Mittendrin – gepflegte Wohnung mit eigenem großen Garten!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Augsburg, Bayern · 86165

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

91 m²

Wohnfläche

1964

Baujahr

4.341 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1964 erbaut, die Vergrößerung des Wohnzimmers mit dem Holzanbau wurde 1971 ausgeführt.

Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine 9,5 qm große Diele, die alle Räume übersichtlich erschließt. Ein integrierter Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum.

Das Wohnzimmer ist mit 30,7 qm großzügig angelegt und rechteckig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und öffnen den Blick in den außerordentlich großen und liebevoll angelegten Garten. Hier entsteht sofort ein angenehmes Raumgefühl mit direktem Bezug ins Grüne.

Die große Wohnküche verfügt über zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für mehr als nur die klassische Küchenzeile: Problemlos lässt sich z.B. ein kleiner Essbereich integrieren. Die alte Einbauküche wird demnächst ausgebaut.

Das Schlafzimmer blickt ebenfalls direkt ins Grüne.

Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer.

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Duschwand ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung – ein praktisches Detail im Alltag.

Außen Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der großzügige, eingewachsene Gartenbereich hinter dem Haus. Hier wechseln sich Rasenflächen, strukturierte Beete und gewachsener Grünbestand ab und schaffen so eine spürbar private Atmosphäre – ein eigener kleiner Park mitten im hektischen Trubel der Stadt.

Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Von dort besteht eine Türverbindung in den Gartenbereich.

Ausstattung Die gepflegte Wohnung wurde fortlaufend in Stand gehalten.

Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991

Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse und weiteren Fotos zukommen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Lechhausen, einem gewachsenen Stadtteil von Augsburg mit guter Infrastruktur.

Durch die Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar.

Sonstiges Weitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de.

Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler!

Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net

Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie.

Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.

Objektbeschreibung Diese zentrumsnahe 3-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 1964 befindet sich im Erdgeschoss eines Zweifamilienhauses und bietet auf 91 qm Wohnfläche viel Tageslicht und klare Raumstruktur. Das Grundstück hat eine Größe von 575 qm. Das Haus wurde 1964 erbaut, die Vergrößerung des Wohnzimmers mit dem Holzanbau wurde 1971 ausgeführt. Der Zugang erfolgt über das gemeinschaftliche Treppenhaus. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine 9,5 qm große Diele, die alle Räume übersichtlich erschließt. Ein integrierter Einbauschrank schafft zusätzlichen Stauraum. Das Wohnzimmer ist mit 30,7 qm großzügig angelegt und rechteckig geschnitten. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und öffnen den Blick in den außerordentlich großen und liebevoll angelegten Garten. Hier entsteht sofort ein angenehmes Raumgefühl mit direktem Bezug ins Grüne. Die große Wohnküche verfügt über zwei Fenster und bietet ausreichend Platz für mehr als nur die klassische Küchenzeile: Problemlos lässt sich z.B. ein kleiner Essbereich integrieren. Die alte Einbauküche wird demnächst ausgebaut. Das Schlafzimmer blickt ebenfalls direkt ins Grüne. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne und Duschwand ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC mit Fenster zur Verfügung – ein praktisches Detail im Alltag. Außen Ein besonderes Merkmal dieser Wohnung ist der großzügige, eingewachsene Gartenbereich hinter dem Haus. Hier wechseln sich Rasenflächen, strukturierte Beete und gewachsener Grünbestand ab und schaffen so eine spürbar private Atmosphäre – ein eigener kleiner Park mitten im hektischen Trubel der Stadt. Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Von dort besteht eine Türverbindung in den Gartenbereich. Ausstattung Die gepflegte Wohnung wurde fortlaufend in Stand gehalten. Gas-Zentralheizung, Baujahr 1991 Auf Anfrage lassen wir Ihnen ein Expose mit Adresse und weiteren Fotos zukommen. Lage Die Wohnung befindet sich in Lechhausen, einem gewachsenen Stadtteil von Augsburg mit guter Infrastruktur. Durch die Lage ist eine sehr gute Erreichbarkeit gegeben. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Sonstiges Weitere Informationen über unsere Firma A&R Immobilien e.K. finden Sie unter www.a-r-immobilien.de. Alle Angaben wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt und beruhen auf Informationen durch den Eigentümer. Für Vollständigkeit und Richtigkeit wird keine Haftung übernommen - auch nicht für Tippfehler! Wir sind Mitglied im IVD, der Immobilienverband Deutschland - das Markenzeichen qualifizierter Immobilienmakler, Verwalter und Sachverständiger. Details unter www.ivd-sued.net Außerdem ist A&R Immobilien geprüfter und zertifizierter Sachverständiger durch den Bundesverband für Sachverständige aller Branchen e.V.. Damit garantieren wir Ihnen als privater Auftraggeber eine realistische Wertermittlung Ihrer Immobilie. Telefonische Sprechzeiten sind Montag - Freitag 9.00 - 18.00 Uhr. Auch außerhalb der telefonischen Sprechzeiten sind wir für Sie selbstverständlich jederzeit mobil unter 0171-9358053 oder über E-Mail erreichbar.