Familienfreundliche 6-Zimmer-Wohnung mit Top Lage in Dachau

Etagenwohnung zum Kauf in Dachau Kreis, Bayern · 85221

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bad

135 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

5.778 €

pro m²

Beschreibung

6 Zimmer auf rd. 135 m²: Perfekt für Familien oder WGs
Vollständige Nutzug der Etage (1. Obergeschoss) in einem 3-Familienhaus
Balkon mit Blick in den Süden
Großzügige Garage und zusätzlicher Stellplatz (geeignet für bspw. VW-Bus / Familien-PKW)
Zentrumsnahe und doch ruhige Wohnlage
gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz
Adequate Nebenkosten aufgrund neuwertiger Fenster und Gasheizung von 2005 - Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 101,4 kWh/m²*a) - keine baulichen Veränderungen aufgrund GEG (Gebäudenergiegesetz) erforderlich nach aktueller Rechtslage

Baujahr 1952, fortlaufend modernisiert und umfassende Sanierungen:

2023: Balkonrenovierung
2022: 3-fach verglaste Fenster - hoher Wärme- und Schallschutz
2022 & 2014: Badrenovierung
2019: Neue Bodenbeläge und Wohnungstüre
2017: Renovierung Dach (verbesserte Dämmung von 1. OG zu DG)

Ausstattungsmerkmale:

Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen
Einbauküche inklusive, perfekt für Kochbegeisterte
Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort
Großzügige Garage und Außenstellplatz (nicht imPreis inbegriffen - zzgl. 15.000 Euro )
Geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum
LAN Verkabelung in den meisten Räumen

Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Raum und moderner Ausstattung und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden.

Lage

Dachau Ost - zwischen Schleißheimer Straße und Erich-Ollenhauer-Straße gelegen
Zentrumsnahe Lage: Schulen, Kindergärten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Paketshops), Spielplätze und Cafés liegen praktisch vor der Haustür
Dennoch ruhig gelegen: Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur
2 Minuten zur Amper und Amperwald
Hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle in 1 Minute entfernt, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität, auch nach München.

Sonstiges Verfügbarkeit: Vermietet bis August 2026 - Übergabe sofort vermietet oder leerstehend ab September 2026

Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die aktuelle Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir bereits jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.

Objektbeschreibung Diese charmante Etagenwohnung im 1. Obergeschoss bietet ein großzügiges Wohnambiente auf rd. 135 m² Wohnfläche und ist perfekt für Familien oder Personen, die geräumiges Wohnen schätzen. Die Wohnung verfügt über 6 großzügige Zimmer ohne Dachschrägen. - 6 Zimmer auf rd. 135 m²: Perfekt für Familien oder WGs - Vollständige Nutzug der Etage (1. Obergeschoss) in einem 3-Familienhaus - Balkon mit Blick in den Süden - Großzügige Garage und zusätzlicher Stellplatz (geeignet für bspw. VW-Bus / Familien-PKW) - Zentrumsnahe und doch ruhige Wohnlage - gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz - Adequate Nebenkosten aufgrund neuwertiger Fenster und Gasheizung von 2005 - Energieeffizienzklasse D (Endenergieverbrauch 101,4 kWh/m²*a) - keine baulichen Veränderungen aufgrund GEG (Gebäudenergiegesetz) erforderlich nach aktueller Rechtslage Baujahr 1952, fortlaufend modernisiert und umfassende Sanierungen: - 2023: Balkonrenovierung - 2022: 3-fach verglaste Fenster - hoher Wärme- und Schallschutz - 2022 & 2014: Badrenovierung - 2019: Neue Bodenbeläge und Wohnungstüre - 2017: Renovierung Dach (verbesserte Dämmung von 1. OG zu DG) Ausstattungsmerkmale: - Bodenbeläge aus hochwertigem Parkett, Laminat und Fliesen - Einbauküche inklusive, perfekt für Kochbegeisterte - Separates Gäste-WC für zusätzlichen Komfort - Großzügige Garage und Außenstellplatz (nicht imPreis inbegriffen - zzgl. 15.000 Euro ) - Geräumige Kellerräume für zusätzlichen Stauraum - LAN Verkabelung in den meisten Räumen Diese Immobilie bietet eine ideale Mischung aus Komfort, Raum und moderner Ausstattung und ist bereit, Ihr neues Zuhause zu werden. Lage - Dachau Ost - zwischen Schleißheimer Straße und Erich-Ollenhauer-Straße gelegen - Zentrumsnahe Lage: Schulen, Kindergärten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten (EDEKA, Bäcker, Paketshops), Spielplätze und Cafés liegen praktisch vor der Haustür - Dennoch ruhig gelegen: Umgebung ist geprägt von ruhigen Wohnstraßen, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur - 2 Minuten zur Amper und Amperwald - Hervorragenden öffentliche Verkehrsanbindungen: Bushaltestelle in 1 Minute entfernt, Bus- und S-Bahn-Verbindungen ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Mobilität, auch nach München. Sonstiges Verfügbarkeit: Vermietet bis August 2026 - Übergabe sofort vermietet oder leerstehend ab September 2026 Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die aktuelle Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir bereits jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen.