3 Zimmer Wohnung in Maxau

Etagenwohnung zum Kauf in Germersheim Kreis, Rheinland Pfalz · 76744

Kaufpreis

234.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

3.205 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 79m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt, um den Feierabend zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, Während das dritte Zimmer vielseitig als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken, komplementiert die Wohnung.

Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Karlsruhe macht die Lage zudem besonders attraktiv für Pendler.

Ausstattung 3 Zimmer Küche 1 Badezimmer mit Badewanne Balkon 1 Kellerraum Garten Mitbenutzung Gemeinsamer Waschraum

Modernisierungen:

Heizungsanlage 1990
Bad 1990
Fenster 1990
Außenfassade 2008

Lage Das Objekt befindet sich in Wörth am Rhein, einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Wörth besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Maximiliansau, wo sich die Immobilie befindet. Die Stadt ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Naturflächen.

Maximiliansau selbst ist besonders beliebt aufgrund seiner Nähe zur Metropolregion Karlsruhe, seiner guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die direkte Lage am Rhein bietet zudem Erholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge am Rheinufer, Radwege oder Wassersportaktivitäten.

Verkehrsanbindung:

Wörth-Maximiliansau ist hervorragend an den Verkehr angebunden. Die Bundesstraße B9 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und Speyer. Zudem ist die Autobahn A65 in wenigen Minuten erreichbar, die eine Anbindung nach Landau und Ludwigshafen ermöglicht.

Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut:

Bahn: Die nahegelegene S-Bahn-Station „Maximiliansau West“ bietet eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe (ca. 10 Minuten) sowie in Richtung Germersheim und Neustadt.

Bus: Mehrere Buslinien verbinden Maximiliansau mit den anderen Stadtteilen von Wörth sowie mit umliegenden Orten.

Nahverkehr in Karlsruhe: Dank der Nähe zur Karlsruher Verkehrsbetriebe (KVV) ist Maximiliansau direkt an das Karlsruher Verkehrsnetz angeschlossen.

Zusammenfassend bietet das Objekt in der Freiherr-vom-Stein-Straße in Wörth- Maximiliansau eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, schnellen Verkehrsverbindungen und einem hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zum Rhein

Sonstiges Die Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG): Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Wörth-Maximiliansau bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause in einer angenehmen Wohngegend. Dank der praktischen Raumaufteilung und der ruhigen Lage eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Auf ca. 79m² Wohnfläche erwartet Sie ein heller, einladender Wohnbereich mit direktem Zugang zum Balkon – perfekt, um den Feierabend zu genießen. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung, Während das dritte Zimmer vielseitig als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden kann. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne, Toilette und Waschbecken, komplementiert die Wohnung. Die Wohnung liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit guter Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsanbindungen sind in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zu Karlsruhe macht die Lage zudem besonders attraktiv für Pendler. Ausstattung 3 Zimmer Küche 1 Badezimmer mit Badewanne Balkon 1 Kellerraum Garten Mitbenutzung Gemeinsamer Waschraum Modernisierungen: - Heizungsanlage 1990 - Bad 1990 - Fenster 1990 - Außenfassade 2008 Lage Das Objekt befindet sich in Wörth am Rhein, einem attraktiven Wohn- und Wirtschaftsstandort in Rheinland-Pfalz, direkt am Rhein. Wörth besteht aus mehreren Stadtteilen, darunter Maximiliansau, wo sich die Immobilie befindet. Die Stadt ist geprägt von einer gelungenen Mischung aus Wohngebieten, Gewerbe und Naturflächen. Maximiliansau selbst ist besonders beliebt aufgrund seiner Nähe zur Metropolregion Karlsruhe, seiner guten Infrastruktur und der hohen Lebensqualität. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten gibt es Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen. Die direkte Lage am Rhein bietet zudem Erholungsmöglichkeiten, wie Spaziergänge am Rheinufer, Radwege oder Wassersportaktivitäten. Verkehrsanbindung: Wörth-Maximiliansau ist hervorragend an den Verkehr angebunden. Die Bundesstraße B9 sorgt für eine schnelle Verbindung in Richtung Karlsruhe und Speyer. Zudem ist die Autobahn A65 in wenigen Minuten erreichbar, die eine Anbindung nach Landau und Ludwigshafen ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist optimal ausgebaut: Bahn: Die nahegelegene S-Bahn-Station „Maximiliansau West“ bietet eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe (ca. 10 Minuten) sowie in Richtung Germersheim und Neustadt. Bus: Mehrere Buslinien verbinden Maximiliansau mit den anderen Stadtteilen von Wörth sowie mit umliegenden Orten. Nahverkehr in Karlsruhe: Dank der Nähe zur Karlsruher Verkehrsbetriebe (KVV) ist Maximiliansau direkt an das Karlsruher Verkehrsnetz angeschlossen. Zusammenfassend bietet das Objekt in der Freiherr-vom-Stein-Straße in Wörth- Maximiliansau eine attraktive Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur, schnellen Verkehrsverbindungen und einem hohen Freizeitwert in unmittelbarer Nähe zum Rhein Sonstiges Die Maklerprovision beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist vom Käufer zu zahlen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird nicht übernommen. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen oder der Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Hinweis zu den gesetzlichen Pflichten für Immobilienmakler gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG): Nach den geltenden Vorschriften des Geldwäschegesetzes sind Immobilienmakler in Deutschland verpflichtet, bei der ersten Kontaktaufnahme die Identität ihrer Kunden festzustellen und zu dokumentieren.