Ihr Familienzuhause: Neubau-Doppelhaushälfte in Top-Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leer Kreis, Niedersachsen · 26802

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bäder

109 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.294 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück haben Sie viel Raum, um Ihre eigenen Gartenträume zu verwirklichen – sei es ein Platz für gemütliche Grillabende, ein Rückzugsort zum Entspannen oder ein kleiner Spielbereich für Kinder.

Die durchdachte Aufteilung mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, schafft ein harmonisches Miteinander von Rückzugsmöglichkeiten und gemeinschaftlichem Leben.

Für ein gutes Gefühl sorgt auch die nachhaltige Technik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht eine effiziente Energieversorgung und macht das Haus zukunftssicher. Ein Carport bietet zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig.

Ein Zuhause, das Sie willkommen heißt – modern, gemütlich und nachhaltig zugleich.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage von Neermoor. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit gewachsenen Strukturen und einer guten Nachbarschaft. Dank der Sackgassenlage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine entspannte Umgebung schätzen.

Neermoor selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte – ob über die nahegelegene Autobahn oder durch das gut ausgebaute regionale Verkehrsnetz.

Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten an der frischen Luft ein. So verbindet dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Lage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Objektbeschreibung In einer ruhigen Sackgasse von Neermoor entsteht Ihr neues Zuhause, das moderne Architektur mit behaglichem Wohngefühl verbindet. Die Doppelhaushälfte bietet mit rund 109 m² Wohnfläche und zusätzlichen 24 m² Nutzfläche ein ideales Umfeld für Paare und Familien, die Wert auf Komfort und Lebensqualität legen. Auf dem ca. 400 m² großen Grundstück haben Sie viel Raum, um Ihre eigenen Gartenträume zu verwirklichen – sei es ein Platz für gemütliche Grillabende, ein Rückzugsort zum Entspannen oder ein kleiner Spielbereich für Kinder. Die durchdachte Aufteilung mit 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, schafft ein harmonisches Miteinander von Rückzugsmöglichkeiten und gemeinschaftlichem Leben. Für ein gutes Gefühl sorgt auch die nachhaltige Technik: Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ermöglicht eine effiziente Energieversorgung und macht das Haus zukunftssicher. Ein Carport bietet zusätzlichen Komfort und schützt Ihr Fahrzeug zuverlässig. Ein Zuhause, das Sie willkommen heißt – modern, gemütlich und nachhaltig zugleich. Lage Die Immobilie befindet sich in einer besonders angenehmen Wohnlage von Neermoor. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre mit gewachsenen Strukturen und einer guten Nachbarschaft. Dank der Sackgassenlage genießen Sie hier ein hohes Maß an Ruhe und Sicherheit, ideal für Familien mit Kindern oder alle, die eine entspannte Umgebung schätzen. Neermoor selbst überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in kurzer Entfernung erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer schnellen Anbindung an die umliegenden Städte – ob über die nahegelegene Autobahn oder durch das gut ausgebaute regionale Verkehrsnetz. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen, Radtouren oder Aktivitäten an der frischen Luft ein. So verbindet dieser Standort die Vorzüge einer ruhigen, ländlich geprägten Lage mit der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug

Flächen

Wohnfläche: 109 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 221 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihr Familienzuhause: Neubau-Doppelhaushälfte in Top-Lage

Beschreibung

Ausstattung