Stilvolle Eigentumswohnung im Jugendstilhaus in Düren Wohnen mit Charme und moderner Technik

Wohnung zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52349

Kaufpreis

234.900 €

Zimmer

Bad

113 m²

Wohnfläche

1904

Baujahr

2.079 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie befindet sich in der Lessingstraße 4 in Düren und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem separaten Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung des Gebäudes infolge eines Brandschadens am benachbarten Haus. In diesem Zusammenhang wurden wesentliche Gewerke des Hauses auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation, des Daches sowie die Modernisierung des Hausflurs.

Eckdaten: Lage: Lessingstraße 4, Düren Wohnung: 3. Obergeschoss Gebäude: Jugendstilhaus, Baujahr ca. 1900 Zimmer: 4 Aufteilung: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC Hochwertige Einbauküche inklusive Modernisierungen 2025/2026: Erneuerung der Heizungsanlage Modernisierung der Elektroinstallation Dachsanierung/Erneuerung Aufwertung des Hausflurs

Wohnbeschreibung: Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die Lage im obersten Regelgeschoss sorgt für angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick über die Umgebung.

Das Gebäude: Das gepflegte Jugendstilhaus besticht durch seinen historischen Charakter und seine repräsentative Architektur. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der Jahre 2025/2026 präsentiert sich die technische Ausstattung des Hauses auf einem zeitgemäßen Niveau. Käufer profitieren damit von der seltenen Kombination aus historischem Ambiente und moderner Gebäudetechnik.

Fazit: Diese Eigentumswohnung ist ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines historischen Jugendstilhauses schätzen und gleichzeitig Wert auf moderne technische Standards legen. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Einbauküche sowie die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Düren im obersten Regelgeschoss, im Dachgeschoss befinden sich noch 2 kleinere Penthousewohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen und das gesamte Rheinland.

Sonstiges Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Adresse, per Mail an unser Büro. info@harald-valter-immobilien.de, Tel.: 02421-591130.

Susanne Hartwich : 0170-3051991 Harald Valter: 0170-2116260

Objektbeschreibung In einem repräsentativen Jugendstilhaus aus dem Jahr 1900 erwartet Sie diese attraktive Eigentumswohnung in der 3. Etage. Die Wohnung verbindet den besonderen Charakter eines historischen Altbaus mit den Vorzügen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen, die in den Jahren 2025/2026 durchgeführt wurden. Die Immobilie befindet sich in der Lessingstraße 4 in Düren und bietet ein großzügiges Raumangebot mit vier Zimmern, Küche, Diele, Bad sowie einem separaten Gäste-WC. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Modernisierung des Gebäudes infolge eines Brandschadens am benachbarten Haus. In diesem Zusammenhang wurden wesentliche Gewerke des Hauses auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Dazu zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, der Elektroinstallation, des Daches sowie die Modernisierung des Hausflurs. Eckdaten: Lage: Lessingstraße 4, Düren Wohnung: 3. Obergeschoss Gebäude: Jugendstilhaus, Baujahr ca. 1900 Zimmer: 4 Aufteilung: Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer bzw. Arbeits-/Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC Hochwertige Einbauküche inklusive Modernisierungen 2025/2026: Erneuerung der Heizungsanlage Modernisierung der Elektroinstallation Dachsanierung/Erneuerung Aufwertung des Hausflurs Wohnbeschreibung: Schon beim Betreten der Wohnung überzeugt die großzügige Diele, von der aus sämtliche Räume erreichbar sind. Die vier gut geschnittenen Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Familienwohnung, Homeoffice-Lösung oder für Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Die hochwertige Einbauküche lässt keine Wünsche offen und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Das Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Lage im obersten Regelgeschoss sorgt für angenehme Ruhe und einen schönen Ausblick über die Umgebung. Das Gebäude: Das gepflegte Jugendstilhaus besticht durch seinen historischen Charakter und seine repräsentative Architektur. Durch die umfangreichen Modernisierungsmaßnahmen der Jahre 2025/2026 präsentiert sich die technische Ausstattung des Hauses auf einem zeitgemäßen Niveau. Käufer profitieren damit von der seltenen Kombination aus historischem Ambiente und moderner Gebäudetechnik. Fazit: Diese Eigentumswohnung ist ideal für Käufer, die den besonderen Charme eines historischen Jugendstilhauses schätzen und gleichzeitig Wert auf moderne technische Standards legen. Die großzügige Raumaufteilung, die hochwertige Einbauküche sowie die umfangreichen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Wohnlage von Düren im obersten Regelgeschoss, im Dachgeschoss befinden sich noch 2 kleinere Penthousewohnungen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Die gute Anbindung an die Autobahnen A4 und A44 ermöglicht zudem eine schnelle Verbindung in Richtung Köln, Aachen und das gesamte Rheinland. Sonstiges Bitte richten Sie bei Interesse eine schriftliche Anfrage mit Ihren Kontaktdaten, insbesondere Ihrer Adresse, per Mail an unser Büro. info@harald-valter-immobilien.de, Tel.: 02421-591130. Susanne Hartwich : 0170-3051991 Harald Valter: 0170-2116260