Mehrfamilienhaus (3 We) Mit 2 Garagen | Weidenauer-Giersberg

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Siegen Wittgenstein Kreis, Nordrhein Westfalen · 57076

Kaufpreis

375.000 €

Zimmer

Bäder

203 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.847 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DREI WOHNEINHEITEN I UNZÄHLIGE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN I TOLLE LAGE

Das im Jahr 1960 fertiggestellte Haus bietet Ihnen drei Wohneinheiten mit zwei Garagen und einem sonnigen Gartengrundstück in bevorzugter Lage.

Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind seit jeher vermietet und bieten einen einfachen Ausstattungsstandard. Die Grundrisslösungen sind durchdacht und die Bäder sind großzügig gestaltet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit noch bewohnt, steht aber ab dem 01.09. zur Verfügung und wäre sofort bezugsfertig.

Auf Wunsch der Mieter und zur Wahrung der Privatsphäre haben wir auf Bilder im Internet weitestgehend verzichtet.

A U F T E I L U N G :

ERDGESCHOSS : ( vermietet seit 2001, ca. 84 m² Wohnfläche, mtl. Kaltmiete 576,00 € inkl. Garage )

Treppenhaus, Diele mit Garderobe, Küche, Esszimmer / Wohnzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer

DACHGESCHOSS: ( vermietet seit 1960, ca. 72 m² Wohnfläche, mtl. Kaltmiete 528,00 € )

Diele mit Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon-Terrasse

KELLERGESCHOSS: ( ca. 48 m² Wohnfläche, frei ab 01.09.2026 )

Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Terrasse

Waschküche mit Zugang nach draußen, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Heizung/Kellerraum, verschiedene Kellerräume.

Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s…

Ausstattung o Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasser von VIESSMANN, 2011 o Gas-Niedertemperaturtechnik von Vaillant, 1997 o ISO-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, 2018 o Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, 80er/90er Jahre o Badezimmer im EG und OG vergrößert o Einzelgarage am Haus, 1960 o Anbau einer großen Garage, 1980

Lage In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.

Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.

Dieses Objekt befindet sich am WEIDENAUER-GIERSBERG, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt.

Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !

Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)

Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.

MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.

Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 EXPERTE ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Objektbeschreibung DREI WOHNEINHEITEN I UNZÄHLIGE GESTALTUNGSMÖGLICHKEITEN I TOLLE LAGE Das im Jahr 1960 fertiggestellte Haus bietet Ihnen drei Wohneinheiten mit zwei Garagen und einem sonnigen Gartengrundstück in bevorzugter Lage. Die Erdgeschosswohnung sowie die Wohnung im Dachgeschoss sind seit jeher vermietet und bieten einen einfachen Ausstattungsstandard. Die Grundrisslösungen sind durchdacht und die Bäder sind großzügig gestaltet. Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist derzeit noch bewohnt, steht aber ab dem 01.09. zur Verfügung und wäre sofort bezugsfertig. Auf Wunsch der Mieter und zur Wahrung der Privatsphäre haben wir auf Bilder im Internet weitestgehend verzichtet. A U F T E I L U N G : ERDGESCHOSS : ( vermietet seit 2001, ca. 84 m² Wohnfläche, mtl. Kaltmiete 576,00 € inkl. Garage ) Treppenhaus, Diele mit Garderobe, Küche, Esszimmer / Wohnzimmer mit Balkonzugang, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer DACHGESCHOSS: ( vermietet seit 1960, ca. 72 m² Wohnfläche, mtl. Kaltmiete 528,00 € ) Diele mit Garderobe, Küche, Esszimmer, Wohnzimmer, Badezimmer mit Dusche/Wanne und WC, Schlafzimmer, Kinderzimmer mit Balkon-Terrasse KELLERGESCHOSS: ( ca. 48 m² Wohnfläche, frei ab 01.09.2026 ) Einliegerwohnung: Flur, Wohnzimmer, Küche, Badezimmer mit Dusche/WC, Schlafzimmer, Terrasse Waschküche mit Zugang nach draußen, Hauswirtschaftsraum, Heizungskeller, Heizung/Kellerraum, verschiedene Kellerräume. Die genaue Anschrift, weitere Fotos, den Lageplan und auch die Grundrissübersicht des Objektes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben – los geht´s… Ausstattung o Gas-Brennwerttechnik mit Warmwasser von VIESSMANN, 2011 o Gas-Niedertemperaturtechnik von Vaillant, 1997 o ISO-Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, 2018 o Kunststofffenster mit Zweifachverglasung, 80er/90er Jahre o Badezimmer im EG und OG vergrößert o Einzelgarage am Haus, 1960 o Anbau einer großen Garage, 1980 Lage In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau. Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich. Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion. Dieses Objekt befindet sich am WEIDENAUER-GIERSBERG, eine der beliebten und stark nachgefragten Wohnlagen der Universitätsstadt. Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne ! Sonstiges "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler) Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung. MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968. Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Aktuell vermietet

Flächen

Wohnfläche: 203 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.500 €): 1.603 € / Monat
20% Eigenkapital (75.000 €): 1.425 € / Monat
30% Eigenkapital (112.500 €): 1.247 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,5 % EK-Rendite p.a. · 115 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mehrfamilienhaus (3 We) Mit 2 Garagen | Weidenauer-Giersberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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