Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und Vorkaufsrecht in Zweifamilienhaus

Wohnung zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bäder

80 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

3.113 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnzimmer ist offen geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei große Balkontüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien.

Die geräumige Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Fläche für Arbeitsbereiche, Schränke und einen gemütlichen Essplatz. Durch das große Dachfenster entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter, ohne den Nutzwert einzuschränken.

Besonders komfortabel ist das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche – eine Kombination, die den täglichen Komfort deutlich steigert. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für eine angenehme Wärme und ein besonders behagliches Raumklima sorgt.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zum Haus gehört außerdem eine Garage.

Ein wertvoller Vorteil: Für den Käufer besteht ein Vorkaufsrecht für die gesamte Immobilie, wodurch langfristig interessante Perspektiven eröffnet werden – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger

Ausstattung ca. 80 m² Wohnfläche

3 Zimmer

Großer Balkon mit breitem Zugang über zwei Balkontüren

Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung

Bad mit Badewanne und Dusche

Separates Gäste-WC

Garage

Vorkaufsrecht für die gesamte Immobilie

Ruhige Wohnlage und gepflegtes Gesamtobjekt

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigen und gepflegten Wohnlagen von Tönisvorst, einem beliebten Ort am Niederrhein, der für seine hohe Lebensqualität, freundliche Nachbarschaft und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Straße Wiemeshütte ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehm entspannte Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen.

Die Lage verbindet gekonnt Nähe zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Tönisvorst ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Dienstleister.

Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ebenfalls im näheren Umkreis liegen. Die Umgebung lädt durch ihre vielen Grünflächen, Radwege und Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein.

Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegenen Verbindungen erreicht man schnell die Städte Krefeld, Viersen und Mönchengladbach. Die Autobahnen A44 und A61 sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Rheinland und Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe und bieten bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte.

Insgesamt bietet die Lage der Wiemeshütte 5 ein harmonisches Wohnumfeld – ruhig, gepflegt und zugleich gut angebunden. Eine ideale Kombination für alle, die entspanntes Wohnen in einer wertbeständigen Umgebung suchen.

Objektbeschreibung Diese charmante und großzügige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger und angenehmer Wohnlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre helle Atmosphäre, die gut durchdachte Raumaufteilung sowie den großen, sonnigen Balkon. Das Wohnzimmer ist offen geschnitten und bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zwei große Balkontüren sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen den direkten Zugang zum weitläufigen Balkon. Dieser bietet ausreichend Platz für Sitzgelegenheiten, Pflanzen und entspannte Stunden im Freien. Die geräumige Küche ist funktional gestaltet und bietet genügend Fläche für Arbeitsbereiche, Schränke und einen gemütlichen Essplatz. Durch das große Dachfenster entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Wohnung verfügt über drei Wohnräume, darunter ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen wohnlichen Charakter, ohne den Nutzwert einzuschränken. Besonders komfortabel ist das Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche – eine Kombination, die den täglichen Komfort deutlich steigert. Ergänzt wird der Sanitärbereich durch ein separates Gäste-WC. Ein weiterer Pluspunkt der Wohnung ist die Fußbodenheizung, die in allen Wohnräumen für eine angenehme Wärme und ein besonders behagliches Raumklima sorgt. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Zum Haus gehört außerdem eine Garage. Ein wertvoller Vorteil: Für den Käufer besteht ein Vorkaufsrecht für die gesamte Immobilie, wodurch langfristig interessante Perspektiven eröffnet werden – sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger Ausstattung ca. 80 m² Wohnfläche 3 Zimmer Großer Balkon mit breitem Zugang über zwei Balkontüren Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Bad mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC Garage Vorkaufsrecht für die gesamte Immobilie Ruhige Wohnlage und gepflegtes Gesamtobjekt Lage Die Immobilie befindet sich in einer der ruhigen und gepflegten Wohnlagen von Tönisvorst, einem beliebten Ort am Niederrhein, der für seine hohe Lebensqualität, freundliche Nachbarschaft und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Straße Wiemeshütte ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern und bietet eine angenehm entspannte Atmosphäre mit wenig Durchgangsverkehr – ideal für alle, die ein ruhiges Wohnumfeld bevorzugen. Die Lage verbindet gekonnt Nähe zur Natur mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Banken und Apotheken befinden sich nur wenige Minuten entfernt. Das Stadtzentrum von Tönisvorst ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Restaurants, Boutiquen und Dienstleister. Familien profitieren von der guten Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen, die ebenfalls im näheren Umkreis liegen. Die Umgebung lädt durch ihre vielen Grünflächen, Radwege und Felder zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Auch verkehrstechnisch ist der Standort attraktiv: Über die nahegelegenen Verbindungen erreicht man schnell die Städte Krefeld, Viersen und Mönchengladbach. Die Autobahnen A44 und A61 sorgen für eine gute Anbindung an das gesamte Rheinland und Ruhrgebiet. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich ebenfalls in erreichbarer Nähe und bieten bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte. Insgesamt bietet die Lage der Wiemeshütte 5 ein harmonisches Wohnumfeld – ruhig, gepflegt und zugleich gut angebunden. Eine ideale Kombination für alle, die entspanntes Wohnen in einer wertbeständigen Umgebung suchen.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 203 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon, Fußbodenheizung und Vorkaufsrecht in Zweifamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung