie Einrichtungsmöglichkeiten. Die tatsächliche Ausstattung, Raumwirkung und Möblierung kann hiervon abweichen. Eine attraktive Immobilie für alle, die eine gepflegte Wohnung in naturnaher Umgebung mit hervorragender Verkehrsanbindung suchen – sei es als langfristiges Zuhause oder als wertbeständige Kapitalanlage. Ausstattung Gute Anbindung Balkon Blick ins Grüne Einzelgarage zzgl. 25.000€ Lage Lage & Umfeld: Die Wohnung liegt zentrumsnah in Raubling, ruhig und naturnah. Das Umfeld vereint Wohn- und Dienstleistungsbereiche. Geschäfte, Arztpraxen und Versorgungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar, während Felder, Wiesen und Grünflächen das direkte Umfeld prägen. Verkehr & Anbindung: Bahnhof Raubling ca. 10 Gehminuten, regelmäßige Verbindungen nach Rosenheim, Kufstein und München Gute Busanbindung zu umliegenden Gemeinden Freizeit & Erholung: Innradweg, Spazier‑ und Joggingstrecken. Naherholungsgebiete und Seen, alpine Wanderungen in kurzer Entfernung (Chiemsee‑Alpenland, Tegernsee) Alltag & Versorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Gasthäuser Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister Ruhige Wohnlage, gute Anbindung und vielseitige Freizeitmöglichkeiten – ideal für Familien, Pendler und Naturfreunde.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 74 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 354 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

Beschreibung

Ausstattung