Historische Substanz trifft Kapitalanlage – Mehrfamilienhaus mit Perspektive

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51465

Kaufpreis

549.000 €

Zimmer

Bäder

211 m²

Wohnfläche

1906

Baujahr

2.602 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Mehrfamilienhaus Baujahr 1906
3 Wohneinheiten
Ca. 211 m² Gesamtwohnfläche
Ca. 398 m² Grundstück
Seit 2016 modernisiert (u. a. neue Bäder)
Alle Wohnungen vermietet
Monatliche Kaltmiete: 2.208 EUR
Gepflegter Gesamtzustand
Befahrbarer Innenhof
Carport und insgesamt 3 Stellplätze (seltene Situation in dieser Lage)
Separater Nebengebäudeteil im Innenhof (ca. 150 m², ehemals Werkstatt)
Potenzial zur Umnutzung des Nebengebäudes (baurechtliche Prüfung erforderlich)
Mittelfristiger Sanierungsbedarf bei Dach und Fenstern
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Stadtmitte an der Odenthaler Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt mit der RheinBerg Galerie sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A4 und A3 ist sehr gut, wodurch Köln und das Umland schnell erreichbar sind. Die Nähe zum Bergischen Land bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnnachfrage und macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Objektbeschreibung Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1906 vereint historischen Charakter mit solider Substanz und bietet eine attraktive Grundlage für Kapitalanleger mit Weitblick. Auf einem ca. 398 m² großen Grundstück erstreckt sich das Gebäude über drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 211 m². Der heutige Eigentümer hat das Objekt im Jahr 2016 erworben und seither umfangreich modernisiert. Insbesondere die Bäder wurden zeitgemäß erneuert, sodass sich die Wohnungen in einem gepflegten und insgesamt ordentlichen Zustand präsentieren. Alle drei Einheiten sind aktuell vermietet und erzielen eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.208 EUR, was für eine solide und planbare Einnahmesituation sorgt. Ein besonderes Highlight stellt der befahrbare Innenhof dar, der in dieser Lage eine echte Rarität ist. Hier stehen ein Carport sowie insgesamt drei Stellplätze zur Verfügung – ein deutlicher Mehrwert gegenüber vergleichbaren Objekten in der Umgebung. Zusätzlich befindet sich im Innenhof ein separater Gebäudeteil mit ca. 150 m² Fläche, der ehemals als Werkstatt genutzt wurde. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken erscheint grundsätzlich denkbar, bedarf jedoch einer individuellen baurechtlichen Prüfung. Dieses Potenzial eröffnet langfristig interessante Perspektiven zur Wertsteigerung und Erweiterung der Mietfläche. Das Haupthaus befindet sich in einem gepflegten Zustand; mittelfristig sind jedoch Investitionen in die Erneuerung der Fenster sowie des Daches einzuplanen. Diese Maßnahmen bieten gleichzeitig die Möglichkeit, den Standard des Hauses weiter zu erhöhen und die nachhaltige Werthaltigkeit der Immobilie zu sichern. Insgesamt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, zusätzlichem Entwicklungspotenzial und seltenem Stellplatzangebot – eine lohnende Kapitalanlage für Investoren, die Substanz, Lage und Perspektive zu schätzen wissen. Ausstattung - Mehrfamilienhaus Baujahr 1906 - 3 Wohneinheiten - Ca. 211 m² Gesamtwohnfläche - Ca. 398 m² Grundstück - Seit 2016 modernisiert (u. a. neue Bäder) - Alle Wohnungen vermietet - Monatliche Kaltmiete: 2.208 EUR - Gepflegter Gesamtzustand - Befahrbarer Innenhof - Carport und insgesamt 3 Stellplätze (seltene Situation in dieser Lage) - Separater Nebengebäudeteil im Innenhof (ca. 150 m², ehemals Werkstatt) - Potenzial zur Umnutzung des Nebengebäudes (baurechtliche Prüfung erforderlich) - Mittelfristiger Sanierungsbedarf bei Dach und Fenstern - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Bergisch Gladbach-Stadtmitte an der Odenthaler Straße. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Innenstadt mit der RheinBerg Galerie sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A4 und A3 ist sehr gut, wodurch Köln und das Umland schnell erreichbar sind. Die Nähe zum Bergischen Land bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die zentrale, verkehrsgünstige Lage sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnnachfrage und macht den Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.