Schicke 3-Zimmer Wohnung mit riesiger Terrasse in schöner Wohnanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86153

Kaufpreis

325.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.577 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gepflegte Gesamtzustand sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Der Zugang erfolgt über einen charmanten Laubengang, der der Wohnanlage einen besonderen Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet.

Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 36 m² Fläche und attraktiver Westausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Atmosphäre – ideal zum Verweilen, Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen besonderen Mehrwert, der in dieser Größe nur selten zu finden ist.

Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320 €.

Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden. Eine ideale Gelegenheit für alle, die kurzfristig einziehen oder direkt investieren möchten.

Eine attraktive Immobilie mit großzügiger Außenfläche, gepflegtem Gesamtzustand und hervorragender Lage in Augsburg-Lechhausen – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung

3 Zimmer Wohnung in Lechhausen
sehr gepflegter Zustand
ca. 72 qm Wohnfläche
Baujahr der Anlage 1992
riesige Terrasse (ca. 36 qm) in Westausrichtung
1. Obergeschoss
Eingang über Laubengang
Rollländen an allen Fenstern
Hausgeld ca. 320 € monatlich
Wohnung sofort frei zum Bezug
u.v.m.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die ideale Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Lechhausen zählt zu den größten und vielseitigsten Stadtteilen Augsburgs und erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit großer Beliebtheit.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal: Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung München, Ulm oder Donauwörth.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Lechauen sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, sportlicher Betätigung und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur.

Die Lage vereint somit alle Vorzüge eines modernen Wohnstandortes: eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 1992 erbauten Wohnanlage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Mit einer Wohnfläche von ca. 72 m² bietet die Immobilie eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente – ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der gepflegte Gesamtzustand sowie die helle und freundliche Atmosphäre. Der Zugang erfolgt über einen charmanten Laubengang, der der Wohnanlage einen besonderen Charakter verleiht. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Sämtliche Fenster sind zudem mit Rollläden ausgestattet. Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die außergewöhnlich großzügige Terrasse mit ca. 36 m² Fläche und attraktiver Westausrichtung. Hier genießen Sie sonnige Nachmittags- und Abendstunden in entspannter Atmosphäre – ideal zum Verweilen, Entspannen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die Terrasse erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise und bietet einen besonderen Mehrwert, der in dieser Größe nur selten zu finden ist. Die gesamte Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 320 €. Die Wohnung steht aktuell leer und kann somit sofort bezogen oder vermietet werden. Eine ideale Gelegenheit für alle, die kurzfristig einziehen oder direkt investieren möchten. Eine attraktive Immobilie mit großzügiger Außenfläche, gepflegtem Gesamtzustand und hervorragender Lage in Augsburg-Lechhausen – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung - 3 Zimmer Wohnung in Lechhausen - sehr gepflegter Zustand - ca. 72 qm Wohnfläche - Baujahr der Anlage 1992 - riesige Terrasse (ca. 36 qm) in Westausrichtung - 1. Obergeschoss - Eingang über Laubengang - Rollländen an allen Fenstern - Hausgeld ca. 320 € monatlich - Wohnung sofort frei zum Bezug - u.v.m. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und gewachsener Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Lechhausen. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, die angenehme Wohnatmosphäre sowie die ideale Verbindung aus urbanem Leben und naturnahem Umfeld. Lechhausen zählt zu den größten und vielseitigsten Stadtteilen Augsburgs und erfreut sich aufgrund seiner zentralen Lage sowie der ausgezeichneten Erreichbarkeit großer Beliebtheit. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie zahlreiche Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Augsburger Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist ideal: Die Bundesstraße B17 sowie die Autobahn A8 sind in kurzer Zeit erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in Richtung München, Ulm oder Donauwörth. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Die nahegelegenen Lechauen sowie zahlreiche Grünflächen und Spazierwege laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten, sportlicher Betätigung und Erholung im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Infrastruktur. Die Lage vereint somit alle Vorzüge eines modernen Wohnstandortes: eine ausgezeichnete Infrastruktur, kurze Wege, hohe Lebensqualität sowie eine sehr gute Anbindung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/