Schöne Gartenwohnung in Haunstetten – attraktive Kapitalanlage mit Potenzial

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86179

Kaufpreis

300.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

3.896 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Gartenwohnung
individuelle Außendämmung
Moderne Wohnanlage
aktuell vermietet
Fliesen & PVC-Böden
Gas-Heizung
1x TG- Stellplatz zzg. 20.000 Euro
großes Kellerabteil
Hausgeld: 368,35 € Umlagefähig 295,48 € Rücklage: 72,87 €
Kaltmiete : 875,00 Euro

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, angenehmer Nachbarschaft und einer ruhigen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohnambiente – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Haunstetten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Augsburgs und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Nähe zur B17 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, Landsberg und München. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Siebentischwald und zu den Lechauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Haunstetten steht seit Jahren für eine stabile und wertbeständige Wohnlage und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Gartenwohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente auf ca. 78 m² Wohnfläche. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 und bietet durch ihre praktische Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Beim Betreten der Wohnung empfängt ein großzügiger, L-förmig geschnittener Flur, der nicht nur eine gute Verbindung zwischen den einzelnen Räumen schafft, sondern zusätzlich praktische Stauraummöglichkeiten durch integrierte Einbauschränke beziehungsweise Abstellflächen bietet. Zur linken Seite befindet sich zunächst ein gut geschnittenes Schlafzimmer. Die helle Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zudem stehen ein separates WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung. Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit großem Fenster sowie direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangt man in den kleinen Gartenanteil, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet. Auch ein kleiner Gemüsegarten oder eine gemütliche Grillecke lassen sich hier problemlos realisieren. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt somit auch für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Ergänzt wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt bietet die Immobilie eine gelungene Kombination aus funktionalem Grundriss, solidem Wohnkomfort und attraktivem Außenbereich. Ausstattung - Gartenwohnung - individuelle Außendämmung - Moderne Wohnanlage - aktuell vermietet - Fliesen & PVC-Böden - Gas-Heizung - 1x TG- Stellplatz zzg. 20.000 Euro - großes Kellerabteil - Hausgeld: 368,35 € Umlagefähig 295,48 € Rücklage: 72,87 € - Kaltmiete : 875,00 Euro Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Augsburger Stadtteil Haunstetten und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, angenehmer Nachbarschaft und einer ruhigen Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Hier genießen Bewohner ein entspanntes Wohnambiente – ideal für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen. Haunstetten zählt zu den gefragtesten Wohnlagen im Süden Augsburgs und bietet eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Versorgung und naturnahem Wohnen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sodass die Augsburger Innenstadt in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch die Nähe zur B17 sorgt für eine optimale Verkehrsanbindung in Richtung Augsburg, Landsberg und München. Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Lage. Zahlreiche Grünflächen, weitläufige Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Siebentischwald und zu den Lechauen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Haunstetten steht seit Jahren für eine stabile und wertbeständige Wohnlage und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern großer Beliebtheit. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, ausgezeichneter Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diesen Standort besonders attraktiv.