Landhauswohnung samt weitläufigem Garten in Aschau i. Chiemgau

Wohnung zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83229

Kaufpreis

1.120.000 €

5.5

Zimmer

214 m²

Wohnfläche

5.234 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung umfasst rund 197 m² und wird durch ein separat zugängliches Dachstudio (ca. 17 m²) sowie großzügige Speicherflächen ergänzt. Helle Räume, Deckenhöhen von bis zu ca. 2,70 Meter, überwiegend Holzdielenböden, eine traditionelle holzvertäfelte Stube sowie zwei Kachelöfen und ein Kaminofen prägen das Wohnambiente.

Besondere Highlights sind das „Salettl“ mit Blick auf die Kampenwand, das Wohn- und Schlafzimmer mit Aussicht auf das Schloss Hohenaschau sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an einem ca. 1.050 m² großen Gartenanteil. Darüber hinaus ist ein geräumiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden.

Das Anwesen wurde im Laufe der Jahrzehnte laufend instand gehalten und modernisiert.

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Aschau i. Chiemgau – einem der beliebtesten Orte im Chiemgau, eingebettet zwischen Kampenwand und Chiemsee.

Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeitwert mit Wander- und Radwegen, mehreren Skigebieten, dem Chiemsee sowie vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Über die Autobahn A8 und die Bahn bestehen hervorragende Verbindungen nach München und Salzburg sowie zu den jeweiligen Flughäfen. Die Kombination aus alpiner Natur, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Aschau zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Landhauswohnung befindet sich im Ober- und Dachgeschoss eines denkmalgeschützten Landhauses mit nur zwei Wohneinheiten. Auf insgesamt ca. 214 m² Wohnfläche vereint diese Immobilie historischen Charme mit großzügigem Wohnen und einer beispiellosen Atmosphäre. Die Hauptwohnung umfasst rund 197 m² und wird durch ein separat zugängliches Dachstudio (ca. 17 m²) sowie großzügige Speicherflächen ergänzt. Helle Räume, Deckenhöhen von bis zu ca. 2,70 Meter, überwiegend Holzdielenböden, eine traditionelle holzvertäfelte Stube sowie zwei Kachelöfen und ein Kaminofen prägen das Wohnambiente. Besondere Highlights sind das „Salettl“ mit Blick auf die Kampenwand, das Wohn- und Schlafzimmer mit Aussicht auf das Schloss Hohenaschau sowie das alleinige Sondernutzungsrecht an einem ca. 1.050 m² großen Gartenanteil. Darüber hinaus ist ein geräumiger Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge vorhanden. Das Anwesen wurde im Laufe der Jahrzehnte laufend instand gehalten und modernisiert. Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage von Aschau i. Chiemgau – einem der beliebtesten Orte im Chiemgau, eingebettet zwischen Kampenwand und Chiemsee. Das Ortszentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten sowie der Bahnhof sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die unmittelbare Umgebung einen hohen Freizeitwert mit Wander- und Radwegen, mehreren Skigebieten, dem Chiemsee sowie vielfältigen Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Über die Autobahn A8 und die Bahn bestehen hervorragende Verbindungen nach München und Salzburg sowie zu den jeweiligen Flughäfen. Die Kombination aus alpiner Natur, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit macht Aschau zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.120.000 €
Zimmer: 5.5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 214 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (112.000 €): 4.788 € / Monat
20% Eigenkapital (224.000 €): 4.256 € / Monat
30% Eigenkapital (336.000 €): 3.724 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.658 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Landhauswohnung samt weitläufigem Garten in Aschau i. Chiemgau

Beschreibung

Ausstattung