Stilvoll wohnen: Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit moderner Ausstattung und Garage!

Etagenwohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

115 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

1.991 €

pro m²

Beschreibung

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, weitläufige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Wirkung begeistert und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei weitere Zimmer schaffen flexible Rückzugsorte und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihr modernes Design sowie ihre hochwertige Ausstattung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und komfortabel zugleich. Eine großzügige Dusche mit Regenbrause sowie eine Badewanne schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum.

Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und Wasserleitungen erneuert sowie Bad, Gäste-WC und Küche vollständig neu gestaltet. Auch Heizkörper und Innentüren wurden ausgetauscht. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine moderne Wohnungseingangstür unterstreicht den heutigen Wohnstandard.

Auch die weiteren Bereiche der Immobilie wurden sorgfältig modernisiert. Der Kellerraum wurde renoviert, gefliest und mit neuer Elektrik ausgestattet und ist vielseitig nutzbar. Die Garage wurde ebenfalls überarbeitet, unter anderem abgedichtet, neu gestrichen und mit einem modernen Tor versehen. Zwei weitere Stellplätze hinter dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab.

Eine Wohnung, die durch Qualität und Großzügigkeit überzeugt und den idealen Rahmen für ein neues Zuhause bietet!

Ausstattung Objektdaten und Ausstattung: • 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien • ca. 115 m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 2002 • Rollläden • Laminatboden in den Zimmern • moderne Einbauküche aus 2018, optional übernehmbar

Umfassende Teilsanierung und Modernisierung 2018: • neue Elektrik und Wasserleitungen • neues Malervlies an den Wänden • neue moderne Flachheizkörper • neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür mit Dämmung, Absenkdichtung, Kameraspion und RC2-Sicherheitsstandard • vollständige Erneuerung von Bad und Gäste-WC mit Markenausstattung (Hansgrohe, Duravit, Bette) • neue, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC • moderne, grifflose Planküche aus dem Küchenstudio (optional übernehmbar)

Weitere Flächen und Stellplätze: • Kellerraum ebenfalls 2018 modernisiert, neu gefliest, Elektrik erneuert und gestrichen, neue Tür (auch als Hobbyraum nutzbar) • teilsanierte Garage, abgedichtet, gestrichen, neues Dach, neues Sektionaltor und eigene Stromversorgung – geeignet zum Laden eines Elektrofahrzeugs • zwei zusätzliche Außenstellplätze

Lage und Infrastruktur: • Rad- und Wanderwege im Grünen entlang der Rur in unmittelbarer Nähe • Rurtalbahn und Bus fußläufig erreichbar • gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 sowie die Kreise Heinsberg und Düren und Städte wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf • Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen fußläufig erreichbar

Lage Die Wohnung befindet sich in Linnich, einer charmanten Stadt im Kreis Düren. Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler. Sowohl der Kreis Düren als auch der Kreis Heinsberg sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46, die nur etwa zehn Fahrminuten entfernt liegen, bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach.

Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Rurtalbahn sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Edeka, Penny und Aldi, ein Drogeriemarkt sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Nähe zu den Niederlanden, die in etwa 30 Autominuten erreichbar sind, bietet zusätzliche Flexibilität.

Für Naturliebhaber bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert. Ein Rad- und Wanderweg entlang der Rur befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Strecke führt weit in beide Richtungen und ermöglicht naturnahe Erholung nahezu ohne Straßenverkehr. Auch die umliegenden Mühlenteiche bieten schöne Rückzugsorte. In den Sommermonaten runden Freizeitangebote wie Kanu- oder Raftingtouren auf der Rur das Angebot ab.

