Einziehen und wohlfühlen! DHH mit malerischem Ausblick auf den Steinberger See in Warth/Marklkofen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dingolfing Landau Kreis, Bayern · 84164

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

186 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

3.220 €

pro m²

Beschreibung

Es eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine fortlaufend liebevoll gepflegte und instandgehaltene Doppelhaushälfte, mit Fertigstellung im Jahr 2005 zu erwerben.

Aufgrund der Hanglage des Objekts bieten sich Ihnen drei Ebenen mit vollwertigen Tageslichträumen. Lediglich Hauswirtschaftsraum sowie Heizungskeller wurden in den Hang integriert.

Über die Eingangstüre erreichen Sie den Vorraum mit hinreichend Platz für eine ansehnliche Garderobe.

Unmittelbar anschließend befinden sich sowohl eine Vorratskammer als auch eine Gästetoilette mit gehobener Ausstattung.

Ein Highlight des Hauses stellt das weitläufige und von Licht durchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen dar, welches über einen Essbereich sowie einen Zugang zum Südbalkon verfügt.

Der weitläufige Südbalkon bietet Raum, um vom Frühstück bis zum Abendessen die familiäre Gemeinschaft zu genießen und dabei den Blick über den Stausee und die umliegende Natur schweifen zu lassen.

Der Übergang zwischen Essbereich und Küche wurde offen gewählt.

Die hochwertige Einbauküche mit Frühstückstisch, des Qualitätsherstellers Alno ist bereits im Preis inbegriffen.

Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl ist der Familie vorbehalten und bietet Ihrem Nachwuchs zwei geräumige Kinderzimmer, welche sehr hell und freundlich gestaltet wurden. Durch ihre Größe haben auch Teenager ausreichend Raum für ihre Entfaltung.

Sowohl das Elternschlafzimmer als auch die beiden Kinderzimmer haben Zugang zum Süd- bzw. den Ostbalkon, welche beide über einen wunderbaren Ausblick verfügen.

Auch das behagliche Badezimmer wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gestaltet. Von der Dusche für den Start in den Tag über Waschbecken und Toilette bis zur großzügigen Eckbadewanne für die abendliche Entspannung finden Sie hier alles, was Sie wünschen.

Das Untergeschoss ist als separate Wohneinheit konzipiert und sowohl über einen separaten Außenzugang mittels einer Treppe als auch über das Treppenhaus erreichbar. Hierdurch ergibt sich die Option, das Objekt auch ausschließlich als Einfamilienhaus zu nutzen.

Die 2-Zimmer-Wohnung bietet sich für junge Erwachsene oder zur Vermietung an. Zusätzlich zu dem geräumigen Schlafzimmer finden Sie hier einen ansprechenden Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zum Südbalkon vor.

Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet.

Ferner sind der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene untergebracht.

Der Garten wurde unter erheblichem Aufwand in einer zweistufigen Terrassierung vollständig begradigt. Der Garten zeichnet sich durch Pflanzbeete mit einer Umrandung aus Granit sowie eine separate Terrasse aus, die zum geselligen Grillen im größeren Kreis einlädt.

Die Garage sowie das Carport wurden im Jahr 2007 errichtet und vollständig unterkellert. Der ebenerdig zugängliche Lagerraum bietet weiteren Stauraum.

Ich freue mich, Ihnen dieses einladende Objekt bei einem zeitnahen Termin zu präsentieren.

Ausstattung Das Objekt ist durchgängig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine nachträgliche Umrüstung auf eine Wärmepumpe wäre demzufolge problemlos realisierbar. Der hohe Effizienzgrad des Bestandsgebäudes resultiert aus der vorhandenen Solarthermieanlage sowie der soliden Bauweise mit einer circa 20 cm starken Aufdachdämmung. Die Heizkosten werden gegenwärtig auf etwa 1.000,00 € pro Jahr geschätzt.

Die Öl-Zentralheizung von Weißhaupt wurde jährlich gewartet.

Die Aluminium-Holzfenster mit Zweifachverglasung sind witterungsbeständig und langlebig.

Beide Rollos der Wohnzimmerfenster zum Balkon hin sind elektrisch fahrbar. Die weiteren Rollos im Objekt werden manuell bedient.

Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 geschliffen. Weiterhin wurden im Objekt Steinzeug-, Marmor- und Granitfliesen sowie Kork-, Laminat- und Teppichböden verlegt.

Das Haus, inkl. der Untersichten des Daches, wurde 2023 innen und außen komplett mit Silikatfarbe durch eine Fachfirma gestrichen.

Die Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen und wurde seit ihrer Errichtung nicht in Gebrauch genommen.

Lage Diese exklusive Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage in Warth/Marklkofen aus und bietet einen malerischen Ausblick auf den Steinberger See sowie das umgebende Vilstal.

Die Ortschaft Warth und das unmittelbar angrenzende Steinberg sind im Gemeindegebiet des Marktes Marklkofen gelegen, welcher sich im Landkreis Dingolfing-Landau befindet.

Die wirtschaftliche Lage im Landkreis zeichnet sich durch das BMW-Werk in Dingolfing, das in Marklkofen ansässige Mann + Hummel-Werk und zahlreiche weitere Unternehmen aus.

Marklkofen und das nahe gelegene Frontenhausen bieten Ihnen eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter drei Supermärkte, mehrere Drogerien und Einkaufsläden. Auf dem Wochenmarkt und bei vielen Läden in der Nähe können Sie frisches Gemüse, Käse und Fleisch kaufen.

In Marklkofen befinden sich der Kindergarten und die Grundschule, im benachbarten Frontenhausen die Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dingolfing und werden mit Schulbussen angefahren.

Der BMW-Bus hält ebenfalls im Ort.

In Steinberg wird derzeit ein Objekt mit Wohneinheiten für betreutes Wohnen errichtet. Hierdurch werden Sie bereits vor Ort auf Ihren Lebensabend vorbereitet sein.

Das Naherholungsgebiet Mittleres Vilstal mit Stausee, frisch modernisiertem Freibad und zahlreichen Radwegen befindet sich praktisch vor Ihrer neuen Haustür.

Warth verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Dingolfing sowie ins Rottal. In Dingolfing befindet sich neben der Autobahnanbindung zur A 92 ein sehr gut angebundener Bahnhof. (München–Passau). Der Freisinger Flughafen ist in 60 min erreichbar.

Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite.

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität.

Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Objektbeschreibung Diese exklusive Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung besticht durch ihre ausgezeichnete und überaus begehrte Lage, die einen malerischen Ausblick auf den Steinberger Stausee sowie das umliegende Vilstal gewährt. Es eröffnet sich hier die seltene Möglichkeit, eine fortlaufend liebevoll gepflegte und instandgehaltene Doppelhaushälfte, mit Fertigstellung im Jahr 2005 zu erwerben. Aufgrund der Hanglage des Objekts bieten sich Ihnen drei Ebenen mit vollwertigen Tageslichträumen. Lediglich Hauswirtschaftsraum sowie Heizungskeller wurden in den Hang integriert. Über die Eingangstüre erreichen Sie den Vorraum mit hinreichend Platz für eine ansehnliche Garderobe. Unmittelbar anschließend befinden sich sowohl eine Vorratskammer als auch eine Gästetoilette mit gehobener Ausstattung. Ein Highlight des Hauses stellt das weitläufige und von Licht durchflutete Wohnzimmer mit hochwertigem Kachelofen dar, welches über einen Essbereich sowie einen Zugang zum Südbalkon verfügt. Der weitläufige Südbalkon bietet Raum, um vom Frühstück bis zum Abendessen die familiäre Gemeinschaft zu genießen und dabei den Blick über den Stausee und die umliegende Natur schweifen zu lassen. Der Übergang zwischen Essbereich und Küche wurde offen gewählt. Die hochwertige Einbauküche mit Frühstückstisch, des Qualitätsherstellers Alno ist bereits im Preis inbegriffen. Das hochwertig ausgebaute Dachgeschoss mit Sichtdachstuhl ist der Familie vorbehalten und bietet Ihrem Nachwuchs zwei geräumige Kinderzimmer, welche sehr hell und freundlich gestaltet wurden. Durch ihre Größe haben auch Teenager ausreichend Raum für ihre Entfaltung. Sowohl das Elternschlafzimmer als auch die beiden Kinderzimmer haben Zugang zum Süd- bzw. den Ostbalkon, welche beide über einen wunderbaren Ausblick verfügen. Auch das behagliche Badezimmer wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien gestaltet. Von der Dusche für den Start in den Tag über Waschbecken und Toilette bis zur großzügigen Eckbadewanne für die abendliche Entspannung finden Sie hier alles, was Sie wünschen. Das Untergeschoss ist als separate Wohneinheit konzipiert und sowohl über einen separaten Außenzugang mittels einer Treppe als auch über das Treppenhaus erreichbar. Hierdurch ergibt sich die Option, das Objekt auch ausschließlich als Einfamilienhaus zu nutzen. Die 2-Zimmer-Wohnung bietet sich für junge Erwachsene oder zur Vermietung an. Zusätzlich zu dem geräumigen Schlafzimmer finden Sie hier einen ansprechenden Wohnbereich mit integrierter Einbauküche und Zugang zum Südbalkon vor. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche, einem Waschbecken sowie einer Toilette ausgestattet. Ferner sind der Heizungsraum und der Hauswirtschaftsraum auf dieser Ebene untergebracht. Der Garten wurde unter erheblichem Aufwand in einer zweistufigen Terrassierung vollständig begradigt. Der Garten zeichnet sich durch Pflanzbeete mit einer Umrandung aus Granit sowie eine separate Terrasse aus, die zum geselligen Grillen im größeren Kreis einlädt. Die Garage sowie das Carport wurden im Jahr 2007 errichtet und vollständig unterkellert. Der ebenerdig zugängliche Lagerraum bietet weiteren Stauraum. Ich freue mich, Ihnen dieses einladende Objekt bei einem zeitnahen Termin zu präsentieren. Ausstattung Das Objekt ist durchgängig mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Eine nachträgliche Umrüstung auf eine Wärmepumpe wäre demzufolge problemlos realisierbar. Der hohe Effizienzgrad des Bestandsgebäudes resultiert aus der vorhandenen Solarthermieanlage sowie der soliden Bauweise mit einer circa 20 cm starken Aufdachdämmung. Die Heizkosten werden gegenwärtig auf etwa 1.000,00 € pro Jahr geschätzt. Die Öl-Zentralheizung von Weißhaupt wurde jährlich gewartet. Die Aluminium-Holzfenster mit Zweifachverglasung sind witterungsbeständig und langlebig. Beide Rollos der Wohnzimmerfenster zum Balkon hin sind elektrisch fahrbar. Die weiteren Rollos im Objekt werden manuell bedient. Der Parkettboden im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 geschliffen. Weiterhin wurden im Objekt Steinzeug-, Marmor- und Granitfliesen sowie Kork-, Laminat- und Teppichböden verlegt. Das Haus, inkl. der Untersichten des Daches, wurde 2023 innen und außen komplett mit Silikatfarbe durch eine Fachfirma gestrichen. Die Garage ist mit einem elektrischen Tor versehen und wurde seit ihrer Errichtung nicht in Gebrauch genommen. Lage Diese exklusive Doppelhaushälfte zeichnet sich durch ihre erstklassige Lage in Warth/Marklkofen aus und bietet einen malerischen Ausblick auf den Steinberger See sowie das umgebende Vilstal. Die Ortschaft Warth und das unmittelbar angrenzende Steinberg sind im Gemeindegebiet des Marktes Marklkofen gelegen, welcher sich im Landkreis Dingolfing-Landau befindet. Die wirtschaftliche Lage im Landkreis zeichnet sich durch das BMW-Werk in Dingolfing, das in Marklkofen ansässige Mann + Hummel-Werk und zahlreiche weitere Unternehmen aus. Marklkofen und das nahe gelegene Frontenhausen bieten Ihnen eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, darunter drei Supermärkte, mehrere Drogerien und Einkaufsläden. Auf dem Wochenmarkt und bei vielen Läden in der Nähe können Sie frisches Gemüse, Käse und Fleisch kaufen. In Marklkofen befinden sich der Kindergarten und die Grundschule, im benachbarten Frontenhausen die Mittelschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Dingolfing und werden mit Schulbussen angefahren. Der BMW-Bus hält ebenfalls im Ort. In Steinberg wird derzeit ein Objekt mit Wohneinheiten für betreutes Wohnen errichtet. Hierdurch werden Sie bereits vor Ort auf Ihren Lebensabend vorbereitet sein. Das Naherholungsgebiet Mittleres Vilstal mit Stausee, frisch modernisiertem Freibad und zahlreichen Radwegen befindet sich praktisch vor Ihrer neuen Haustür. Warth verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Dingolfing sowie ins Rottal. In Dingolfing befindet sich neben der Autobahnanbindung zur A 92 ein sehr gut angebundener Bahnhof. (München–Passau). Der Freisinger Flughafen ist in 60 min erreichbar. Sonstiges Falls Sie Unterstützung oder Beratung bei der Liquiditätsbeschaffung benötigen, stehen Ihnen meine kompetenten Finanzierungspartner vertrauensvoll zur Seite. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Trotz sorgfältiger Überprüfung übernimmt die Firma Schmidlkofer Immobilien, Inhaber Florian Schmidlkofer, Scheiblbach 10, 84180 Loiching, keinerlei Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Haben Sie noch Fragen zum Objekt? Ich freue mich auf Ihren Anruf!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.05.2026

Flächen

Wohnfläche: 186 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2005
Energieklasse: A
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 521 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen und wohlfühlen! DHH mit malerischem Ausblick auf den Steinberger See in Warth/Marklkofen

Beschreibung

Ausstattung