luxuriöses Fachwerkhaus für 1- 2 Familien auf Traumgrundstück in Rösrath, Schwimmbad, Sauna

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51503

Kaufpreis

889.500 €

Zimmer

Bäder

23 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

38.674 €

pro m²

Beschreibung

Lage ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Zentrum von Rösrath. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionalbahn Köln-Gummersbach (Köln-Hbf ca. 15 Min) sind fußläufig zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A 3 (Köln-Frankfurt) und A 4. Die Regionalbahn geht am Grundstück vorbei, beeinträchtigt aber nur geringfügig. Die Kölner Innenstadt (ca. 15 Min.) und der Köln/Bonner Flughafen (ca. 10 Min.) sind hierdurch sehr gut zu erreichen. Der Königsforst und die Wahner Heide laden zum Wandern und Joggen ein. Einen hohen Freizeitwert bieten außerdem: das Freibad Hoffnungsthal, Mediterrana Sauna und Wellness in Bensberg, nahegelegene Golfplätze, Tennis, Sportzentren und Kulturstätten etc. Rösrath geprägt vom Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen und einem großen Waldbestand, der gut entwickelten Infrastruktur bietet ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energieausweis Haus 3 c Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse:D, Endenergieverbrauch 119,5 kWh/(m²·a), Energieträger:Erdgas E, Heizungsart:Gas-Brennwert mit zentraler WW-Bereitung, Baujahr lt. Ausweis: 1987, Baujahr Heizung: 2023, CO² 28,7 kg/(m²·a)

Energieausweis Haus 3 d Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse:E, Endenergieverbrauch 133,5 kWh/(m²·a), Energieträger:Erdgas E, Heizungsart:Gas-Brennwert mit zentraler WW-Bereitung, Baujahr lt. Ausweis: 1987, Baujahr Heizung 2011, CO² 32,0 kg/(m²·a)

Planunterlagen: können bei Interesse nachgereicht werden. Besichtigungen: Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Haftungsausschluss: Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen.

Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,

Objektbeschreibung Eine Wohn- Oase im Zentrum von Rösrath. Es handelt sich hier um ein Fachwerk-Doppelhaus auf großzügigem Grundstück. Es kann sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als 2 Familienhaus oder Mehrgenerationenhaus genutzt werden. Derzeit wird es von 2 Familien bewohnt. Beide Häuser sind Heizungs- und auch stromtechnisch getrennt, sodass auch eine Abrechnung separat erfolgen kann. Die erste Doppelhaushälfte verfügt über 2 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Diele, Bad und Gäste WC, Zugang zum Sauna- und Schwimmbadbereich. Die zweite Doppelhaushälfte verfügt über 2 Schlafzimmer, Gäste WC, Bad, Büro (ehem. Küche), großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und ebenfalls Zugang zum Sauna- und Schwimmbadbereich, Hobbyraum, WC und Bad nebst Kellerräumen. Beide Einbauküchen sind im Kaufpreis enthalten. Im Haus Brückenweg 3 c wurde eine hochwertige Simatic-Küche mit Kochinsel und Teppanyakiplatte und MIelgeräten eingebaut. Ein Highlight für jeden Kochfreund. Beide Häuser verfügen über offene Innenkamine. Fenster sind mit Fliegengittern und Rollläden gesichert. 2 Carports, 1 Garage und 6 weitere KFZ-Stellplätze sowie elektrisches Tor mit Kamera runden das Angebot ab. Modernisierungen der letzten Jahre: 2023 - Heizung für Haus Brückenweg 3 c, Parkettboden und Bad in Haus Brückenweg 3 d vor ca. 2 Jahren, Schwimmbad mit Gegenstromanlage, Entfeuchter und Bad im UG vor ca. 6 Jahren. Schwimmbadhülle erneuert, Gegenstromanlage und Steuerung in 2024. Ein genauer Bezugstermin muss abgestimmt werden. Das Grundstück bietet Möglichkeiten der weiteren Bebauung. Eine Bauvoranfrage müsste dies aber im Detail klären und wurde noch nicht gestellt. Lage ruhige Wohnlage am Ende einer Sackgasse im Zentrum von Rösrath. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und die Regionalbahn Köln-Gummersbach (Köln-Hbf ca. 15 Min) sind fußläufig zu erreichen. Rösrath bietet günstige Verkehrsanbindung an die BAB – Anschlüsse A 3 (Köln-Frankfurt) und A 4. Die Regionalbahn geht am Grundstück vorbei, beeinträchtigt aber nur geringfügig. Die Kölner Innenstadt (ca. 15 Min.) und der Köln/Bonner Flughafen (ca. 10 Min.) sind hierdurch sehr gut zu erreichen. Der Königsforst und die Wahner Heide laden zum Wandern und Joggen ein. Einen hohen Freizeitwert bieten außerdem: das Freibad Hoffnungsthal, Mediterrana Sauna und Wellness in Bensberg, nahegelegene Golfplätze, Tennis, Sportzentren und Kulturstätten etc. Rösrath geprägt vom Bergischen Land mit seinen Hügeln und Bachläufen und einem großen Waldbestand, der gut entwickelten Infrastruktur bietet ein interessantes Umfeld zwischen Arbeiten, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Energieausweis Haus 3 c Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse:D, Endenergieverbrauch 119,5 kWh/(m²·a), Energieträger:Erdgas E, Heizungsart:Gas-Brennwert mit zentraler WW-Bereitung, Baujahr lt. Ausweis: 1987, Baujahr Heizung: 2023, CO² 28,7 kg/(m²·a) Energieausweis Haus 3 d Energieverbrauchsausweis, Effizienzklasse:E, Endenergieverbrauch 133,5 kWh/(m²·a), Energieträger:Erdgas E, Heizungsart:Gas-Brennwert mit zentraler WW-Bereitung, Baujahr lt. Ausweis: 1987, Baujahr Heizung 2011, CO² 32,0 kg/(m²·a) Planunterlagen: können bei Interesse nachgereicht werden. Besichtigungen: Sind aus Diskretionsgründen ausschließlich mit unserem Büro abzustimmen. Haftungsausschluss: Dieses Angebot beruht auf Angaben des Auftraggebers. Wir können daher keine Haftung für die Richtigkeit sowie Vollständigkeit übernehmen. Zusätzliche Angaben gem. §6 des Teledienstegesetzes (TDG) in der Fassung des Gesetzes über rechtliche Rahmenbedingungen für den elektronischen Geschäftsverkehr: Aufsichtsbehörde gem. § 34 c GewO: Ordnungsamt des Rheinisch-Bergischen Kreises, 51469 Bergisch Gladbach, Am Rübezahlwald 7, Dienststelle: Bereich 3, Ordnungsabteilung, Refrather Weg 30-36, 51469 Bergisch GladbachGeschäftsführerin: Alexandra Birker, inhaltlich verantwortlich gem. § 10 Abs. 3 MDSt: Alexandra Birker,