Objektbeschreibung Diese Wohnung vereint Großzügigkeit, modernen Wohnkomfort und ein Ambiente, in dem man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Einheiten gelegen, bietet sie auf rund 115 m² viel Raum für individuelle Lebensgestaltung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle, weitläufige Wohnzimmer, das mit seiner offenen Wirkung begeistert und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Zwei weitere Zimmer schaffen flexible Rückzugsorte und eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die separate Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt durch ihr modernes Design sowie ihre hochwertige Ausstattung und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Das Badezimmer präsentiert sich stilvoll und komfortabel zugleich. Eine großzügige Dusche mit Regenbrause sowie eine Badewanne schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Im Zuge der umfassenden Modernisierung im Jahr 2018 wurde die Wohnung auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dabei wurden unter anderem die Elektrik und Wasserleitungen erneuert sowie Bad, Gäste-WC und Küche vollständig neu gestaltet. Auch Heizkörper und Innentüren wurden ausgetauscht. Hochwertige Materialien und eine durchdachte Ausführung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild. Eine moderne Wohnungseingangstür unterstreicht den heutigen Wohnstandard. Auch die weiteren Bereiche der Immobilie wurden sorgfältig modernisiert. Der Kellerraum wurde renoviert, gefliest und mit neuer Elektrik ausgestattet und ist vielseitig nutzbar. Die Garage wurde ebenfalls überarbeitet, unter anderem abgedichtet, neu gestrichen und mit einem modernen Tor versehen. Zwei weitere Stellplätze hinter dem Haus stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Angebot ab. Eine Wohnung, die durch Qualität und Großzügigkeit überzeugt und den idealen Rahmen für ein neues Zuhause bietet! Ausstattung Objektdaten und Ausstattung: • 2. Obergeschoss in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien • ca. 115 m² Wohnfläche • 3 Zimmer mit großzügiger Raumaufteilung • separate Küche • Badezimmer mit Badewanne und Dusche • separates Gäste-WC • praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung • Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung aus 2002 • Rollläden • Laminatboden in den Zimmern • moderne Einbauküche aus 2018, optional übernehmbar Umfassende Teilsanierung und Modernisierung 2018: • neue Elektrik und Wasserleitungen • neues Malervlies an den Wänden • neue moderne Flachheizkörper • neue Innentüren sowie Wohnungseingangstür mit Dämmung, Absenkdichtung, Kameraspion und RC2-Sicherheitsstandard • vollständige Erneuerung von Bad und Gäste-WC mit Markenausstattung (Hansgrohe, Duravit, Bette) • neue, hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Flur, Küche, Bad und Gäste-WC • moderne, grifflose Planküche aus dem Küchenstudio (optional übernehmbar) Weitere Flächen und Stellplätze: • Kellerraum ebenfalls 2018 modernisiert, neu gefliest, Elektrik erneuert und gestrichen, neue Tür (auch als Hobbyraum nutzbar) • teilsanierte Garage, abgedichtet, gestrichen, neues Dach, neues Sektionaltor und eigene Stromversorgung – geeignet zum Laden eines Elektrofahrzeugs • zwei zusätzliche Außenstellplätze Lage und Infrastruktur: • Rad- und Wanderwege im Grünen entlang der Rur in unmittelbarer Nähe • Rurtalbahn und Bus fußläufig erreichbar • gute Anbindung an die Autobahnen A44 und A46 sowie die Kreise Heinsberg und Düren und Städte wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf • Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und Schulen fußläufig erreichbar Lage Die Wohnung befindet sich in Linnich, einer charmanten Stadt im Kreis Düren. Die Lage der Wohnung ist ideal für Pendler. Sowohl der Kreis Düren als auch der Kreis Heinsberg sind gut erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A44 und A46, die nur etwa zehn Fahrminuten entfernt liegen, bestehen zudem hervorragende Verbindungen in die Städte Aachen, Köln, Düsseldorf und Mönchengladbach. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die Rurtalbahn sowie Bushaltestellen sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Supermärkte wie Edeka, Penny und Aldi, ein Drogeriemarkt sowie Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag. Die Nähe zu den Niederlanden, die in etwa 30 Autominuten erreichbar sind, bietet zusätzliche Flexibilität. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung einen besonderen Mehrwert. Ein Rad- und Wanderweg entlang der Rur befindet sich nur wenige Minuten entfernt und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein. Die Strecke führt weit in beide Richtungen und ermöglicht naturnahe Erholung nahezu ohne Straßenverkehr. Auch die umliegenden Mühlenteiche bieten schöne Rückzugsorte. In den Sommermonaten runden Freizeitangebote wie Kanu- oder Raftingtouren auf der Rur das Angebot ab.