Traumhaus in top Lage! Gepflegte DHH 151 qm, 3,5 Z. mit wunderschönem Garten, Garage in Waldnähe.

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51519

Kaufpreis

498.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1990

Baujahr

3.298 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1990 errichtete Haus präsentiert sich laufend modernisiert, gepflegt und mit einem einladenden, offenem Grundriss, der optimalen Wohnkomfort garantiert. Das Herzstück ist der traumhafte, blühende Garten, der im Frühling und Sommer als privater Rückzugsort erstrahlt. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre zentrumsnahe, aber ruhige Lage – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten.

Ausstattung Suchen Sie eine Oase der Ruhe, ohne auf die zentrale Anbindung verzichten zu müssen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten, gewachsenen Wohngegend von Odenthal und besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und den außergewöhnlich gepflegten Zustand.

Das Haus wurde seit seinem Bau im Jahr 1990 regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen aus dem Jahr 2016, die den Wohnkomfort nachhaltig gesteigert haben. Auf rund 151 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, einem hellen XL Wohnbereich mit Blick ins Grüne, ausgelagertem Essbereich und offener Wohnküche, sowie einem gemütlichen Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort.

Der herrlich angelegte Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Mit liebevollen Details, üppigen Pflanzen und viel Privatsphäre ist er ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier genießen Sie ruhige Stunden oder gesellige Abende im Freien.

Eine Garage sowie ein Gemeinschaftskeller bieten praktischen Stauraum und sichere Abstellmöglichkeiten. Dank des kontinuierlich gepflegten Zustands ist die Immobilie sofort bezugsbereit.

Baujahr 1990 Zuletzt modernisiert 2016 Objektzustand: modernisiert und gepflegt Ca. 151 m² Wohnfläche Ca. 353 m² Grundstück 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen ( 2 Zimmer im OG und ein Masterbad ) Wunderschön angelegter Garten – perfekt zum Entspannen und Leben im Grünen Gepflegter Gesamtzustand, regelmäßige Modernisierungen (zuletzt 2016) Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 177 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger: Gas Garage sowie Gemeinschaftskeller Sofort bezugsfertig Ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage zwischen Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach

Lage Die Immobilie befindet sich in Odenthal – einer der beliebtesten Gemeinden im Bergischen Land. Der Standort verbindet idyllische Natur, ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln bieten. Pendler profitieren zudem von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen.

Zahlreiche Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – hier lebt man naturnah und dennoch zentral.

Objektbeschreibung Diese äußerst gepflegte Doppelhaushälfte vereint ruhiges Wohnen, liebevolle Modernisierungen und eine hervorragende Anbindung – eine seltene Kombination, die sowohl Familien ( 1 Kind maximal ) als auch Paare oder Pendler begeistert. Das Haus präsentiert sich in einem tadellosen Zustand, wurde fortlaufend instand gehalten und überzeugt durch seinen idyllischen Garten, die optimale Raumaufteilung und die begehrte Lage in Odenthal. Hier ziehen Sie ein und fühlen sich vom ersten Moment an zuhause. Das im Jahr 1990 errichtete Haus präsentiert sich laufend modernisiert, gepflegt und mit einem einladenden, offenem Grundriss, der optimalen Wohnkomfort garantiert. Das Herzstück ist der traumhafte, blühende Garten, der im Frühling und Sommer als privater Rückzugsort erstrahlt. Die Immobilie überzeugt zudem durch ihre zentrumsnahe, aber ruhige Lage – ideal für alle, die Natur und Stadtnähe verbinden möchten. Ausstattung Suchen Sie eine Oase der Ruhe, ohne auf die zentrale Anbindung verzichten zu müssen? Dann haben wir genau das Richtige für Sie. Diese charmante Doppelhaushälfte liegt in einer bevorzugten, gewachsenen Wohngegend von Odenthal und besticht durch ihre ruhige Atmosphäre und den außergewöhnlich gepflegten Zustand. Das Haus wurde seit seinem Bau im Jahr 1990 regelmäßig modernisiert und instandgehalten. Besonders hervorzuheben sind die Modernisierungen aus dem Jahr 2016, die den Wohnkomfort nachhaltig gesteigert haben. Auf rund 151 m² Wohnfläche verteilt sich ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, einem hellen XL Wohnbereich mit Blick ins Grüne, ausgelagertem Essbereich und offener Wohnküche, sowie einem gemütlichen Schlafzimmer im Obergeschoss. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Alltagskomfort. Der herrlich angelegte Garten bildet das Herzstück der Immobilie. Mit liebevollen Details, üppigen Pflanzen und viel Privatsphäre ist er ein idealer Ort zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Hier genießen Sie ruhige Stunden oder gesellige Abende im Freien. Eine Garage sowie ein Gemeinschaftskeller bieten praktischen Stauraum und sichere Abstellmöglichkeiten. Dank des kontinuierlich gepflegten Zustands ist die Immobilie sofort bezugsbereit. Baujahr 1990 Zuletzt modernisiert 2016 Objektzustand: modernisiert und gepflegt Ca. 151 m² Wohnfläche Ca. 353 m² Grundstück 3,5 Zimmer auf zwei Ebenen ( 2 Zimmer im OG und ein Masterbad ) Wunderschön angelegter Garten – perfekt zum Entspannen und Leben im Grünen Gepflegter Gesamtzustand, regelmäßige Modernisierungen (zuletzt 2016) Fußbodenheizung für ein angenehmes Wohnklima Energieausweis: Verbrauchsausweis, Endenergieverbrauch 177 kWh/(m²·a) Wesentliche Energieträger: Gas Garage sowie Gemeinschaftskeller Sofort bezugsfertig Ruhige, dennoch hervorragend angebundene Lage zwischen Köln, Leverkusen und Bergisch Gladbach Lage Die Immobilie befindet sich in Odenthal – einer der beliebtesten Gemeinden im Bergischen Land. Der Standort verbindet idyllische Natur, ruhiges Wohnen und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch regionale Buslinien gesichert, die regelmäßige Verbindungen nach Bergisch Gladbach, Leverkusen und Köln bieten. Pendler profitieren zudem von kurzen Wegen zu den umliegenden Städten sowie einer schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen. Zahlreiche Wälder, Wiesen und Naturschutzgebiete in unmittelbarer Umgebung laden zu Spaziergängen, Wanderungen und sportlichen Aktivitäten ein – hier lebt man naturnah und dennoch zentral.